Ko'chmas Mulkni Sotishda Lizing Shartlarini Tushunish: Qanday Ishlaydi va Qanday Holatlarda Amal Qilmaydi

Julia Kagan — moliyaviy va iste'molchi jurnalisti, ZAMONA nashrining sobiq bosh muharriri.

Lizing Shartnomasidagi To‘liq To‘lov Talabi Nima?

To‘liq to‘lov talabi — bu ipoteka shartnomasida ko‘rsatilgan band bo‘lib, mulk egasi mol-mulkni sotganda yoki uni boshqasiga o‘tkazganda qarz beruvchiga qarzni to‘liq to‘lash majburiyatini yuklaydi. Ko‘p hollarda qarz beruvchi sotuvdan tushgan mablag‘ bilan qarz qoplanishini talab qiladi.

Biroq, ba'zi ipoteka kreditlari — shartnomani qabul qilish mumkin bo‘lgan ipotekalar — yangi xaridorlarga mavjud qarzni o‘z zimmasiga olishga imkon beradi. Shuningdek, ajrim yoki meros holatlarida qarz beruvchi to‘liq to‘lov talabini qo‘zg‘atmasligi mumkin, mulk egalik huquqining o‘zgarishiga ruxsat beriladi.

Asosiy Nuqtalar

• To‘liq to‘lov talabi — mulk sotilganda qarz beruvchidan qarzni to‘liq qoplashni talab qiluvchi ipoteka bandidir.
• Qabul qilinadigan ipotekalar esa yangi xaridorlarga mavjud qarzni o‘z zimmasiga olish imkonini beradi.
• Qarz beruvchi har doim ham to‘liq to‘lov talabini qo‘zg‘ata olmaydi yoki moliyaviy foyda uchun qo‘zg‘atmasligi mumkin.
• Ajrim, meros yoki trustga mulk o‘tkazilganda to‘liq to‘lov talabi amal qilmaydi.
• Qo‘pg‘irip federal agentliklar tomonidan sug‘urta qilingan ba'zi ipotekalar bundan mustasno, AQShdagi aksar ipoteka kreditlarida bu talab mavjud.

To‘liq To‘lov Talabi Qanday Ishlaydi?

Bu talab qarz beruvchiga mulk sotilganda qarzni to‘liq to‘lashni talab qilish huquqini beradi. Masalan, uy ipotekasi bo‘yicha mulkni qarz to‘lanmasdan sotish taqiqlanadi. Agar qarz oluvchi qarz beruvchining roziligisiz mulkni sotishga harakat qilsa, qarz beruvchi mulkni garovdan chiqarishi mumkin.

AQShda ko‘pchilik ipoteka kreditlarida to‘liq to‘lov talablari mavjud. Avvalgi davrlarda, sotuv holatlarida qarzlarni yangi egalar qabul qilardi, bu esa qarz beruvchilar uchun foiz stavkalari oshganda moliyaviy xavf tug‘dirardi.

To‘liq To‘lov Talabi va Qabul Qilinadigan Ipoteka Farqlari

To‘liq to‘lov talabida mulk sotilganda qarz sotuvchidan to‘liq to‘lanishi kerak, yangi xaridor esa yangi qarz olishi zarur. Qabul qilinadigan ipotekalarda esa yangi xaridor mavjud qarzni o‘z zimmasiga olishi mumkin.

Bu mexanizm qarz beruvchini foiz stavkalari oshgan sharoitlarda himoya qiladi, chunki yangi xaridor eski past foizli qarzni qabul qilmaydi, balki yangi stavka bilan qarz oladi.

Qarz beruvchilar va ipoteka asosli aktivlarni boshqaruvchilar past foizli qarzlarni oldindan yopishni afzal ko‘radi.

Agar sotuvchi to‘liq to‘lov talabini aylanib o‘tishga urinsa, qarz beruvchi mulkni garovdan chiqarib, egallash huquqiga ega.

To‘liq To‘lov Talabining Istisnolari

1982-yil Garn-St. Germain qonuni asosida ba'zi holatlarda to‘liq to‘lov talabi qo‘zg‘atilmaydi. Masalan, ajrim yoki qonuniy ajratishda mulk egaligi o‘zgarishi, mulkni meros qilib olish, qarz oluvchining o‘limidan keyin qarzni merosxo‘rga o‘tkazish yoki trustga mulk topshirishda bu talab amal qilmaydi.

Maslahat

Ajrim yoki vafot holatlarida mulk egalik huquqi o‘zgarishi uchun to‘liq to‘lov talabi to‘siq bo‘lmaydi. Trustga mulk o‘tkazilishi ham mumkin, agar trust foydalanuvchisi uyni egallab turishda davom etsa.

Qarz Beruvchi Nega To‘liq To‘lov Talabini Qo‘zg‘atmasligi Mumkin?

Qarz beruvchi qonuniy huquqqa ega bo‘lsa-da, ba'zida bu talabni qo‘zg‘atmasligi mumkin. Masalan, uy bozori sust bo‘lsa, yangi xaridor eski qarzni qabul qilishi qarz beruvchi uchun foydaliroq bo‘lishi mumkin.

Yoki uy qiymati sezilarli pasaygan bo‘lsa, sotuvdan tushgan mablag‘ qarzni to‘liq yopishga yetmasa, qarz beruvchi qisman to‘lovni qabul qilishi mumkin.

