Tren Terbaru Suku Bunga KPR 30 Tahun Turun Dua Hari Berturut-turut

Suku bunga KPR 30 tahun untuk pembelian rumah baru turun tipis pada hari Rabu, menurunkan rata-rata menjadi 6,49%. Setelah lebih dari seminggu berada di atas 6,50%, suku bunga ini akhirnya mencatat penurunan dua hari berturut-turut. Penurunan serupa juga terjadi pada sebagian besar jenis KPR lainnya.

Mengingat variasi suku bunga yang signifikan antar pemberi pinjaman, sangat disarankan untuk membandingkan penawaran dari berbagai lembaga secara rutin guna mendapatkan suku bunga KPR terbaik sesuai kebutuhan Anda.

Rata-rata Suku Bunga KPR Pembelian Baru Saat Ini

Suku bunga KPR 30 tahun menurun sebanyak 3 basis poin pada hari Rabu, melanjutkan penurunan 5 basis poin dari hari sebelumnya, sehingga rata-rata turun menjadi 6,49%. Ini merupakan kali pertama dalam hampir dua minggu angka tersebut turun di bawah 6,50%. Meskipun sempat mencapai titik terendah dua tahun di 5,89% pada pertengahan September, suku bunga kemudian naik selama tiga minggu sebelum stabil pekan lalu. Saat ini, suku bunga berada sekitar 0,60 poin persentase di atas titik terendah tersebut.

Namun demikian, suku bunga KPR 30 tahun masih jauh lebih rendah dibandingkan puncak Juli yang mencapai 7,08%. Bahkan, angka ini sekitar 1,5 poin persentase di bawah rekor tertinggi 23 tahun sebesar 8,01% yang tercapai pada Oktober lalu.

Sementara itu, suku bunga KPR 15 tahun relatif stabil dengan kenaikan tipis satu basis poin menjadi rata-rata 5,62%. Seperti halnya suku bunga 30 tahun, suku bunga 15 tahun juga mencatat level terendah dua tahun di 4,97% bulan lalu. Meskipun mengalami beberapa kenaikan, angka saat ini tetap hampir 1,5 poin persentase di bawah puncak bersejarah 7,08% pada musim gugur lalu, yang merupakan level tertinggi sejak tahun 2000.

Suku bunga jumbo 30 tahun mengalami penurunan lebih tajam sebesar 12 basis poin menjadi rata-rata 6,56%. Pada tanggal 18 September, suku bunga jumbo tercatat 6,24%, terendah sejak Februari 2023. Meskipun data historis harian suku bunga jumbo sebelum 2009 tidak tersedia, diperkirakan puncak 8,14% yang terjadi tahun lalu merupakan suku bunga jumbo 30 tahun tertinggi dalam lebih dari 20 tahun.

Rata-rata Mingguan Freddie Mac

Setiap Kamis, Freddie Mac, lembaga pembeli KPR yang disponsori pemerintah, menerbitkan rata-rata mingguan suku bunga KPR 30 tahun. Bacaan terbaru meningkat 12 basis poin menjadi 6,44%, meskipun tiga minggu lalu mencapai 6,08%, yang merupakan level terendah sejak September 2022. Pada Oktober lalu, rata-rata Freddie Mac sempat melonjak ke puncak tertinggi dalam 23 tahun sebesar 7,79%.

Perlu dicatat bahwa rata-rata Freddie Mac berbeda dengan yang kami laporkan karena menggunakan data mingguan yang menggabungkan lima hari sebelumnya, sementara rata-rata ZAMONA kami berbasis harian, memberikan indikasi yang lebih akurat dan terkini mengenai pergerakan suku bunga. Selain itu, kriteria pinjaman yang dimasukkan seperti jumlah uang muka, skor kredit, dan poin diskon juga berbeda antara metode Freddie Mac dan kami.

Gunakan Kalkulator KPR kami untuk menghitung pembayaran bulanan sesuai skenario pinjaman berbeda.

