Rahasia Pergerakan Suku Bunga KPR yang Wajib Anda Ketahui

Setelah sempat turun ke level terendah dalam dua tahun terakhir pada angka 5,89%, suku bunga KPR jangka 30 tahun kembali mengalami kenaikan selama tiga hari berturut-turut. Pada hari Jumat, rata-rata suku bunga ini naik menjadi 6,10%. Tren serupa juga terlihat pada pinjaman KPR jangka 15 tahun, yang naik dari di bawah 5% di awal minggu lalu menjadi 5,18% pada hari Jumat. Mayoritas jenis pinjaman pembelian rumah baru juga menunjukkan kenaikan suku bunga.

Karena suku bunga dapat berbeda-beda antar pemberi pinjaman, sangat disarankan untuk membandingkan berbagai penawaran secara rutin agar mendapatkan suku bunga terbaik sesuai kebutuhan Anda.

Rata-Rata Suku Bunga KPR Pembelian Baru Saat Ini

Suku bunga rata-rata KPR tetap 30 tahun untuk pembelian baru naik 9 poin basis pada hari Jumat, mencapai 6,10%. Kenaikan sebesar 21 poin basis dalam tiga hari terakhir ini terjadi setelah suku bunga sempat turun ke level terendah sejak September 2022. Meskipun demikian, suku bunga saat ini masih hampir satu persen lebih rendah dibandingkan puncak Juli lalu di angka 7,08%, dan sekitar dua persen lebih rendah dari puncak historis 8,01% yang dicapai sekitar setahun lalu.

Suku bunga KPR 15 tahun juga mengalami kenaikan 21 poin basis dalam tiga hari terakhir, mencapai rata-rata 5,18% pada hari Jumat. Angka ini masih jauh di bawah puncak historis 7,08% pada musim gugur lalu, yang merupakan tingkat tertinggi sejak tahun 2000.

Sementara itu, suku bunga jumbo 30 tahun melonjak tajam sebesar 22 poin basis menjadi rata-rata 6,54% pada hari Jumat. Minggu lalu, angka ini sempat berada di level terendah sejak Februari 2023 di 6,24%. Meski data historis harian untuk suku bunga jumbo sebelum 2009 tidak tersedia, diperkirakan puncak 8,14% yang terjadi musim gugur lalu merupakan tingkat tertinggi dalam lebih dari 20 tahun.

Rata-Rata Mingguan Freddie Mac

Setiap Kamis, Freddie Mac, lembaga pemerintah yang membeli pinjaman hipotek, merilis rata-rata mingguan suku bunga KPR 30 tahun. Minggu lalu, angka ini turun 11 poin basis menjadi 6,09%, terendah sejak Februari 2023. Rata-rata Freddie Mac berbeda dengan angka harian yang kami sajikan karena menggunakan perhitungan mingguan yang menggabungkan data lima hari sebelumnya, sehingga memberikan gambaran yang lebih stabil namun kurang responsif terhadap perubahan terkini.

Gunakan Kalkulator KPR kami untuk menghitung pembayaran bulanan berdasarkan berbagai skenario pinjaman.

Catatan Penting

Suku bunga yang kami tampilkan bukanlah suku bunga promosi yang sering Anda lihat di iklan, yang biasanya merupakan penawaran terbaik dengan syarat khusus seperti pembayaran poin di muka atau skor kredit sangat tinggi. Suku bunga yang Anda dapatkan akan dipengaruhi oleh faktor seperti skor kredit, penghasilan, dan lainnya, sehingga bisa berbeda dari rata-rata yang tercantum di sini.

Apa yang Mempengaruhi Kenaikan dan Penurunan Suku Bunga KPR?

Suku bunga KPR dipengaruhi oleh berbagai faktor makroekonomi dan industri, antara lain:

• Pergerakan pasar obligasi, khususnya imbal hasil obligasi Treasury 10 tahun
• Kebijakan moneter Federal Reserve, termasuk pembelian obligasi dan pendanaan hipotek yang dijamin pemerintah
• Persaingan antar pemberi pinjaman dan jenis pinjaman

Karena banyak faktor yang berinteraksi secara bersamaan, sulit untuk menunjuk satu penyebab tunggal atas perubahan suku bunga.

Pada tahun 2021, suku bunga relatif rendah berkat kebijakan Federal Reserve yang membeli obligasi dalam jumlah besar sebagai respons terhadap tekanan ekonomi pandemi. Namun, sejak November 2021, Fed mulai mengurangi pembelian obligasi secara bertahap hingga mencapai nol pada Maret 2022. Selanjutnya, hingga Juli 2023, Fed menaikkan suku bunga acuan secara agresif untuk menekan inflasi yang tinggi selama beberapa dekade.

Meskipun suku bunga acuan Fed tidak langsung memengaruhi suku bunga KPR, kenaikan tajam sebesar 5,25 poin persentase dalam 16 bulan terakhir telah berdampak signifikan pada suku bunga hipotek. Fed mempertahankan suku bunga acuan pada level tertinggi selama hampir 14 bulan sejak Juli 2023, sebelum akhirnya memangkasnya sebesar 0,50 poin persentase pada 18 September, yang diperkirakan merupakan awal dari serangkaian penurunan suku bunga di tahun 2024 dan 2025.

Pengumuman suku bunga berikutnya dijadwalkan pada 7 November 2024.

Cara Kami Melacak Suku Bunga KPR

Rata-rata nasional dan per negara bagian yang kami sajikan berasal dari Zillow Mortgage API dengan asumsi rasio pinjaman terhadap nilai (LTV) sebesar 80% (uang muka minimal 20%) dan skor kredit pemohon antara 680–739. Suku bunga ini mencerminkan ekspektasi peminjam berdasarkan kualifikasi mereka, yang bisa berbeda dari suku bunga promosi yang ditawarkan secara umum. © Zillow, Inc., 2024. Penggunaan data tunduk pada Ketentuan Penggunaan Zillow.

Jelajahi artikel bermanfaat di kategori Berita Keuangan Pribadi pada tanggal 28-09-2024. Artikel berjudul "Rahasia Pergerakan Suku Bunga KPR yang Wajib Anda Ketahui" menawarkan analisis mendalam dan saran praktis di bidang Berita Keuangan Pribadi. Setiap artikel dibuat dengan cermat oleh para ahli untuk memberikan nilai maksimal bagi pembaca.

Artikel " Rahasia Pergerakan Suku Bunga KPR yang Wajib Anda Ketahui " memperluas pengetahuan Anda dalam kategori Berita Keuangan Pribadi, menjaga Anda tetap terinformasi tentang perkembangan terbaru, dan membantu membuat keputusan yang tepat. Setiap artikel berbasis konten unik, menjamin orisinalitas dan kualitas.