Yashirin Ko‘chmas Mulkni Qanday Topish va Xarid Qilish

Ro‘yxatga olinmagan uylarni qayerdan qidirishni o‘rganing.

Aksariyat sotilayotgan uylar ko‘p ro‘yxatlar tizimida (MLS) e’lon qilinadi. Biroq, MLSda ro‘yxatga olinmagan, ya’ni yashirin bozor uylarini ham topish mumkin. Bunday uylarda yaxshiroq narx, maxfiylik yoki siz xohlagan xususiyatlar mavjud bo‘lishi ehtimoli katta.

Asosiy Muhim Jihatlar

• Yashirin uylar ommaviy tarzda MLSda e’lon qilinmaydi, bu esa ularni maxfiy va eksklyuziv qiladi.
• Ushbu uylar xaridorlarga raqobatbardosh bozorda ustunlik berishi mumkin.
• Xaridorlar uchun maxfiyroq bitimlar va pastroq komissiya to‘lovlari imkoniyati mavjud.
• Yashirin uylarni topish uchun ko‘chmas mulk agentlari bilan bog‘lanish, internet qidiruvi yoki bevosita uy egalari bilan muloqot qilish kerak.
• Milliy Ko‘chmas Mulk Agentlari Uyushmasining MLS Statement 8.0 siyosati yashirin ro‘yxatlar uchun ayrim cheklovlarni o‘rnatgan.

Yashirin Uylar Nima?

Yashirin uylar MLSda reklama qilinmagani uchun, ular ko‘proq maxfiy va faqat bitta agent tomonidan boshqariladi. Ushbu uylarga 'pocket listings' deb ham ataladi.

Xaridorlar va Sotuvchilar Uchun Imkoniyatlar

Yashirin uylar orqali bitim qilish xaridorlar va sotuvchilar uchun bir qator afzalliklarni taqdim etadi.

Xaridorlar Uchun

• Kamroq raqobat: Yashirin uylarda xaridorlar soni kam bo‘lganligi sababli, narx uchun kurash kamroq bo‘ladi.
• Moslashuvchan muzokaralar: Xaridor va sotuvchi o‘zaro to‘g‘ridan-to‘g‘ri muhokama olib borib, an’anaviy vaqt chegaralari bosimidan xoli kelishuvga erisha oladi.
• Yaxshiroq narx imkoniyati: Kam raqobat va kengroq muzokara maydoni xaridorlarga qulay narx shartlarini olish imkonini beradi.

Sotuvchilar Uchun

• Ko‘proq maxfiylik: Ommaviy ro‘yxatga qo‘yilgan uylar ko‘plab qiziqish va ochiq ko‘rishlarga sabab bo‘ladi. Yashirin ro‘yxat esa kamroq xaridor va ko‘proq shaxsiylikni ta’minlaydi.
• Jiddiy xaridorlar: Yashirin uylarni topish qiyin bo‘lgani uchun, bu uylarga qiziqqan xaridorlar odatda tayyor va jiddiy bo‘ladi.
• Komissiya tejash: Bitim faqat bitta agent orqali amalga oshirilgani sababli, sotuvchilar komissiya xarajatlarini kamaytirishi mumkin.

Yashirin Uylarni Qanday Topish Mumkin?

Yashirin uylarning afzalliklari ko‘p bo‘lsa-da, ularni topish biroz murakkab bo‘lishi mumkin.

Ko‘chmas Mulk Agentlari Bilan Bog‘laning

Agentlar yashirin uylar haqida ma’lumot olish uchun eng yaxshi manba hisoblanadi. Avvalo, o‘z tarmog‘ingizdagi agentlar bilan bog‘laning va qiziqishingizni bildiring.

Shuningdek, o‘zingiz xarid qilishni rejalashtirgan hududdagi agentlarni qidirib, ulardan yashirin uylardan xabardor bo‘lish imkoniyatini so‘rashingiz mumkin.

