Qisman Bo‘shatish Nima va Qanday Amalga Oshiriladi?

Julia Kagan — moliyaviy va iste'molchi jurnalisti, shuningdek, ZAMONA saytining shaxsiy moliya bo‘yicha sobiq bosh muharriri.

Qisman Bo‘shatish Nima?

Qisman bo‘shatish — ipoteka shartnomasining bir qismi bajarilgach, garovga qo‘yilgan mulkning ma'lum bir qismi garovdan ozod qilinishini ta'minlovchi banddir. Bu jarayonda qarz beruvchi qarzdor qarzining bir qismini to‘laganidan so‘ng, mulkning ayrim qismidagi garovni bekor qiladi. Qolgan qism esa qarz to‘liq yopilgunga qadar garovda qoladi.

Qarzdorlar ko‘pincha mulkning bir qismini sotish yoki bo‘lish uchun qisman bo‘shatishni so‘rashi mumkin. Biroq, bunday imkoniyat mavjudligini aniqlash uchun qarz oluvchi o‘z kredit beruvchisiga murojaat qilishi zarur. Keng tarqalgan amaliyotga ko‘ra, qarz beruvchi qisman bo‘shatiladigan mulk qismlari to‘g‘risida hujjatlarni tayyorlaydi.

Asosiy Fikrlar

• Qisman bo‘shatish qarzdor qarzining muayyan qismini to‘lagandan so‘ng, garovdan mulkning ma'lum bir qismini ozod qilish imkonini beradi.
• Kredit beruvchilar odatda to‘lovni tasdiqlovchi hujjat, mulk rejasini, baholash xulosasini va qisman bo‘shatish sababini ko‘rsatadigan ariza talab qiladi.
• Qarzdorlar uchun kredit beruvchi va tuman yozuv idorasi tomonidan qo‘shimcha to‘lovlar belgilanishi mumkin.
• Qarzdorlar mulkning bir qismini sotish yoki bo‘lish maqsadida qisman bo‘shatishni so‘rashi mumkin.

Qisman Bo‘shatishni Tushunish

Ipoteka krediti olinganda, qarz beruvchi yoki bank mulkka garov qo‘yadi va qarz to‘liq to‘lanmaguncha ushbu garov saqlanadi. Agar qarzdor qisman bo‘shatishni xohlasa, kredit beruvchi garovni mulkning so‘ralgan qismidan yechishi zarur. Bunda kredit beruvchi qolgan mulk qiymati qarzdorning qarz balansini qoplash uchun yetarli ekanligini baholaydi.

Qarzdorlar qisman bo‘shatish uchun ariza berishlari shart. Kredit beruvchilar qisman bo‘shatish uchun minimal to‘lov miqdori va muddatni belgilashi mumkin. Shuni yodda tutingki, hamma kredit beruvchilar bunday imkoniyatni taqdim etmaydi. Ariza berishdan oldin kredit beruvchingiz bilan maslahatlashish muhim.

Muhim

Qisman bo‘shatish umumiy sanoat standarti emas, shuning uchun kredit beruvchilarda bunday shartnoma mavjud yoki yo‘qligini aniqlash kerak.

Qisman bo‘shatishga ariza berish uchun qarzdor to‘lovlarning dalillarini taqdim etishi talab qilinadi. Odatda, ariza ko‘rib chiqilishi uchun qarzdor kamida 12 oy davomida to‘lovlarni amalga oshirgan bo‘lishi kerak. Yaqinda to‘lovlarda kechikish bo‘lgan qarzdorlarning arizalari ko‘rib chiqilmasligi mumkin, hattoki qarz to‘liq yangilangan bo‘lsa ham.

Shuningdek, ariza bilan birga qisman bo‘shatiladigan mulk qismidan iborat reja va qolgan mulk qismiga oid hujjatlar taqdim etilishi talab qilinadi. Kredit beruvchi mulkning hozirgi qiymatini aniqlash uchun baholash topshirig‘ini berishi mumkin.

Odatda, arizada qisman bo‘shatish sababi ko‘rsatilishi kerak. Masalan, qarzdor foydalanmaydigan va rivojlantirish uchun sotishni istagan yer maydonini bo‘shatishni so‘rashi mumkin.

