Property Assessed Clean Energy (PACE) Krediti: Energiya Tejamkorligi Uchun Innovatsion Moliyalashtirish

Suzanne — kontent marketing bo'yicha mutaxassis, yozuvchi va fakt tekshiruvi bo'yicha mutaxassis. U Bridgewater State Universitetida Moliya bo'yicha bakalavr darajasiga ega va kontent strategiyalarini ishlab chiqishda yordam beradi.

PACE Krediti Nima?

Property Assessed Clean Energy (PACE) krediti — bu tijorat va uy-joy mulklarini energiya samaradorligini yaxshilash hamda qayta tiklanadigan energiya manbalarini joriy etish uchun mo‘ljallangan moliyalashtirish turi.

Amerika Qo‘shma Shtatlari Energetika Departamenti nazorati ostida faoliyat yurituvchi PACE dasturlari 38 dan ortiq shtatlar va Kolumbiya okrugi bo‘ylab tijorat mulklarida 3,4 milliard dollardan ortiq energiya samaradorligi loyihalarini moliyalashtirishga yordam berdi.

Biroq, uy-joy bo‘yicha dasturlar hozircha Kaliforniya, Florida va Missuri shtatlarida kengroq joriy etilgan. 2021-yil dekabr holatiga ko‘ra, 323 mingdan ortiq uy-joy egalari energiya samaradorligini oshirish uchun PACE kreditlaridan foydalangan.

Asosiy Muhim Ma’lumotlar

• PACE dasturlari uy-joy va tijorat mulklariga tatbiq qilinadi.
• PACE krediti mulkka biriktiriladi, shaxsga emas.
• To‘lovlar soliq yig‘imlari orqali amalga oshiriladi va kredit soliq garovi sifatida hisoblanadi.
• PACE krediti biriktirilgan uy sotishda qiyinchiliklar bo‘lishi mumkin, chunki qarz yangi egaga o‘tadi.
• Ba’zi ipoteka kreditorlari PACE krediti mavjud bo‘lgan mulk uchun ipoteka berishni rad etishi mumkin.

PACE Krediti Qanday Ishlaydi?

PACE kreditlari yer silkinishi xavfi bo‘lgan hududlarda uy va tijorat binolarini seysmik mustahkamlash, dovulga tayyorlash choralarini ko‘rish, quyosh panellari va energiya tejamkor tizimlarni o‘rnatishga, yorug‘lik tizimlarini LED lampalar bilan almashtirishga imkon beradi.

Ushbu kredit turi mulkni garov sifatida qabul qiladi va qarz mulkka bog‘langan bo‘lib, mulk egasining o‘zgarishi qarzni bekor qilmaydi. PACE kreditida oldindan to‘lov talab qilinmaydi va oylik muntazam to‘lovlar mavjud emas. Kredit to‘lovlari mulkning soliq yig‘imlariga qo‘shimcha tarzda 10-20 yil mobaynida amalga oshiriladi. To‘lovni amalga oshirmagan mulk egalariga boshqa soliq to‘lovchilarga qo‘llaniladigan jazolar tatbiq etiladi.

Bu kredit turi an’anaviy ipotekadan farqli o‘laroq, to‘liq moliyalashtirishni ta’minlaydi va kredit tarixiga qattiq tekshiruv o‘tkazilmaydi. Har bir shtat va mahalliy hukumat PACE dasturlarining shartlarini o‘ziga mos ravishda belgilaydi.

Uy-joy bozorida PACE kreditlari hajmi taxminan 7,7 milliard dollarni tashkil etib, 2010 yildan 2021 yil dekabrigacha 323 mingdan ortiq uy-joyni energiya samaradorligi bo‘yicha yangilash uchun berilgan. Tijorat bozorida esa 3,4 milliard dollardan ziyod 2,760 loyiha moliyalashtirilgan.

Ogohlantirish

Freddie Mac, Fannie Mae va Federal Home Loan banklari PACE krediti mavjud bo‘lgan uylarga ipoteka berishni taqiqlaydi, shuning uchun bunday kreditni olishdan avval mulkingizni sotishda qiyinchiliklar bo‘lishi mumkinligini hisobga oling.

PACE Kreditining Afzalliklari va Kamchiliklari

PACE kreditlari mulk egalari uchun katta miqdorda to‘lovni bir martalik amalga oshirish o‘rniga, uni uzoq muddatga bo‘lib to‘lash imkonini yaratadi, bu esa naqd pul oqimini yaxshilaydi. Shuningdek, ushbu kreditlar xususiy kapital manbalarini jalb qilib, soliq imtiyozlaridan foydalanishga yordam beradi. Shahar va qishloqlarda energiya samaradorligi va qayta tiklanadigan energiya dasturlarini rivojlantirishda muhim rol o‘ynaydi.

Biroq, bu kredit faqat mulk egalari uchun mavjud, dastlabki huquqiy va ma’muriy xarajatlar katta bo‘lishi mumkin, oshxona jihozlari kabi ko‘chma buyumlarni moliyalashtirish mumkin emas va mulkni sotishda murakkabliklar yuzaga kelishi mumkin.

Afzalliklari

• Naqd pul oqimini yaxshilaydi
• Oldindan to‘lov talab qilinmaydi
• Energiyani tejamkor mulklarni yaratadi
• Foiz to‘lovlari soliqdan chegirilishi mumkin
• Energiya hisob-kitobida tejash imkonini beradi

Kamchiliklari

• Boshlang‘ich to‘lovlar qimmat bo‘lishi mumkin
• Faqat mulk egalari foydalanishi mumkin
• Mulk sotishda qiyinchiliklar tug‘ilishi mumkin
• Foiz stavkalari o‘rtachadan yuqori bo‘lishi mumkin

PACE Kreditini Olish Jarayoni

PACE kreditiga ariza berishda sizning mulkingizdagi ulush, oldingi to‘lovlar tarixi va mulk soliq to‘lovlarini to‘lash imkoniyatingiz hisobga olinadi. Kredit tasdiqlangach, loyiha uchun pudratchini topishingiz kerak bo‘ladi. Pudratchilar ishni bosqichma-bosqich to‘lov orqali emas, balki loyiha yakunlangandan so‘ng to‘lashadi. Kredit to‘lovlari esa mulk solig‘i bilan birga amalga oshiriladi.

