Ko'chmas Mulk Bozorida Qisqa Sotish Imkoniyatlari

Ko'chmas mulk bozorida qisqa sotish – bu an'anaviy moliya bozoridagi qisqa sotish tushunchasining o'ziga xos shaklidir. Asosan, qisqa sotish deganda, sizda mavjud bo'lmagan aktivni sotib, keyinchalik uning narxi tushganda qayta sotib olish tushuniladi. Aksariyat odamlar buni faqat aksiyalar bozorida qo'llanilishiga ishonadi, ammo ko'chmas mulkda ham bu imkoniyat mavjud.

Asosiy Nuqtalar

• Ko'chmas mulkda "qisqa sotish" – bu moliyaviy qiyinchilikdagi mulk uchun qarz beruvchilar ipoteka summasidan kamroq summaga rozilik berib, undiruv jarayonidan oldin mulkni sotishdir.
• Bozorni qisqa sotish niyatida bo'lgan investorlar ko'chmas mulkga yo'naltirilgan ETFlarni qisqa sotish orqali yoki teskari (inverse) ETFlarni sotib olish orqali foyda ko'rishlari mumkin.
• Shuningdek, treyderlar REIT (Ko'chmas Mulk Investitsiya Fondlari) aksiyalarini qisqa sotish orqali qiymatining pasayishidan daromad olishlari mumkin.

ETF va REITlarni Qisqa Sotish

Aksiyalar bozorida ko'chmas mulk bozorini qisqa sotishga o'xshash usul sifatida, ko'chmas mulkga yo'naltirilgan teskari ETFlarga investitsiya qilish mumkin. Bu ETFlar ko'chmas mulk investitsiyalarining, xususan REITlarning aksiyasining teskari harakatini ta'minlaydi.

ETFlar yordamida investor individual ko'chmas mulk aksiyalarini qisqa sotishga o'xshash natijalarga erishishi mumkin. Siz bitta yoki bir nechta REITlarni qisqa sotishingiz mumkin, ularning har biri turli mavzudagi ko'chmas mulk portfellarini o'z ichiga oladi (masalan, mehmonxonalar, dam olish maskanlari yoki savdo markazlari). Bularni brokerlik hisobida margin rejasi yoqilgan va qisqa sotish uchun ruxsat olingan bo'lsa, sotish mumkin.

Agar ko'chmas mulk narxi tushsa va unga mos REIT yoki ETF aksiyalari ham pasaysa, siz qisqa sotilgan aksiyalarni arzonroq narxda qayta sotib olib, foyda olishingiz mumkin.

Ko'chmas Mulk Narxlari Misoli

2024-yil uchinchi choragida AQShda sotilgan uylarning o'rtacha narxi taxminan 420,000 AQSh dollariga teng.

Ko'chmas Mulkning Qisqa Sotish Jarayoni

Ko'chmas mulkda "qisqa sotish" odatda ipoteka qarzidan kamroq summaga mol-mulkni sotish jarayonini anglatadi. Bu holat ko'pincha ipotekani to'lashda qiyinchilikka duch kelgan va undiruv jarayoniga yaqin bo'lgan mulkdorlarga tegishli. Mulk egasi ipoteka to'lovlarini amalga oshirolmaganda, bankdan sotishga rozilik olgan holda mulkni qisqa sotadi.

Qisqa sotish va undiruv jarayonlari ipoteka to'lovlarida orqada qolgan mulkdorlar uchun ikkita mumkin bo'lgan natijadir. Har ikkala holatda ham mulkdor uyni tark etishga majbur bo'ladi, ammo jarayon va oqibatlari farq qiladi.

Undiruv – bu qarz beruvchi mulkdorning to'lovlarni amalga oshirmasligi sababli mulkni musodara qilishidir. Bu qarz beruvchining oxirgi chorasi bo'lib, uyni garov sifatida olgan bo'ladi.

Qisqa sotishdan farqli o'laroq, undiruv faqat qarz beruvchilar tomonidan boshlanadi. Bank qarzdorni majburlab mulkni sotishga majbur qiladi, o'z investitsiyasini qoplash maqsadida. Undiruv jarayonida mulkdor uyni tark etishi va uyning oldingi qiymatidagi kapitalni yo'qotishi mumkin. Agar mulk egasi hali uyni tark etmagan bo'lsa, bank tomonidan chiqarib yuboriladi.

Bank mulkka ega bo'lgach, baholash o'tkazadi va uni tezda sotishga harakat qiladi. Undiruv ostidagi mulklarni sotish odatda qisqa sotishdan tezroq amalga oshiriladi, chunki bank aktivni tezda naqd pulga aylantirishni xohlaydi. Undiruv jarayoni esa bank mulkni sotishdan oldingi murakkab bosqich hisoblanadi. Undiruvdagi mulklar ko'pincha ommaviy savdo yoki auksion orqali sotiladi.

Ko'chmas Mulkni Qisqa Sotishning Kamchiliklari

Ko'chmas mulkda qisqa sotish oddiy savdodan murakkabroq bo'lib, mulkni sotishdan oldin qarz beruvchini moliyaviy qiyinchilikda ekanligingizga ishontirishingiz kerak. Qisqa sotish faqat bankning roziligi bilan amalga oshiriladi.

Ko'chmas Mulk Bozoriga Qarshi Qanday Tikish Mumkin?

Investorlar ko'chmas mulk bozoriga qarshi REIT yoki ko'chmas mulk ETF aksiyalarini qisqa sotish orqali yoki teskari ETFlar va hosilalar orqali pul ishlashlari mumkin.

Ko'chmas Mulkga Qanday Investitsiya Qilish Mumkin?

Tarixan, ko'chmas mulkka investitsiya qilishning eng keng tarqalgan usuli – mulk sotib olib, uni oilaviy uy sifatida yoki ijaraga berishdir. Shu bilan birga, ko'chmas mulk bozoriga REITlar yoki ko'chmas mulk ETF aksiyalarini sotib olish orqali ham kirish mumkin.

Xulosa

Ko'chmas mulk bozorida qisqa sotish tushunchasi bir nechta ma'nolarga ega. Investorlar REITlarni qisqa sotish orqali bozorga qarshi pozitsiyani egallashlari mumkin. Mulk egalari uchun esa qisqa sotish – bu ipoteka qarzidan kamroq narxda mulkni sotish, odatda moliyaviy qiyinchilikda bo'lgan paytda amalga oshiriladi.

Siz Alternativ Investitsiyalar bo'yicha qiziqarli mavzular va tahliliy materiallarni 20-07-2024 sanasida topdingiz. Maqola sarlavhasi: " Ko'chmas Mulk Bozorida Qisqa Sotish Imkoniyatlari " sizga Alternativ Investitsiyalar sohasidagi yangi tushunchalar va foydali maslahatlarni beradi. Har bir Mavzu diqqat bilan tahlil qilingan va foydalanuvchiga amaliy ma'lumot yetkazishga qaratilgan.

Ko'chmas Mulk Bozorida Qisqa Sotish Imkoniyatlari mavzusi sizning Alternativ Investitsiyalar bo'yicha qarorlaringizni yanada oqilona qilishga yordam beradi. Saytimizdagi barcha mavzular, unikal va foydalanuvchi uchun qimmatli kontent hisoblanadi.