Penurunan Menarik Suku Bunga KPR 30 Tahun yang Perlu Anda Ketahui

Suku bunga KPR untuk pinjaman 30 tahun kembali turun pada hari Kamis, mencapai rata-rata 6,79%, yang merupakan titik terendah di tahun 2025 sejauh ini. Penurunan suku bunga juga terjadi pada sebagian besar jenis pinjaman KPR lainnya.

Karena suku bunga dapat berbeda-beda di setiap pemberi pinjaman, sangat penting untuk membandingkan penawaran secara rutin demi mendapatkan suku bunga KPR terbaik sesuai kebutuhan Anda.

Rata-rata Suku Bunga KPR Pembelian Baru Saat Ini

Suku bunga untuk KPR 30 tahun pada pembelian baru turun 4 poin basis pada hari Kamis, menurunkan rata-rata menjadi 6,79%. Ini merupakan ketiga kalinya tahun ini rata-rata mencapai titik terendah tersebut. Terakhir kali suku bunga serendah ini terjadi adalah seminggu sebelum Natal.

Pada bulan September, suku bunga 30 tahun sempat turun drastis hingga mencapai level terendah dalam dua tahun yaitu 5,89%. Namun dalam tiga bulan berikutnya, rata-rata naik hampir 1,25 poin persentase sebelum kembali menurun akhir-akhir ini.

Jika kembali ke musim semi tahun lalu, suku bunga rata-rata 30 tahun pernah mencapai puncak 7,37%, sehingga kondisi saat ini jauh lebih menguntungkan dibandingkan 10 bulan lalu. Selain itu, suku bunga kini sekitar 1,2 poin persentase lebih rendah daripada puncak tertinggi sepanjang 23 tahun sebesar 8,01% yang terjadi pada Oktober 2023.

Suku bunga KPR 15 tahun juga turun 5 poin basis pada hari Kamis, menurunkan rata-rata menjadi di bawah 6% yaitu 5,97%. Sama seperti versi 30 tahun, suku bunga 15 tahun mencapai titik terendah dua tahun pada bulan September dengan 4,97%. Meski saat ini sedikit lebih tinggi, suku bunga 15 tahun masih lebih rendah lebih dari satu poin persentase dibandingkan puncak 7,08% pada Oktober 2023, yang merupakan rekor tertinggi sejak tahun 2000.

Sementara itu, suku bunga KPR jumbo 30 tahun turun 4 poin basis menjadi rata-rata baru 6,78%, sedikit di atas level terendah tujuh minggu pada akhir Januari sebesar 6,75%. Pada bulan September, suku bunga jumbo sempat anjlok ke 6,24%, yang merupakan level terendah dalam 19 bulan terakhir. Puncak suku bunga jumbo 8,14% pada Oktober 2023 adalah yang tertinggi dalam lebih dari 20 tahun.

Rata-Rata Mingguan Freddie Mac

Setiap hari Kamis, Freddie Mac, lembaga pembeli pinjaman KPR yang didukung pemerintah, menerbitkan rata-rata suku bunga KPR 30 tahun mingguan. Pembacaan terbaru menunjukkan penurunan 2 poin basis menjadi 6,85%. Pada 26 September, rata-rata ini sempat turun hingga 6,08%. Namun, pada Oktober 2023, Freddie Mac mencatat kenaikan drastis ke puncak tertinggi dalam 23 tahun yaitu 7,79%.

Rata-rata Freddie Mac berbeda dengan angka yang kami laporkan karena dihitung sebagai rata-rata mingguan yang menggabungkan data lima hari sebelumnya, sedangkan rata-rata harian yang kami sajikan memberikan indikasi pergerakan suku bunga yang lebih cepat dan akurat. Selain itu, kriteria pinjaman yang digunakan berbeda, misalnya terkait jumlah uang muka, skor kredit, dan poin diskon.

Gunakan Kalkulator KPR kami untuk menghitung pembayaran bulanan sesuai skenario pinjaman Anda.