Har qanday kreditda bo‘lgani kabi, PACE kreditidan oldin boshqa moliyalashtirish variantlarini ham ko‘rib chiqish tavsiya etiladi. Kredit shartlari va soliq imtiyozlari haqida to‘liq ma’lumotga ega bo‘ling. 100% moliyalashtirish mumkin bo‘lsa-da, soliq yig‘imlari yillik yoki yarim yillik to‘lovlar shaklida bo‘lgani uchun umumiy xarajat oyma-oy to‘lovlardan ko‘proq bo‘lishi mumkin.

PACE Kreditlarini Moliya Bozorida Securitizatsiya Qilish

Shtatlar darajasidagi uy-joy PACE obligatsiyalari investorlar orasida tobora mashhur bo‘lmoqda. Masalan, Ygrene Energy Fund 2020 yilda $318 millionlik investitsiya darajasidagi obligatsiyalar chiqarish orqali GoodGreen 2020-1 securitizatsiyasini muvaffaqiyatli amalga oshirdi.

2021 yil dekabr holatiga ko‘ra, kompaniya 10 ta securitizatsiya operatsiyasini yakunlab, jami $2 milliard miqdorida kreditlarni moliyalashtirdi va uy-joy hamda tijorat PACE aktivlarini muvaffaqiyatli securitizatsiya qilgan yagona tashkilot hisoblanadi.

Mahalliy hukumat tomonidan chiqariladigan PACE obligatsiyalari soliq to‘lanadigan bozor obligatsiyalari bo‘lib, ko‘pincha reytingga ega emas va maxsus majburiyatli, cheklangan to‘lov obligatsiyalari sifatida tuziladi. Ular mulk solig‘i yig‘imlari orqali qaytariladi va mulkka soliq garovi qo‘yiladi.

PACE Kreditiga Misol

2018 yil dekabr oyida $24,9 million miqdoridagi eng katta tijorat PACE krediti Shamrock Development, Inc. kompaniyasiga berildi. Bu Nebraska shtatidagi Omaha shahrining markaziy qismida ikki blokni yangilash loyihasini moliyalashtirish uchun ishlatiladi.

Loyiha doirasida Marriott mehmonxonasi, kvartira binosi va 90,000 kvadrat fut maydonli chakana savdo do‘konlari energiya samaradorligini oshirish uchun yangilandi. Omaha shahri ushbu C-PACE moliyalashtirishini boshqaradi va 2021 yil holatiga ko‘ra, ba’zi qurilish ishlari yakunlangan, boshqalari davom etmoqda.

Maxsus E'tiborlar

Bu moliyalashtirishning oson imkoniyatlari subprime krizisi davridagi uy-joy bozoridagi qarz olish sharoitlariga o‘xshatiladi.

2016 yil iyulda Federal Housing Administration (FHA) PACE krediti bilan bog‘liq soliq garovlarini qamrab oluvchi ipotekalarni sug‘urtalashni boshladi. PACE to‘lovlari mulk solig‘i bilan birga to‘lanadi va FHA dasturi orqali uy sotib olganlar qarz qoldig‘ini to‘lashga majbur bo‘ladi.

PACE Moliyalashtirish Manbalari

PACE kreditlari asosan mahalliy hukumatlarning obligatsiyalar chiqarish orqali moliyalashtiriladi.

PACE Kreditini Erta To'lash Mumkinmi?

Ha, PACE kreditini muddatidan oldin to‘lash mumkin. Buning uchun soliq yig‘imini to‘liq to‘lab, mulkdagi soliq garovini olib tashlash mumkin.

PACE Krediti Bor Uyni Sotish Mumkinmi?

Ha, mumkin. PACE krediti mulkka bog‘langan bo‘lib, yangi egasi qarzni qabul qiladi, shuning uchun bu holatda mulkni sotish mumkin.

PACE Krediti Bilan Ipotekani Qayta Moliyalashtirish Qanday Bo‘ladi?

PACE kreditlari soliq garovi bo‘lgani uchun, ipotekani qayta moliyalashtirishdan oldin qarzni to‘liq yopish talab qilinishi mumkin. Ba’zi kreditorlar kreditni to‘lash sharti bilan qayta moliyalashtirishga rozilik berishi mumkin.

Siz Uyga Ega Bo\'lish bo'yicha foydali maqolalarni 24-07-2022 sanasida topdingiz. Maqola sarlavhasi: " Property Assessed Clean Energy (PACE) Krediti: Energiya Tejamkorligi Uchun Innovatsion Moliyalashtirish " sizga Uyga Ega Bo\'lish sohasidagi chuqur tahlil va amaliy maslahatlarni beradi. Har bir maqola ekspertlar tomonidan tayyorlangan va foydalanuvchiga maksimal foyda berishga yo'naltirilgan.

Property Assessed Clean Energy (PACE) Krediti: Energiya Tejamkorligi Uchun Innovatsion Moliyalashtirish maqolasi sizga Uyga Ega Bo\'lish bo'yicha bilimlaringizni kengaytirish, yangiliklardan xabardor bo'lish va to'g'ri qarorlar qabul qilish imkonini beradi. Har bir maqola unikal kontent asosida yozilgan.