Kredit beruvchilar ariza uchun qaytarilmas xizmat haqi undirishi mumkin. Shuningdek, tuman yozuv idorasi ham ipotekada o‘zgartirishlar kiritish uchun to‘lov talab qilishi ehtimoldan xoli emas. Qisman bo‘shatish jarayoni bir necha hafta davom etishi mumkin.

Maxsus E'tiborlar

Agar qarzdor mulkning bir qismini sotmoqchi bo‘lsa, kredit beruvchi qisman bo‘shatishni berish evaziga qo‘shimcha to‘lov yoki boshqa shakldagi rag‘bat talab qilishi mumkin.

Jarayon davomida kredit beruvchi garovga qo‘yilgan mulkning qarzga nisbatan qiymat nisbatini (LTV) saqlab turishni istaydi. Bu degani, qarz miqdori mulk qiymatining odatda 80 foizidan oshmasligi kerak. Shu sababli, qarzdordan qarzning bir qismini oldindan to‘lash talab qilinishi mumkin.

Mulkning bir qismini sotish jarayonida sotuvchi mulkni bo‘lish hujjatlarini taqdim etishi kerak. Bu, shuningdek, mulk ustidagi barcha garovlarni ko‘rsatadigan mulk huquqi tekshiruvidan iborat bo‘lishi mumkin.

Eslatma

Ipoteka kreditida kamsitish qonuniy emas. Agar siz irq, din, jins, oilaviy holat, davlat yordamidan foydalanish, milliy kelib chiqish, nogironlik yoki yosh bo‘yicha kamsitildingiz deb hisoblasangiz, Amerika Qo‘shma Shtatlaridagi Iste'molchilarni Moliyaviy Himoya Byurosi yoki Uy-joy va Shahar Rivojlantirish Departamentiga (HUD) murojaat qilish imkoniyati mavjud.

Qisman Bo‘shatishga Misol

Ipoteka kreditida qisman bo‘shatish kredit beruvchining mulkning bir qismini garovdan chiqarishga rozilik berishi hisoblanadi. Bunga mulkni sotish yoki rivojlantirish uchun bo‘lishni kiritish mumkin.

Qisman va To‘liq Bo‘shatish Orasidagi Farq

Qisman bo‘shatish — qarz to‘langanidan keyin mulkning bir qismini ozod qilish, to‘liq bo‘shatish esa ipoteka qarzining to‘liq yopilgani natijasida butun garovni bekor qilish demakdir.

Garov (Lien) Nima?

Garov — qarz oluvchining mulki yoki aktivlariga qonuniy da'vo bo‘lib, qarz ta'minoti sifatida xizmat qiladi. Agar qarz oluvchi qarzni qaytarishda kechiksa, garov kredit beruvchiga mulkni ushlab qolish yoki sotish huquqini beradi. Shuningdek, garov qarz to‘lanmaguncha mulkni sotishni taqiqlaydi.

Xulosa

Qisman bo‘shatish ipoteka garovidan mulkning ma'lum bir qismini qarzdor qarzining bir qismini to‘laganidan keyin ozod qilish imkonini beradi. Qarzdor mulkning bir qismini sotish yoki bo‘lish uchun bunday imkoniyatni so‘rashi mumkin. Kredit beruvchilar qisman bo‘shatishdan oldin qolgan mulk qiymatini tekshiradi va qarzdordan to‘lovlarni tasdiqlovchi hujjatlar, baholash natijalari, mulk rejalari va sababni ko‘rsatadigan arizani taqdim etishni talab qiladi.

Siz Ipoteka bo'yicha eng so'nggi yangiliklar va aktual voqealarni 16-07-2024 sanasida topdingiz. Maqola sarlavhasi: " Qisman Bo‘shatish Nima va Qanday Amalga Oshiriladi? " sizga Ipoteka sohasidagi eng dolzarb va ishonchli ma'lumotlarni taqdim etadi. Har bir yangilik chuqur tahlil qilingan va sizga foydali bilimlar berish uchun tayyorlangan.

Qisman Bo‘shatish Nima va Qanday Amalga Oshiriladi? haqidagi ma'lumotlar sizga Ipoteka bo'yicha qarorlaringizni yanada to'g'ri qilishga yordam beradi. Saytimizda yangiliklar doimiy yangilanadi va Jurnalstika standartlariga to'liq javob beradi.