Investitsiyalarga Ajratiladigan Naqd Pul (CAD) haqida Bilishingiz Kerak Bo'lganlar

Investitsiyalarga Ajratiladigan Naqd Pul (CAD) Nima?

Investitsiyalarga ajratiladigan naqd pul (CAD) — bu ko'chmas mulk investitsiya jamg'armasining (REIT) aktsiyadorlarga dividend sifatida taqsimlash uchun mavjud bo‘lgan naqd mablag‘idir. CAD qiymati, odatda, REITning operatsiyadan tushgan daromadlari (FFO) dan muntazam kapital xarajatlar (CAPEX) ayirilishi orqali hisoblanadi.

CAD - taqsimlash uchun mavjud bo‘lgan mablag‘larning eng likvid qismi hisoblanadi. Bu ko'rsatkich REITning o'zgartirilgan naqd oqimlarini yanada aniqroq ko‘rsatib beradi va investorlar qancha dividend olishlarini oldindan bilishlariga yordam beradi.

• Cash Available for Distribution (CAD) - REIT operatsiyadan tushgan daromaddan (FFO) muntazam kapital xarajatlarni ayirib hisoblanadi.
• Bu o‘lchov GAAP standartlariga kirmaydi, ammo investorlarga REITning naqd oqimini baholashda yordam beradi.
• CADni oshirish organik rivojlanish yoki yangi mulklarni sotib olish orqali amalga oshirilishi mumkin.
• REITlar orasida CAD hisoblash usullari bir xil bo‘lmasligi sababli, hisoblash metodologiyasiga diqqat bilan e'tibor berish zarur.

CAD Hisoblash Formulasi

CAD quyidagi formula bo‘yicha hisoblanadi:
CAD = FFO − Muntazam kapital xarajatlar (RCE)
bu yerda:
CAD – investitsiyalarga ajratiladigan naqd pul,
FFO – operatsiyadan tushgan daromadlar,
RCE – davomiy kapital xarajatlar.

CADni Hisoblash Bosqichlari

Avvalo, REITning operatsiyadan tushgan daromadlari (FFO) aniqlanadi. So‘ngra, muntazam kapital xarajatlar (masalan, binolar ta'miri, uskunalarni yangilash) summasi undan ayiriladi. Natijada, aktsiyadorlarga taqsimlashga tayyor naqd pul miqdori aniqlanadi.

CAD Sizga Nima Haqida Ma'lumot beradi?

Ko'chmas mulk investitsiya jamg'armasi (REIT) daromad keltiruvchi mulk va ipoteka portfeliga ega bo'lib, soliq maqomini saqlash uchun o‘zining soliqqa tortiladigan sof daromadining taxminan 90 foizini dividend sifatida taqsimlashi shart. Shu bois, CAD REITning investorlar uchun dividend sifatida qaytarishi mumkin bo‘lgan naqd mablag‘ning muhim ko‘rsatkichidir.

Ko‘pchilik REITlar CADni operatsiyadan tushgan daromaddan to‘g‘ridan-to‘g‘ri naqd bo‘lmagan xarajatlar, ijaraga oid xarajatlar va boshqa doimiy mulk bilan bog‘liq xarajatlarni chiqarib hisoblashadi.

Dividend daromadiga e'tibor beradigan investorlar uchun CAD juda muhim, chunki bu ko‘rsatkich orqali ular REITning ularga qancha daromad taqdim etishini taxmin qilishlari mumkin. REITlar o‘z daromadini organik rivojlanish va yangi mulklarni sotib olish orqali oshirishi mumkin.

Muqim Eslatma

REITlar orasida CAD hisoblashda yagona standart yo‘q. Shuning uchun, har bir kompaniya CADni o‘z metodologiyasi bilan hisoblashi mumkin. Shu bois, CADni baholashda bu ko‘rsatkichni pro-forma sifatida ko‘rish tavsiya etiladi.

CAD Misoli

Boston Properties (BXP) nomli tijorat mulklariga ixtisoslashgan REIT Boston, Nyu-York, San-Fransisko va boshqa yirik shaharlarda mulklarga ega. Ularning 2020-yildagi CAD to‘lov koeffitsienti 96.4% ni tashkil etgan, bu 2019-yildagi 86.7% ko‘rsatkichidan yuqori.

Ushbu kompaniya CADni hisoblashda FFOga ijaraga oid xarajatlar, naqd bo‘lmagan zararlar, aktsiyalar asosida kompensatsiya va boshqa elementlarni qo‘shadi, so‘ngra ijaralar uchun chiziqli rentalarni va kapital xarajatlarni ayiradi. Bu usul naqd va naqd bo‘lmagan elementlarni hisobga olib, haqiqiy taqsimlanadigan mablag‘ni aniqlashga yordam beradi.

CAD va FFO O‘rtasidagi Farq

CAD hisobi uchun yagona standart formula mavjud emas, ammo u odatda operatsiyadan tushgan daromaddan (FFO) doimiy xarajatlarni ayirish orqali aniqlanadi. Doimiy xarajatlar orasida tomlarni almashtirish, konditsionerlarni ta’mirlash, avtoturargohlarni yangilash kabi xizmatlar kiradi. Ba’zi REITlar ijarachilarni yaxshilash xarajatlari yoki ijara komissiyalarini ham hisobdan chiqarishi mumkin.

NAREIT (Milliy Ko'chmas Mulk Investitsiya Jamg'armalari Assotsiatsiyasi) FFOni sof daromadga qo‘shilgan amortizatsiya, mulk sotilishidan kelgan foyda va zararlarni hisobga olgan holda aniqlaydi.

FFOni kengaytirilgan formulasi quyidagicha:

FFO = Sof daromad + Amortizatsiya - Foiz daromadi + Foiz xarajatlari - Mulk sotilishidan foyda + Mulk sotilishidan zarar - Qo‘shilmagan korxonalardan daromad + Qo‘shilmagan korxonalardan zarar

Siz Alternativ Investitsiyalar bo'yicha eng so'nggi yangiliklar va aktual voqealarni 19-08-2022 sanasida topdingiz. Maqola sarlavhasi: " Investitsiyalarga Ajratiladigan Naqd Pul (CAD) haqida Bilishingiz Kerak Bo'lganlar " sizga Alternativ Investitsiyalar sohasidagi eng dolzarb va ishonchli ma'lumotlarni taqdim etadi. Har bir yangilik chuqur tahlil qilingan va sizga foydali bilimlar berish uchun tayyorlangan.

Investitsiyalarga Ajratiladigan Naqd Pul (CAD) haqida Bilishingiz Kerak Bo'lganlar haqidagi ma'lumotlar sizga Alternativ Investitsiyalar bo'yicha qarorlaringizni yanada to'g'ri qilishga yordam beradi. Saytimizda yangiliklar doimiy yangilanadi va Jurnalstika standartlariga to'liq javob beradi.