Pantau Pergerakan Suku Bunga KPR: Tren Stabil dan Penurunan Menarik di Jenis Pinjaman Lain

Setelah mengalami kenaikan yang signifikan pada hari Selasa, suku bunga KPR 30 tahun tetap stabil pada rata-rata 6,87% pada hari Rabu. Pada bulan September lalu, suku bunga KPR mencapai titik terendah dalam dua tahun, namun sejak saat itu kembali naik dan mencapai puncak tertinggi dalam empat bulan pada pekan lalu.

Sementara itu, suku bunga untuk jenis KPR lainnya, seperti KPR 15 tahun dan jumbo 30 tahun, mengalami penurunan tipis pada hari yang sama.

Mengingat perbedaan suku bunga yang cukup signifikan antar pemberi pinjaman, sangat penting untuk membandingkan dan mencari penawaran terbaik sesuai kebutuhan Anda, terlepas dari jenis pinjaman rumah yang diinginkan.

Rata-Rata Suku Bunga KPR Baru Saat Ini

Suku bunga KPR 30 tahun untuk pembelian baru tetap stabil pada hari Rabu setelah melonjak 12 basis poin sehari sebelumnya. Rata-rata saat ini berada di angka 6,87%, sedikit di bawah puncak 6,93% pekan lalu yang merupakan level tertinggi sejak Juli. Meski begitu, angka ini masih hampir satu persen lebih tinggi dibandingkan titik terendah dua tahun lalu pada bulan September yang mencapai 5,89%.

Namun, suku bunga KPR 30 tahun saat ini masih lebih rendah dibandingkan puncak 7,08% pada Juli lalu dan 1,14 poin persentase lebih murah dibandingkan rekor tertinggi 8,01% yang terjadi pada Oktober tahun lalu.

Sementara itu, suku bunga KPR 15 tahun turun 5 basis poin menjadi rata-rata 6,05% setelah sebelumnya mencapai 6,10%, level tertinggi dalam lebih dari empat bulan. Seperti KPR 30 tahun, suku bunga KPR 15 tahun juga mencatat titik terendah dua tahun pada bulan September lalu di angka 4,97%. Meski demikian, angka tersebut masih sekitar satu persen lebih rendah dibandingkan rekor tertinggi 7,08% pada musim gugur tahun lalu.

Suku bunga KPR jumbo 30 tahun juga turun 5 basis poin ke rata-rata 6,94%, sedikit di bawah rekor terendah tiga bulan terakhir. Pada bulan September, suku bunga jenis ini mencapai 6,24%, terendah dalam 19 bulan terakhir. Meskipun data historis harian untuk suku bunga jumbo sebelum 2009 tidak tersedia, puncak 8,14% yang tercatat pada musim gugur lalu diperkirakan sebagai yang tertinggi dalam lebih dari 20 tahun.

Rata-Rata Mingguan Freddie Mac

Setiap Kamis, Freddie Mac, lembaga pembeli pinjaman KPR yang didukung pemerintah, merilis rata-rata suku bunga KPR 30 tahun mingguan. Pembacaan terbaru menunjukkan penurunan satu basis poin menjadi 6,78%. Pada 26 September lalu, rata-rata ini sempat turun ke titik terendah dua tahun, yaitu 6,08%. Pada Oktober lalu, rata-rata Freddie Mac sempat melonjak ke rekor tertinggi 23 tahun sebesar 7,79%.

Perlu diketahui, rata-rata Freddie Mac berbeda dengan angka yang kami laporkan karena dihitung secara mingguan dan menggabungkan data dari lima hari sebelumnya. Sedangkan rata-rata KPR 30 tahun ZAMONA merupakan pembacaan harian yang memberikan gambaran lebih tepat dan cepat mengenai pergerakan suku bunga. Selain itu, kriteria pinjaman yang dihitung juga berbeda, seperti jumlah uang muka, skor kredit, dan poin diskon.

Gunakan Kalkulator KPR kami untuk menghitung cicilan bulanan berdasarkan berbagai skenario pinjaman.