Penting

Suku bunga yang kami sajikan mungkin berbeda dengan suku bunga promo yang sering Anda lihat di iklan daring. Suku bunga promo biasanya merupakan angka yang dipilih secara khusus untuk menarik perhatian dan bisa melibatkan biaya di muka atau berdasarkan peminjam dengan skor kredit sangat tinggi atau pinjaman yang lebih kecil dari rata-rata. Suku bunga yang Anda dapatkan akan tergantung pada berbagai faktor seperti skor kredit, pendapatan, dan lainnya, sehingga bisa berbeda dari rata-rata yang kami tampilkan.

Apa yang Mempengaruhi Kenaikan dan Penurunan Suku Bunga KPR?

Suku bunga KPR dipengaruhi oleh berbagai faktor makroekonomi dan dinamika industri, seperti:

• Pergerakan pasar obligasi, khususnya hasil obligasi Treasury 10 tahun
• Kebijakan moneter Federal Reserve, terutama terkait pembelian obligasi dan pendanaan KPR yang didukung pemerintah
• Persaingan antar pemberi pinjaman dan jenis pinjaman

Karena beberapa faktor ini dapat terjadi secara bersamaan, sulit untuk menunjuk satu penyebab tunggal perubahan suku bunga.

Faktor makroekonomi menjaga pasar KPR relatif rendah selama sebagian besar tahun 2021. Federal Reserve membeli obligasi bernilai miliaran dolar sebagai respons atas tekanan ekonomi akibat pandemi, yang menjadi pengaruh utama suku bunga KPR.

Namun, mulai November 2021, Fed mulai mengurangi pembelian obligasi secara bertahap hingga mencapai nol bersih pada Maret 2022.

Antara waktu tersebut hingga Juli 2023, Fed menaikkan suku bunga acuan secara agresif untuk melawan inflasi tertinggi dalam beberapa dekade. Meskipun suku bunga acuan tidak langsung memengaruhi suku bunga KPR, pergerakannya bisa berbeda arah.

Karena kenaikan suku bunga acuan yang cepat dan besar sebesar 5,25 poin persentase dalam 16 bulan, pengaruh tidak langsung tersebut tetap menyebabkan lonjakan signifikan pada suku bunga KPR dalam dua tahun terakhir.

Fed mempertahankan suku bunga acuan pada level puncak selama hampir 14 bulan sejak Juli 2023, lalu mulai memangkasnya 0,50 poin persentase pada September, diikuti pengurangan seperempat poin pada November dan Desember.

Namun, pada pertemuan pertama tahun ini, Fed memilih untuk mempertahankan suku bunga dan kemungkinan tidak akan melakukan pemotongan lagi dalam waktu dekat. Perkiraan kuartalan Fed menunjukkan kemungkinan hanya dua kali pemotongan seperempat poin sepanjang tahun 2025, yang berarti beberapa kali pengumuman suku bunga tetap dapat terjadi.

Bagaimana Kami Melacak Suku Bunga KPR

Rata-rata nasional dan negara bagian yang kami sajikan diambil dari Zillow Mortgage API, dengan asumsi rasio pinjaman terhadap nilai (LTV) sebesar 80% (uang muka minimal 20%) dan skor kredit pemohon antara 680–739. Angka ini mencerminkan kisaran suku bunga yang dapat diharapkan peminjam berdasarkan kualifikasi mereka, yang bisa bervariasi dari suku bunga promo yang diiklankan. © Zillow, Inc., 2024. Penggunaan tunduk pada Ketentuan Penggunaan Zillow.

Temukan berita terbaru dan peristiwa terkini di kategori Berita Keuangan Pribadi pada tanggal 20-01-2024. Artikel berjudul "Penurunan Menarik Suku Bunga KPR 30 Tahun yang Perlu Anda Ketahui" memberikan informasi paling relevan dan terpercaya di bidang Berita Keuangan Pribadi. Setiap berita dianalisis secara mendalam untuk memberikan wawasan berharga bagi pembaca kami.

Informasi dalam artikel " Penurunan Menarik Suku Bunga KPR 30 Tahun yang Perlu Anda Ketahui " membantu Anda membuat keputusan yang lebih tepat dalam kategori Berita Keuangan Pribadi. Berita kami diperbarui secara berkala dan mematuhi standar jurnalistik.