Soliq Garovi Bo‘yicha Mulkni Musodara Qilish: Jarayon va Farqlari

Julia Kagan — moliyaviy va iste'molchi jurnalisti, shuningdek, ZAMONA saytining sobiq shaxsiy moliya bo‘yicha bosh muharriri.

Soliq Garovi Bo‘yicha Mulkni Musodara Qilish Nima?

Soliq garovi orqali mulkni musodara qilish, mulk egasi o‘zining soliq majburiyatlarini bajarmaganligi sababli mulkni sotish jarayonidir. Bu jarayon davlat tomonidan mulkka soliq qarzi mavjud bo‘lsa, unga garov qo‘yishdan boshlanadi. Bu faqat mulk soliqlariga taalluqli bo‘lib qolmay, federal yoki shtat darajasidagi daromad soliqlari ham shu yo‘l bilan undirib olinishi mumkin.

Davlat idorasi mulkka garov qo‘yganida, u garov sertifikatini chiqaradi. Ushbu sertifikat keyinchalik qarzni to‘lab, garovni sotib olgan shaxsga beriladi. Bu shaxs garov sertifikatining yangi egasi bo‘lib, qarzni va unga qo‘shilgan foizlarni undirish huquqiga ega bo‘ladi. Mulk egasi qarzni, foizlar va to‘lovlarni to‘lab, garovni bekor qilishi mumkin. Agar buni bajarmasa, soliq garovi bo‘yicha musodara jarayoni boshlanadi.

Eng Muhim Nuqtalar

• Agar mulk egasi soliqlarni to‘lamasa, mulk garovi asosida musodara qilinishi mumkin.
• Bu jarayon davlat soliqlarining undirib olinishi uchun qo‘llaniladi, shu jumladan davlat va federal soliqlar ham.
• Avvalo, mulkga garov qo‘yiladi va garov sertifikati chiqariladi.
• Ushbu sertifikat ochiq auksionda sotilishi mumkin; uni sotib olgan shaxs qarzni va foizlarni undirish huquqiga ega bo‘ladi.
• Mulk egasi qarzni va foizlarni belgilangan muddat ichida to‘lamasa, musodara jarayoni boshlanadi.

Soliq Garovi Bo‘yicha Musodara Jarayoni Qanday Boshlanadi?

Soliq garovi orqali mulkni musodara qilish davlatning soliqlarni undirish uchun foydalanadigan ikki usulidan biridir, ikkinchisi esa soliq mulkini sotishdir (tax deed sale).

Jarayon mulkka garov qo‘yish bilan boshlanadi. Garovlar aniq mulkka yoki mulkdorning barcha mulklariga qo‘yilishi mumkin. Masalan, mulk solig‘i uchun aniq garov, federal yoki shtat daromad soliqlari uchun esa umumiy garov bo‘lishi mumkin.

Garov sertifikati davlat tomonidan investorlarga yoki ishonch fondlariga ochiq auksion orqali sotiladi. Soliq qonunlariga ko‘ra, mulk egasi o‘z mulkiga qo‘yilgan garov sertifikatini sotib ololmaydi. Garov sertifikatlari ma'lum foiz darajasida foiz ishlab, real mulkka bog‘liq bo‘lgani uchun jozibali investitsiya hisoblanadi. Masalan, Arizona shtatida investorlarga yillik 16% gacha foiz olish imkoniyati beriladi.

Soliq Garovi Bo‘yicha Musodara Qilishda Qayta Sotib Olish Davri

Ba'zi holatlarda mulk egasiga qarzni, foiz va boshqa to‘lovlarni to‘lash uchun qayta sotib olish davri beriladi. Bu davr 3 oydan 3 yilgacha davom etishi mumkin. Ushbu muddat davomida garov sertifikatini sotib olgan investor foizlar va jarimalarni oladi. Qarzni to‘lagan taqdirda, investor o‘z investitsiyasi va foizlarini qaytarib oladi. Soliq garovi investitsiyasi qanday ishlashini tushunish, moliyaviy xavfsizlik uchun muhimdir.

Diqqat Qiling

Qayta sotib olish davri musodara auksionidan oldin yoki keyin boshlanishi mumkin.

Agar qarzdor soliqlarni to‘lamasa va qayta sotib olish davri tugasa, garov egasi sud orqali mulkni musodara qilishi mumkin. Sud qarori bilan auksion tashkil qilinadi va qarz undiriladi. Ko‘pincha bu jarayon garov egasining mulkni egallashi bilan yakunlanadi.

Soliq Garovi Bo‘yicha Musodara va Soliq Mulkini Sotish O‘rtasidagi Farq

Soliq mulkini sotishda mulk to‘liq sotiladi. Auksionda boshlang‘ich narx qarzdor soliqlar summasi, foizlar va sotish xarajatlarini qoplaydi. G‘olib bo‘lgan xaridor tomonidan berilgan qo‘shimcha summa, hududga qarab, qarzdorga qaytarilishi mumkin yoki qilinmasligi ham mumkin.

Mulkingizni Soliqlarni To‘lamaslik Orqali Yo‘qotishingiz Mumkinmi?

Ha, mulkingiz soliq to‘lovlarini bajarmasangiz, uni yo‘qotishingiz mumkin. Bu jarayon soliq mulkini sotish yoki soliq garovi bo‘yicha musodara orqali amalga oshiriladi.

Umumiy Garov va Aniq Garov Nima Farq Qiladi?

Aniq garov faqat bitta mulkka nisbatan qo‘yiladi, umumiy garov esa mulkdorning barcha mulklariga taalluqlidir. Masalan, mulk solig‘i uchun aniq garov faqat o‘sha mulkka taalluqli bo‘ladi va garov asosida musodara faqat shu mulkni qamrab oladi.

Sherifning Auksioni Nima?

Sherifning auksioni - qarzlarni undirish uchun mulkni eng yuqori taklif beruvchiga sotish shaklidir.

Xulosa

Soliq garovi bo‘yicha mulkni musodara qilish - bu garov egasiga qarzdorlik summasini undirish imkonini beruvchi jarayondir. Agar mulk egasi soliqlarini to‘lamasa, davlat mulkka garov qo‘yadi va uni auksionda sotadi. Garovni sotib olgan shaxs qarzni va foizlarni mulk egasidan undirish huquqiga ega bo‘ladi. Qarzni to‘lagan taqdirda, bu investor uchun daromad manbai bo‘ladi. Agar qarz to‘lanmasa, garov egasi sud orqali musodara jarayonini boshlashi mumkin, natijada mulk garov egasining nomiga o'tadi.

Siz Moliya Siyosati bo'yicha qiziqarli mavzular va tahliliy materiallarni 07-02-2024 sanasida topdingiz. Maqola sarlavhasi: " Soliq Garovi Bo‘yicha Mulkni Musodara Qilish: Jarayon va Farqlari " sizga Moliya Siyosati sohasidagi yangi tushunchalar va foydali maslahatlarni beradi. Har bir Mavzu diqqat bilan tahlil qilingan va foydalanuvchiga amaliy ma'lumot yetkazishga qaratilgan.

Soliq Garovi Bo‘yicha Mulkni Musodara Qilish: Jarayon va Farqlari mavzusi sizning Moliya Siyosati bo'yicha qarorlaringizni yanada oqilona qilishga yordam beradi. Saytimizdagi barcha mavzular, unikal va foydalanuvchi uchun qimmatli kontent hisoblanadi.