Hamkorlikdagi ipoteka: Qanday ishlaydi va nimani anglatadi?

Julia Kagan - moliyaviy va iste'molchilar uchun jurnalist, shuningdek ZAMONA nashrining sobiq shaxsiy moliya bo'yicha bosh muharriri.

Hamkorlikdagi ipoteka nima?

Hamkorlikdagi ipoteka - bu turli tomonlar birgalikda moliyalashtirishni amalga oshirib, ipoteka qo'yilgan mulkni ijaraga berish yoki sotishdan keladigan daromad yoki foydani bo'lishadigan uy-joy krediti turi. Bunday kelishuvlar qarz oluvchilar o'rtasida, qarz oluvchi va qarz beruvchi o'rtasida yoki bir nechta qarz beruvchilar o'rtasida bo'lishi mumkin.

Hamkorlikdagi ipotekalar ishtirokchilarning xavfini kamaytiradi va ularning xarid qobiliyatini oshiradi. Shu sababli, bunday ipotekalar odatda past foiz stavkalari bilan ta'minlanadi, ayniqsa bir nechta qarz beruvchilar ishtirok etganda.

Asosiy ma'lumotlar

• Hamkorlikdagi ipoteka bir nechta qarz oluvchilar o'rtasida taqsimlanadi va ular mulkni ijaraga berish yoki sotishdan tushgan daromad yoki foydani ham bo'lishadilar.
• Bu turdagi ipotekalar ko'proq tijorat ko'chmas mulk bitimlarida uchraydi.
• Hamkorlikdagi ipotekalarni beruvchilar ko'pincha an'anaviy bo'lmagan, masalan, ko'chmas mulkni rivojlantirmasdan investitsiya qilmoqchi bo'lgan tadbirkorlardir.
• Ushbu ipotekalar qarz beruvchilarning to'lovni bajarmaslik xavfini kamaytirib, foiz stavkasini pasaytiradi.

Hamkorlikdagi ipotekalar qanday ishlaydi?

O'tmishda keng tarqalgan bo'lsa-da, hamkorlikdagi ipotekalar hali ham ma'lum darajada moliyalashtirilmoqda. Bu ikki yoki undan ortiq tomon mulkni moliyalashtirish xavfini o'z zimmasiga olib, ijaradan yoki sotishdan olinadigan foydaning ma'lum foizini olishga kelishadilar.

Yuqorida aytilganidek, bir nechta qarz oluvchilar birgalikda bunday kredit olishga qaror qilishi mumkin. Boshqa holatlarda, qarz oluvchilar va qarz beruvchilar yoki bir nechta qarz beruvchilar hamkorlik qilib, mulkdagi ulushni taqsimlashadi. Bunday kreditlar qarz oluvchilarga ko'proq xarid imkoniyati yaratadi va qarz beruvchilarning to'lovni bajarmaslik xavfini kamaytiradi.

Hamkorlikdagi ipotekalar ko'pincha ofis binolari va ko'p kvartirali uylar kabi tijorat ko'chmas mulk bitimlarida qo'llaniladi, bunda doimiy ijaradan daromad olish kutiladi.

Ishtirokchilar odatda sof operatsion daromadni (NOI) taqsimlashadi — bu mulkdan tushgan daromaddan operatsion xarajatlar ayirilgandan keyingi summa. Odatda foyda 55/45 nisbatida taqsimlanadi, qarz beruvchi kichikroq ulushni oladi. Qarz beruvchi sotilishdan tushgan daromaddan, ko'pincha kredit asosiy summasidan yuqori barcha foydani oladi.

Muhim

Hamkorlikdagi ipoteka yordamida tijorat mulkini yoki ijaraga berishni rejalashtirgan boshqa aktivlarni, masalan, qayiqni moliyalashtirish mumkin.

Hamkorlikdagi ipotekalarning to'lov shartlari qarz beruvchi va kelishuv turiga qarab farq qiladi. Ba'zilarida faqat foiz to'lovlari talab qilinishi mumkin. Boshqalarda qarz oluvchilar an'anaviy ipoteka kabi asosiy summa va foizlarni to'lashlari kerak bo'ladi. Ba'zi hollarda esa qarz beruvchilar ballon to'lov talab qilishi mumkin — bu kredit oxirida qolgan summani to'liq to'lash demakdir.