Penting

Suku bunga yang kami tampilkan tidak bisa langsung dibandingkan dengan suku bunga promosi yang sering Anda lihat secara online, karena suku bunga promosi biasanya dipilih sebagai yang paling menarik dan mungkin mengharuskan pembayaran poin di muka atau didasarkan pada calon peminjam dengan skor kredit sangat tinggi atau pinjaman berjumlah kecil. Suku bunga yang Anda peroleh akan bergantung pada faktor seperti skor kredit, penghasilan, dan lainnya, sehingga bisa berbeda dari rata-rata yang kami sajikan.

Apa yang Mempengaruhi Kenaikan dan Penurunan Suku Bunga KPR?

Suku bunga KPR dipengaruhi oleh interaksi kompleks berbagai faktor makroekonomi dan industri, antara lain:

• Pergerakan pasar obligasi, terutama hasil obligasi Treasury 10 tahun
• Kebijakan moneter Federal Reserve, khususnya terkait pembelian obligasi dan pendanaan KPR yang dijamin pemerintah
• Persaingan antar pemberi pinjaman KPR dan jenis pinjaman

Karena banyak faktor ini dapat berpengaruh secara bersamaan, sulit untuk menunjuk satu faktor tunggal sebagai penyebab perubahan suku bunga.

Faktor makroekonomi menjaga suku bunga KPR relatif rendah sepanjang 2021, terutama karena Federal Reserve membeli obligasi dalam jumlah besar sebagai respons terhadap tekanan ekonomi akibat pandemi. Kebijakan pembelian obligasi ini sangat mempengaruhi suku bunga KPR.

Namun sejak November 2021, The Fed mulai mengurangi pembelian obligasi secara bertahap hingga mencapai nol bersih pada Maret 2022.

Antara waktu tersebut hingga Juli 2023, The Fed menaikkan suku bunga dana federal secara agresif untuk melawan inflasi tertinggi dalam beberapa dekade. Meskipun suku bunga dana federal tidak secara langsung menentukan suku bunga KPR dan keduanya bisa bergerak berlawanan arah, kenaikan cepat dan besar The Fed selama 16 bulan sebesar 5,25 poin persentase telah memberikan dampak signifikan terhadap peningkatan suku bunga KPR.

The Fed mempertahankan suku bunga dana federal di level tertinggi selama hampir 14 bulan sejak Juli 2023. Namun pada 18 September, bank sentral ini mengumumkan penurunan suku bunga pertama sebesar 0,50 poin persentase, yang diperkirakan akan diikuti oleh serangkaian penurunan lagi pada 2024 dan kemungkinan 2025.

Pengumuman suku bunga berikutnya dijadwalkan pada 7 November.

Cara Kami Memantau Suku Bunga KPR

Rata-rata nasional dan per negara bagian yang kami laporkan diambil langsung dari Zillow Mortgage API, dengan asumsi rasio pinjaman terhadap nilai (LTV) sebesar 80% (uang muka minimal 20%) dan skor kredit pemohon antara 680-739. Angka ini mencerminkan apa yang dapat diperkirakan peminjam saat menerima penawaran berdasarkan kualifikasi mereka, yang bisa berbeda dari suku bunga promosi yang beredar. © Zillow, Inc., 2024. Penggunaan data tunduk pada Ketentuan Penggunaan Zillow.

Jelajahi artikel bermanfaat di kategori Berita Keuangan Pribadi pada tanggal 01-09-2024. Artikel berjudul "Tren Terbaru Suku Bunga KPR 30 Tahun Turun Dua Hari Berturut-turut" menawarkan analisis mendalam dan saran praktis di bidang Berita Keuangan Pribadi. Setiap artikel dibuat dengan cermat oleh para ahli untuk memberikan nilai maksimal bagi pembaca.

Artikel " Tren Terbaru Suku Bunga KPR 30 Tahun Turun Dua Hari Berturut-turut " memperluas pengetahuan Anda dalam kategori Berita Keuangan Pribadi, menjaga Anda tetap terinformasi tentang perkembangan terbaru, dan membantu membuat keputusan yang tepat. Setiap artikel berbasis konten unik, menjamin orisinalitas dan kualitas.