Penting

Suku bunga yang kami sajikan tidak akan sama persis dengan suku bunga promosi yang sering Anda lihat di iklan karena suku bunga promosi biasanya dipilih sebagai yang paling menarik dan mungkin mensyaratkan pembayaran poin di muka atau berdasarkan peminjam dengan skor kredit sangat tinggi. Suku bunga yang Anda dapatkan nantinya akan bergantung pada berbagai faktor seperti skor kredit, pendapatan, dan lainnya, sehingga bisa berbeda dari rata-rata yang tercantum di sini.

Apa yang Mempengaruhi Pergerakan Suku Bunga KPR?

Suku bunga KPR dipengaruhi oleh berbagai faktor makroekonomi dan industri, antara lain:

• Pergerakan pasar obligasi, khususnya imbal hasil obligasi Treasury 10 tahun
• Kebijakan moneter Federal Reserve, terutama terkait pembelian obligasi dan pendanaan KPR yang dijamin pemerintah
• Persaingan antar pemberi pinjaman KPR dan jenis pinjaman yang tersedia

Karena berbagai faktor ini bisa berubah sekaligus, sulit untuk menunjuk satu penyebab utama pergerakan suku bunga.

Sepanjang 2021, faktor makroekonomi membuat suku bunga KPR relatif rendah karena Federal Reserve membeli obligasi dalam jumlah besar untuk merespons tekanan ekonomi akibat pandemi. Kebijakan pembelian obligasi ini merupakan pengaruh utama terhadap suku bunga KPR.

Namun, mulai November 2021, Fed mulai mengurangi pembelian obligasi secara bertahap hingga nol pada Maret 2022. Setelah itu sampai Juli 2023, Fed menaikkan suku bunga acuan secara agresif hingga 5,25 poin persentase dalam 16 bulan untuk melawan inflasi tertinggi dalam beberapa dekade. Meskipun suku bunga acuan tidak langsung memengaruhi suku bunga KPR, kenaikan cepat dan besar ini berdampak signifikan pada suku bunga KPR selama dua tahun terakhir.

Fed mempertahankan suku bunga acuan pada level tertinggi hampir selama 14 bulan sejak Juli 2023, sebelum akhirnya memulai pemotongan suku bunga pertama pada 18 September sebesar 0,50 poin persentase. Pemotongan ini diperkirakan akan berlanjut sepanjang 2024 dan kemungkinan 2025.

Pada 7 November, Fed kembali memangkas suku bunga sebesar 0,25 poin persentase, menjadikan suku bunga acuan berada di kisaran 4,5% hingga 4,75%. Level ini merupakan yang terendah sejak Maret 2023. Pengumuman suku bunga berikutnya dijadwalkan pada 18 Desember.

Metode Pemantauan Suku Bunga KPR

Rata-rata nasional dan regional yang kami sampaikan bersumber dari Zillow Mortgage API dengan asumsi rasio pinjaman terhadap nilai (LTV) sebesar 80% (dengan uang muka minimal 20%) dan skor kredit pemohon antara 680 hingga 739. Angka tersebut mencerminkan perkiraan suku bunga yang dapat diperoleh peminjam berdasarkan kualifikasi mereka, yang mungkin berbeda dengan suku bunga promosi yang diiklankan. © Zillow, Inc., 2024. Penggunaan tunduk pada Ketentuan Penggunaan Zillow.

Jelajahi artikel bermanfaat di kategori Berita Keuangan Pribadi pada tanggal 29-09-2024. Artikel berjudul "Pantau Pergerakan Suku Bunga KPR: Tren Stabil dan Penurunan Menarik di Jenis Pinjaman Lain" menawarkan analisis mendalam dan saran praktis di bidang Berita Keuangan Pribadi. Setiap artikel dibuat dengan cermat oleh para ahli untuk memberikan nilai maksimal bagi pembaca.

Artikel " Pantau Pergerakan Suku Bunga KPR: Tren Stabil dan Penurunan Menarik di Jenis Pinjaman Lain " memperluas pengetahuan Anda dalam kategori Berita Keuangan Pribadi, menjaga Anda tetap terinformasi tentang perkembangan terbaru, dan membantu membuat keputusan yang tepat. Setiap artikel berbasis konten unik, menjamin orisinalitas dan kualitas.