Federal Subsidy Recapture: Nima, Hisoblash Usullari va Imtiyozlar

Julia Kagan — moliyaviy va iste'molchi jurnalisti, Investopedia saytidagi shaxsiy moliya bo‘yicha sobiq bosh muharrir.

Federal Subsidy Recapture Nima?

Federal subsidiya qaytarilishi — bu federal subsidiyalangan ipoteka kreditini olganidan keyin uyni to‘qqiz yil ichida sotish yoki boshqa tarzda topshirish holatlarida subsidiya summasining qisman yoki to‘liq qaytarilishi. Agar uy federal subsidiyalangan dastur yordamida moliyalashtirilgan bo‘lsa, dasturdan olingan foydaning bir qismi yoki barchasi sotuv yilidagi federal daromad solig‘iga qo‘shimcha sifatida qaytarilishi talab qilinishi mumkin.

Asosiy Nuqtalar

• Federal subsidiya qaytarilishi — bu federal subsidiyalangan ipoteka kreditini olganidan keyin uyni to‘qqiz yil ichida sotish yoki topshirish holatlarida subsidiya summasini qaytarishdir.
• Federal ipoteka subsidiyalari uy sotib oluvchiga past foiz stavkasi yoki ipoteka kredit sertifikatini taqdim etish orqali yuzaga keladi.
• Qaytarish summasi uy sotuv narxi, uy egasining uydagi foiz yoki kapital ulushi va boshqa omillar asosida hisoblanadi.

Federal Subsidy Recapture Qanday Ishlaydi?

Uy sotib olish ko‘pchilik uchun orzu, ammo bu jarayon katta mablag‘ talab qilgani uchun murakkab bo‘lishi mumkin. Shu sababli, ipoteka subsidiyalarini taqdim etuvchi dasturlar mavjud bo‘lib, ular ayniqsa kam daromadli oilalarga uy egasi bo‘lishni osonlashtiradi. Federal darajada taqdim etiladigan ipoteka subsidiyalari odatda birinchi marta uy sotib oluvchilar uchun mo‘ljallangan va yengilroq kredit shartlarini taklif qiladi.

Federal ipoteka subsidiyalari quyidagilarni o‘z ichiga oladi:

• Solig‘dan ozod qilingan malakali ipoteka obligatsiyalaridan (QMB) moliyalashtirilgan past foizli ipoteka kreditlari,
• Ipoteka kredit sertifikati (MCC), bu uy sotib oluvchining federal daromad solig‘ini kamaytirishga yordam beradi,
• QMB moliyalashtirilgan kreditdan sotuvchining majburiyatini qabul qilish, agar uy sotib oluvchi QMB kreditini olishga malakali bo‘lsa,
• Sotuvchining MCCsi beruvchi ruxsati bilan uy sotib oluvchiga o‘tkazilishi va uy sotib oluvchining MCC uchun malakaga javob berishi.

Uy egalari ipoteka subsidiya dasturlarining shartlariga rioya qilishi kerak. Agar uy to‘qqiz yil ichida sotilsa yoki boshqa tarzda topshirilsa, federal subsidiya summasini qaytarish talab qilinadi — bu federal subsidiya qaytarilishi deb ataladi.

Federal Subsidy Recapture Hisoblash Formulasi

Federal subsidiya qaytarilishini hisoblash murakkab bo‘lib, AQSh Ichki daromad xizmati (IRS) Form 8828 ko‘rsatmalarida batafsil tushuntirilgan. Hisoblashda uy sotuv narxi, uy egasining kapital ulushi, ipoteka yopilganidan sotuvgacha bo‘lgan vaqt, shuningdek, subsidiya kreditining to‘liq to‘langanligi kabi omillar hisobga olinadi.