Hamkorlikdagi ipotekalarni odatda an'anaviy bo'lmagan qarz beruvchilar beradi. Bu tadbirkorlar bo'lishi mumkin, ular mulkni rivojlantirish yoki parvarishlashsiz ko'chmas mulk investitsiyalari bilan shug'ullanmoqchi. Yoki bu pensiya jamg'armalari bo'lishi mumkin, ular obligatsiyalardan ko'ra yuqori, aksiyalarning beqarorligidan esa kamroq daromad keltiruvchi sifatli investitsiyalarni izlaydilar. Bunday kelishuvlarda ular sukut bo'yicha sherik sifatida ishtirok etadilar.

Maxsus e'tibor kerak bo'lgan jihatlar

Qarz oluvchilar past foiz stavkasi evaziga mulkdagi katta ulushdan voz kechadilar. Ammo kelishuv tuzilishiga qarab, foiz tejash ulush yo'qotishlarini qoplaydi. Bu qisqa muddatda qarz oluvchiga o'z imkoniyatidan ko'proq qiymatga ega mulkni rivojlantirish imkonini beradi.

Qarz beruvchilar uchun muammo — naqd oqimini kuzatishdir. Ular qarz oluvchining moliyaviy hisobotlarini tekshirib, sof daromadlarning to'g'riligiga ishonch hosil qilishlari kerak. Aks holda, qarz oluvchi xarajatlarni oshirib, daromadni kamaytirishi mumkin. Bundan tashqari, qarz oluvchi ta'mirlash va xavfsizlik choralari uchun xarajatlarni kamaytirishi mumkin, chunki u barcha xarajatlarni o'z zimmasiga oladi, ammo sof daromadning faqat bir qismini oladi — bu axloqiy xavf hisoblanadi.

Pensiya jamg'armalari uchun hamkorlikdagi ipotekalarning yana bir jozibasi — inflyatsiyaga qarshi himoya xususiyati. Ko'p pensiyalar inflyatsiya davrida to'lovlarni oshiruvchi hayotiy xarajatlar indeksatsiyasiga ega. Ko'chmas mulk narxlari odatda inflyatsiyani kuzatadi, shuning uchun hamkorlikdagi ipotekalar inflyatsiya davrida kapital rentabelligini oshiradi.

Hamkorlikdagi ipotekalarning afzalliklari

Qarz oluvchi uchun hamkorlikdagi ipoteka afzalligi — qarz beruvchining past foiz stavkasidir. Bu kredit bo'yicha kamaygan daromadni mulkdan keladigan daromad va kelajakda sotilishdan tushadigan foyda bilan qoplaydi.

Qarz oluvchilar nuqtai nazaridan, hamkorlikdagi kreditlar boshlang'ich past foiz stavkasi taklif qiluvchi moslashuvchan ipotekalarga o'xshash. Farqi shundaki, past foiz stavkasi kredit muddati davomida barqaror bo'lib qoladi. Qarz beruvchilar foyda olish imkoniyati tufayli to'lovni bajarmaslik xavfini kamaytirishi mumkin.

Siz Ipoteka bo'yicha eng so'nggi yangiliklar va aktual voqealarni 29-01-2024 sanasida topdingiz. Maqola sarlavhasi: " Hamkorlikdagi ipoteka: Qanday ishlaydi va nimani anglatadi? " sizga Ipoteka sohasidagi eng dolzarb va ishonchli ma'lumotlarni taqdim etadi. Har bir yangilik chuqur tahlil qilingan va sizga foydali bilimlar berish uchun tayyorlangan.

Hamkorlikdagi ipoteka: Qanday ishlaydi va nimani anglatadi? haqidagi ma'lumotlar sizga Ipoteka bo'yicha qarorlaringizni yanada to'g'ri qilishga yordam beradi. Saytimizda yangiliklar doimiy yangilanadi va Jurnalstika standartlariga to'liq javob beradi.