To‘liq To‘lov Talabiga Misol

Alan va Bet ismli juftlik $100,000 ipoteka bilan uyni birga egallaydi. Ularning ipotekasida to‘liq to‘lov talabi mavjud, ya'ni mulk sotilganda qarzni to‘liq yopish kerak.

Ayrim yillardan so‘ng ular ajrashadi va Bet uyning yagona egasi bo‘ladi. Ajrim sababli mulk egaligi o‘zgargan bo‘lsa-da, to‘liq to‘lov talabi qo‘zg‘atilmaydi va Bet ipotekani to‘lashda davom etadi.

Keyingi yili uy narxlari oshadi va Bet uni Charliga sotmoqchi bo‘ladi. Charlie uchun istisno mavjud emas, shuning uchun sotuv paytida Bet ipotekani to‘liq yopishi shart. Qarz beruvchi esa bozor sharoitiga qarab to‘lov talabini qo‘zg‘atishi yoki qo‘zg‘atmasligi mumkin.

Ogohlantirish

Ipoteka kreditlarida diskriminatsiya qonunga xilof hisoblanadi. Agar siz irq, din, jins, nikoh holati, ijtimoiy yordam, millati, nogironligi yoki yoshingiz asosida kamsitilgan deb hisoblasangiz, iste'molchilarni himoya qilish byurosi yoki AQSh Uy-joy va Shahar Rivojlantirish Departamentiga murojaat qilishingiz mumkin.

Qaysi Ipotekalarda To‘liq To‘lov Talabi Bo‘lmaydi?

AQShda aksar institut ipotekalarida bu talab mavjud, ammo Federal Uy-joy Agentligi (FHA), Veteranlar Ishlari Departamenti (VA) va Qishloq xo‘jaligi Departamenti (USDA) sug‘urtalagan qarzlarda bu talab mavjud emas. Bu agentliklar esa qarzlarni qabul qilish uchun maxsus shartlar qo‘ygan.

Wrap-Around Ipotekalarda To‘liq To‘lov Talabi Mavjudmi?

Wrap-around ipotekalar avvalgi qarzni to‘liq qamrab olgan yangi qarzlar bo‘lib, sotuvchi yangi xaridordan to‘lov oladi. Agar asosiy ipotekada to‘liq to‘lov talabi bo‘lsa, mulk sotilganda qarz to‘liq yopilishi kerak bo‘ladi.

FHA va VA Kreditlarida To‘liq To‘lov Talabi Bormi?

FHA, VA va USDA tomonidan sug‘urtalangan qarzlarda to‘liq to‘lov talabi yo‘q, ya'ni yangi xaridor oldingi qarzni qabul qilishi mumkin. Biroq, har bir agentlik qarzni qabul qilish uchun o‘ziga xos talablar qo‘yadi.

Mulk Sovg‘a Qilinganida To‘liq To‘lov Talabi Qo‘zg‘atiladimi?

Mulk egaligi o‘zgarganda to‘liq to‘lov talabi faollashishi mumkin, ammo er-xotin, meros yoki trust holatlari bundan mustasno. Agar mulk qarz oluvchining yaqinlariga sovg‘a qilinsa, bu talab qo‘zg‘atilmasligi mumkin, aks holda faollashadi.

Quitclaim Deed To‘liq To‘lov Talabiga Ta'sir Qiladimi?

Quitclaim deed ko‘pincha oila a'zolari o‘rtasida mulkni pulsiz o‘tkazishda ishlatiladi. Ammo agar mulk ipotekada bo‘lsa va istisno holatlar bo‘lmasa, bu o‘tkazish to‘liq to‘lov talabini faollashtirishi mumkin, natijada qarz oluvchi to‘liq qarzni to‘lashi kerak bo‘ladi.

Xulosa

To‘liq to‘lov talabi — bu ipoteka shartnomasidagi band bo‘lib, mulk sotilganda qarzni to‘liq yopishni talab qiladi. Ba'zi ipotekalar esa yangi xaridorlarga qarzni qabul qilish imkonini beradi. Ajrim, meros va trust holatlarida mulk egaligi o‘zgarishi odatda ushbu talabga ta'sir qilmaydi. AQShda aksar ipoteka kreditlarida bu talab mavjud.

Siz Ipoteka bo'yicha qiziqarli mavzular va tahliliy materiallarni 21-09-2024 sanasida topdingiz. Maqola sarlavhasi: " Ko'chmas Mulkni Sotishda Lizing Shartlarini Tushunish: Qanday Ishlaydi va Qanday Holatlarda Amal Qilmaydi " sizga Ipoteka sohasidagi yangi tushunchalar va foydali maslahatlarni beradi. Har bir Mavzu diqqat bilan tahlil qilingan va foydalanuvchiga amaliy ma'lumot yetkazishga qaratilgan.

Ko'chmas Mulkni Sotishda Lizing Shartlarini Tushunish: Qanday Ishlaydi va Qanday Holatlarda Amal Qilmaydi mavzusi sizning Ipoteka bo'yicha qarorlaringizni yanada oqilona qilishga yordam beradi. Saytimizdagi barcha mavzular, unikal va foydalanuvchi uchun qimmatli kontent hisoblanadi.