Hisoblash bosqichlari:

1. Uy sotib olingan vaqtdagi eng yuqori federal oilaviy daromad olinib, unga 1.05 ning n-darajasi ko‘paytiriladi, bu yerda n — mulkni ushlab turilgan to‘liq yillar soni.
2. Mulki ushlab turish foizi aniqlanadi, bu birinchi yilda 20% dan beshinchi yilda 100% gacha oshadi, keyin kamayadi.
3. Eng yuqori qaytarish summasi hisoblanadi: 6.25% ipoteka dastlabki asosiy summasi ko‘paytirilgan ushlab turish foizi bilan.
4. Agar uy egasining daromadi belgilangan thresholddan past bo‘lsa, subsidiya qaytarilishi talab qilinmaydi. Bu uchun sotuv yilidagi yalpi daromaddan federal threshold qiymati 5,000 ga bo‘linib ayiriladi.
5. So‘ngra, eng yuqori qaytarish summasi daromad foizi bilan ko‘paytiriladi.
6. Oxirgi qaytarish summasi — bu hisoblangan summa yoki sotuvdan olingan foydaning 50% dan pastroq bo‘lganidir.

Hisoblash yanada murakkab bo‘lishi mumkin, shuning uchun mahalliy uy-joy moliyalashtirish agentliklaridan qo‘shimcha ma'lumot olish tavsiya etiladi.

Federal Subsidy Recapture Imtiyozlari

Ba'zi holatlarda subsidiya qaytarilishi talab qilinmaydi. Masalan, uy egasi vafot etsa, subsidiya qaytarilishi bekor qilinadi.

Muhim Ma'lumot

Uy egasi vafot etganda, uyning ajralish sababli bir turmush o‘rtog‘idan boshqasiga o‘tishi yoki uy to‘qqiz yildan keyin sotilganda subsidiya qaytarilishi talab qilinmaydi.

Ajralish paytida uy bir turmush o‘rtog‘idan boshqasiga o‘tganda subsidiya qaytarilishi boshlanmaydi, ammo agar sobiq turmush o‘rtog‘i to‘qqiz yildan oldin uyini sotgan bo‘lsa, subsidiya qaytarilishi solig‘i qo‘llanilishi mumkin. Bunday holatda uyning asosiy qiymati sobiq turmush o‘rtog‘ining qiymatiga teng bo‘ladi.

Agar uy to‘qqiz yildan keyin sotilsa yoki hech qanday foyda olinmasa, subsidiya qaytarilishi talab qilinmaydi. Shuningdek, uy egasining daromadi federal me'yorlar doirasida bo‘lsa, subsidiya qaytarilishi bekor qilinadi. Agar uy to‘qqiz yil ichida sovg‘a qilingan bo‘lsa, subsidiya qaytarilishi soliqqa tortish uchun uyning bozor qiymati hisobga olinadi.

Federal Subsidy Recapture Qanday Hisoblanadi?

Ko‘pchilik uchun uy sotuv narxi, uy egasining kapital ulushi, ipoteka yopilganidan sotuvgacha bo‘lgan vaqt va subsidiya kreditining to‘liq to‘langanligi kabi omillar asosida hisoblanadi.

Subsidiyani Qaytarish Majburiyatim Bormi?

Agar siz subsidiya olgan bo‘lsangiz, u qaytarilishi mumkin, agar siz imtiyozga ega bo‘lmasangiz.

Xulosa

Subsidiyalar kam daromadli xaridorlarga uy sotib olish imkonini beradi. Biroq, uy sotilganda yoki egasi uydan ko‘chib ketganda subsidiya qaytarilishi talab qilinishi mumkin. Ba'zi imtiyozlar mavjud, shuning uchun o‘zingiz yashayotgan hudud qonunlarini tekshirib ko‘rishingiz muhim.

Siz Ipoteka bo'yicha eng so'nggi yangiliklar va aktual voqealarni 28-10-2024 sanasida topdingiz. Maqola sarlavhasi: " Federal Subsidy Recapture: Nima, Hisoblash Usullari va Imtiyozlar " sizga Ipoteka sohasidagi eng dolzarb va ishonchli ma'lumotlarni taqdim etadi. Har bir yangilik chuqur tahlil qilingan va sizga foydali bilimlar berish uchun tayyorlangan.

Federal Subsidy Recapture: Nima, Hisoblash Usullari va Imtiyozlar haqidagi ma'lumotlar sizga Ipoteka bo'yicha qarorlaringizni yanada to'g'ri qilishga yordam beradi. Saytimizda yangiliklar doimiy yangilanadi va Jurnalstika standartlariga to'liq javob beradi.