Internetdan Foydalaning

An’anaviy saytlar yashirin uylarni ko‘rsatmasa-da, maxsus platformalar mavjud, masalan:

• Unlisted
• For Sale By Owner

Uy Egalariga To‘g‘ridan-to‘g‘ri Murojaat Qiling

Siz qiziqqan hududdagi uy egalari bilan bevosita bog‘lanishingiz mumkin. Shuningdek, o‘z tarmog‘ingiz orqali bunday uy egalari bilan tanishish imkoniyatini oshiring.

Uy egalariga to‘g‘ridan-to‘g‘ri kelib murojaat qilish har doim ham samara bermaydi, shuning uchun pochta xabarlari yuborish yoki mahalla forumlarida e’lonlar berish yordam beradi.

Xarid Jarayoni

Yashirin uy sotib olish an’anaviy jarayonlarga o‘xshash bo‘lib, sizga kredit tasdiqlash yoki naqd to‘lov qilish talab etiladi. Uy topilgach, taklif beriladi va uyni tekshirish amalga oshiriladi. Keyinchalik bitim yakunlanadi.

Ammo, bu jarayonda ko‘pincha dual agentlik amaliyoti bo‘lib, bitta agent xaridor va sotuvchini bir vaqtda vakillik qiladi.

Agent har ikki tomon manfaatlarini teng himoya qilishi kerak, ammo shaxsiy aloqalar mavjud bo‘lsa, manfaatlar to‘qnashuvi ehtimoli haqida xabardor bo‘lish muhim.

Yashirin Ro‘yxatlar Bo‘yicha Cheklovlar

MLS Clear Cooperation Siyosati

Milliy Ko‘chmas Mulk Agentlari Uyushmasi tomonidan o‘rnatilgan bu qoidaga ko‘ra, har qanday uy marketingga chiqarilganda MLSga bir ish kunidan kechiktirmay kiritilishi shart.

Bu siyosat bozor ma’lumotlarini aniq qiladi, xaridor va sotuvchilarning tanlov imkoniyatlarini kengaytiradi hamda adolatli imkoniyatlarni ta’minlaydi.

Amaliy Ta’siri

MLS Statement 8.0 yashirin ro‘yxatlarni cheklaydi va Milliy Agentlar Uyushmasi a’zolari va MLS tizimlaridagi agentlarga taalluqlidir.

Yashirin Ro‘yxatlar Hanuz Mavjud

Garchi siyosat ba’zi cheklovlar qo‘ysa-da, yashirin ro‘yxatlar hali ham mavjud.

Masalan, sotuvchilar MLS IDX ko‘rsatkichlaridan uylarini yashirishni tanlashlari mumkin, bu uyning internetda ko‘rinmasligini ta’minlaydi. Shuningdek, agentlar faqat o‘z ofislarida eksklyuziv tarzda xaridorlarga ma’lumot berishi mumkin.

Milliy Agentlar Uyushmasi a’zoligi ixtiyoriy bo‘lib, ayrim agentlar bu qoidalarga rioya qilmasligi mumkin.

Xulosa

MLS Statement 8.0 yashirin ro‘yxatlarni cheklashga qaramay, ularni topish hali ham mumkin. Agentlar, internet va so‘z tarqatish orqali yashirin uylar xarid va sotuvchilarga ko‘plab afzalliklar taqdim etadi. Ushbu imkoniyatlarni, topishdagi qiyinchiliklarni va xarid jarayonining o‘ziga xos tomonlarini hisobga olib, qaror qabul qilish tavsiya etiladi.

Siz Alternativ Investitsiyalar bo'yicha qiziqarli mavzular va tahliliy materiallarni 21-10-2024 sanasida topdingiz. Maqola sarlavhasi: " Yashirin Ko‘chmas Mulkni Qanday Topish va Xarid Qilish " sizga Alternativ Investitsiyalar sohasidagi yangi tushunchalar va foydali maslahatlarni beradi. Har bir Mavzu diqqat bilan tahlil qilingan va foydalanuvchiga amaliy ma'lumot yetkazishga qaratilgan.

Yashirin Ko‘chmas Mulkni Qanday Topish va Xarid Qilish mavzusi sizning Alternativ Investitsiyalar bo'yicha qarorlaringizni yanada oqilona qilishga yordam beradi. Saytimizdagi barcha mavzular, unikal va foydalanuvchi uchun qimmatli kontent hisoblanadi.