Noma'lum Ko'chmas Mulk Investitsiyalari: Imkoniyatlar va Daromadlar

Julia Kagan — moliyaviy va iste'molchi jurnalisti, ZAMONA nashrining sobiq shaxsiy moliya bo‘yicha katta muharriri.

Noma'lum Ko'chmas Mulk Investitsiyasi Nima?

Noma'lum ko'chmas mulk investitsiyasi — bu ko'chmas mulk bozorida professional boshqariladigan xususiy va jamoat investitsiyalarini birlashtiruvchi alternativ aktiv sinfi. Ushbu turdagi investitsiyalar ko'chmas mulkni sotib olish, moliyalashtirish va egasi bo‘lishni (to‘g‘ridan-to‘g‘ri yoki bilvosita) o‘z ichiga oladi, odatda investitsiya fondlari orqali amalga oshiriladi.

Noma'lum ko'chmas mulk investitsiyasini ochiq fondlar yoki REIT (Real Estate Investment Trust) bilan adashtirmaslik kerak. REITlar — bu jamoat savdosida qatnashadigan aksiyalar bo‘lib, ular ko‘proq ko‘chmas mulkdan olingan ijara daromadlariga asoslanadi.

Asosiy Jihatlar

• Noma'lum ko'chmas mulk investitsiyalari professional boshqaruv ostidagi fondlar orqali amalga oshiriladi.
• REITlardan farqli o‘laroq, bu investitsiyalarga katta sarmoya talab qilinadi va ko‘pincha yuqori boylikka ega yoki akkreditatsiyadan o‘tgan investorlar uchun mo‘ljallangan.
• Ushbu investitsiyalar xavfliroq va qimmatga tushishi mumkin, ammo yillik 8% dan 10% gacha daromad olish imkoniyati mavjud.

Noma'lum Ko'chmas Mulkni Yaxshiroq Tushunish

Ushbu fondlar yuqori boylikka ega shaxslar va institutlar, masalan, hayriya jamg'armalari va pensiya fondlariga ko'chmas mulk bilan bog‘liq aksiyalar va qarz obligatsiyalariga sarmoya kiritish imkonini beradi.

Aktiv boshqaruv strategiyasi yordamida nomalum ko'chmas mulk fondlari turli joylardagi va turli xil mulk turlariga investitsiya qiladi — yangi qurilish, bo‘sh yer maydonlari, mavjud mulklarni qayta tiklash yoki muammoli mulklarga kapital qo‘yish kabi.

Investitsiyalar odatda bir nechta huquqiy shakllarda, jumladan cheklangan sherikliklar, mas'uliyati cheklangan jamiyatlar, korporatsiyalar yoki xususiy REITlar shaklida tuziladi.

Maxsus E'tibor

Noma'lum ko'chmas mulk investitsiyasiga kirish uchun investor uzoq muddatli rejaga ega bo‘lishi va dastlab kamida 250 000 AQSh dollari miqdorida sarmoya kiritishi zarur. Shuningdek, sarmoya uchun likvidlik va moslashuvchanlik cheklangan bo‘lib, sarmoya muddati bir necha yilni tashkil qilishi mumkin.

Lock-up davri 10 yildan ortiq bo‘lishi mumkin va daromadlar ko‘pincha naqd pul oqimidan olinadi, ya'ni investorlarga majburiy likvidatsiya qilish huquqi berilmaydi. Fond boshqaruvchilari odatda investitsiya summasining yillik 2% to‘lovi va foydaning 20% ulushini oladi.

Quyidagi investorlar ushbu turdagi investitsiyalarda ishtirok etadi:

• Institutlar (pensiya jamg‘armalari, notijorat fondlar) va ularni vakillari
• Xususiy akkreditatsiyadan o‘tgan investorlar
• Yuquri daromadli shaxslar

Shaxsiy investorlarga mo‘ljallangan fondlar odatda investitsiya shartnomasini imzolash vaqtida to‘liq moliyalashtirilishi talab qilinadi, institutlar uchun esa kapital majburiyati belgilanadi va u investitsiyalar amalga oshirilganda safarbar qilinadi.

Muhim Eslatma

Noma'lum ko'chmas mulk investitsiyalari xavfli bo‘lishi mumkin, ammo yuqori daromad olish imkonini beradi.

Noma'lum Ko'chmas Mulkdan Olingan Daromadlar

Ushbu investitsiyalarning likvidligi past bo‘lishiga qaramay, ular yuqori daromad keltirishi mumkin. Asosiy strategiyalar bo‘yicha yillik daromadlar 6% dan 8% gacha, asosiy va qo‘shimcha strategiyalar bo‘yicha esa 8% dan 10% gacha bo‘ladi.

Qiymat qo‘shilgan yoki imkoniyatga asoslangan strategiyalar esa ancha yuqori daromad keltirishi mumkin. Shu bilan birga, nomalum ko'chmas mulk investitsiyalari xavfi yuqori bo‘lib, fondning qoniqarli natija ko‘rsatmasligi investorlar uchun sarmoyaning to‘liq yo‘qotilishiga olib kelishi mumkin.

Qiziqarli Fakt

Noma'lum ko'chmas mulk investitsiyalari 1990-yillarda mulk narxlari pasayishi davrida mashhur bo‘lib, u paytda ko‘pchilik institutlar faqat asosiy aktivlarga sarmoya kiritgan edi.

Noma'lum Ko'chmas Mulk Investitsiyalarining Turlari

Eng keng tarqalgan investitsiya turlari quyidagilarni o‘z ichiga oladi: ofis binolari (baland qavatli, shahar va qishloq joylari), sanoat ob'ektlari (omborlar, ilmiy-tadqiqot markazlari, moslashuvchan ofislar), chakana savdo maydonchalari (mahalla, jamoa va yirik savdo markazlari) hamda ko‘p kvartirali uylar (bog‘li va baland qavatli).

Bundan tashqari, maxsus ko'chmas mulk turlari ham mavjud: qariyalar yoki talaba uy-joylari, mehmonxonalar, o‘z-o‘zini saqlash omborlari, tibbiyot ofislari, yakka uylar, rivojlanmagan yer maydonlari va ishlab chiqarish hududlari kabi.

Siz Alternativ Investitsiyalar bo'yicha eng so'nggi yangiliklar va aktual voqealarni 17-03-2021 sanasida topdingiz. Maqola sarlavhasi: " Noma'lum Ko'chmas Mulk Investitsiyalari: Imkoniyatlar va Daromadlar " sizga Alternativ Investitsiyalar sohasidagi eng dolzarb va ishonchli ma'lumotlarni taqdim etadi. Har bir yangilik chuqur tahlil qilingan va sizga foydali bilimlar berish uchun tayyorlangan.

Noma'lum Ko'chmas Mulk Investitsiyalari: Imkoniyatlar va Daromadlar haqidagi ma'lumotlar sizga Alternativ Investitsiyalar bo'yicha qarorlaringizni yanada to'g'ri qilishga yordam beradi. Saytimizda yangiliklar doimiy yangilanadi va Jurnalstika standartlariga to'liq javob beradi.