Uy Mulkingizdan Pul Olishning Ajoyib Imkoniyati: Teskari Ipoteka Bo'yicha To'liq Qo'llanma

Matt Webber — shaxsiy moliya sohasida tajribali yozuvchi, tadqiqotchi va muharrir bo‘lib, moliya, marketing va zamonaviy san’at va madaniyatga texnologiyaning ta’siri haqida keng qamrovli maqolalar yozadi.

Teskari ipoteka — bu o‘z uyining qiymatiga qarshi olingan kredit bo‘lib, u orqali uy egasi uyining mulk qiymatidan mablag‘ olish imkoniga ega bo‘ladi. Ushbu kreditni olish uchun ariza beruvchilar kamida 62 yoshda bo‘lishi va uylari qiymatining sezilarli qismini egallashi zarur. Teskari ipoteka uy egalariga uyining qiymatiga qarab naqd pulni bir martalik to‘lov, oylik belgilangan miqdorda yoki kredit liniyasi shaklida olish imkonini beradi. Kredit summasi qarz oluvchi vafot etganda, ko‘chib ketganda yoki uyni sotganda to‘lanishi kerak bo‘ladi.

Asosiy Maslahatlar

• Teskari ipoteka olish uchun ariza beruvchilar 62 yoshdan kichik bo‘lmasligi va uylaridagi mulk qiymatining katta qismini egallashi talab qilinadi.
• Ko‘pincha ariza beruvchi uy qiymatining kamida 50 foizga egalik qilishi kerak.
• Teskari ipotekalar uchun kredit reytingi yoki daromad talab qilinmaydi.
• Har bir kredit oluvchi AQSh Uy-joy Departamenti (HUD) tomonidan tashkil etilgan maslahat sessiyasidan o‘tishi shart.

Teskari Ipoteka Turlari

• Yagona maqsadli teskari ipoteka — davlat, mahalliy yoki nodavlat tashkilotlari tomonidan taklif etiladi va eng arzon variant hisoblanadi.
• Uy mulkidan qiymatni aylantirish ipotekalari (HECM) — AQSh Uy-joy Departamenti tomonidan kafolatlangan va dastlabki xarajatlari yuqori bo‘lishi mumkin.
• Jumbo teskari ipotekalar — maxsus ipoteka turlari bo‘lib, uy egalariga 4 million dollargacha qarz olish imkonini beradi.

Muqaddima

Amerikalik uy egalari orasida eng keng tarqalgan teskari ipoteka turi HECM hisoblanadi. 2025 yilda ushbu ipoteka orqali 1,209,750 dollargacha mablag‘ olish mumkin.

Teskari Ipoteka Uchun Talablar

Yosh

Teskari ipotekalar asosan nafaqaga chiqqan uy egalari uchun mo‘ljallangan, ayniqsa boshqa nafaqa jamg‘armalari bo‘lmaganlar uchun. Ariza beruvchi va hamkredit oluvchi, masalan, turmush o‘rtog‘i, kamida 62 yoshda bo‘lishi kerak.

Mulkdagi Qiymat

Ariza beruvchilar uy mulkida sezilarli qismini, odatda 50 foizni, egallashi zarur. Mulk turiga ko‘ra, u uy, kondominum, shahar uyi yoki 1976 yil 15 iyundan keyin qurilgan tayyorlangan uy bo‘lishi mumkin.

Federal Uy-joy Ma’muriyati (FHA) qoidalariga ko‘ra, kooperativ uy egalari teskari ipoteka ololmaydi, chunki ular haqiqiy ko‘chmas mulkka emas, balki korporatsiya aksiyalariga egalik qiladi. Masalan, Nyu-York shtatida kooperativlar uchun teskari ipoteka ilgari taqiqlangan edi. 2022 yildan boshlab, shtatda bunday ipotekalar faqat bir- to‘rt oilali uylar va kondominumlarga ruxsat etiladi, ular federal hukumat tomonidan sug‘urtalangan HECM yoki maxsus teskari ipotekalardir.

Daromad va Kredit

Teskari ipotekalar uchun daromad yoki kredit balansi talab qilinmaydi va ular uy qiymatiga qarshi olingan an’anaviy ipoteka kreditlaridan farq qiladi. Uy qiymatiga qarshi kredit va HELOC (uy qiymatiga qarshi kredit liniyasi) uchun daromad va kredit ko‘rsatkichi tekshiriladi va tasdiqlansa, oylik to‘lovlar amalga oshiriladi.

Konsultatsiya

HECM kreditlari uchun ariza beruvchilar AQSh Uy-joy Departamenti tomonidan tashkil etilgan maslahat sessiyasidan o‘tishlari shart. Ushbu treningda kreditning afzalliklari va kamchiliklari, mablag‘larni qanday olish, shuningdek, kreditning Medicaid va Qo‘shimcha Ijtimoiy Yordam (SSI)ga ta’siri haqida ma’lumot beriladi.

Xarajatlar

Qarz oluvchilar dastlabki to‘lov va ipoteka sug‘urtasi uchun premium to‘lashlari kerak. Ushbu xarajatlar kredit mablag‘laridan to‘lanishi mumkin. Teskari ipotekaning boshlang‘ich xarajatlari yuqori bo‘lishi sababli, qarz oluvchi ushbu xarajatlarni o‘z hisobidan yoki uy qiymatidan to‘lashga qaror qilishi lozim.

Natijalar

Teskari ipoteka bo‘yicha qarz oluvchi uy soliqlari va uy sug‘urtasini to‘lab borishi kerak. Agar bu to‘lovlar bajarilmasa yoki qarz oluvchi tibbiy sabablar bilan uzoq muddatli parvarish muassasasiga ko‘chsa, qarzni qaytarish talab qilinadi, odatda bu uy sotilishi orqali amalga oshiriladi.

Qisqacha Ma’lumot

Teskari ipoteka — nafaqada uy qiymatidan mablag‘ olishning samarali usuli. Shuningdek, naqd pul olish uchun qayta moliyalashtirish yoki uy qiymatiga qarshi kredit olish imkoniyatlari ham mavjud.

Qaysi Holatlar Teskari Ipoteka Olishga To‘sqinlik Qiladi?

Qarz oluvchi teskari ipotekani olish davomida uyni asosiy yashash joyi sifatida saqlashi va 62 yoshdan kichik bo‘lmasligi kerak. Dam olish uylari yoki ijaraga beriladigan mulklar bu dasturga kirmaydi.

Teskari Ipoteka Uchun Uy Qiymatining Qancha Qismi Kerak?

Kredit olish uchun uy to‘liq egalik qilinishi yoki kamida 50 foizga egalik qilinishi talab qilinadi. Aniq foiz ko‘rsatkichi kredit turiga va qarz beruvchiga qarab farq qilishi mumkin.

Eng Mashhur Teskari Ipoteka Qaysi?

Uy qiymatini aylantirish ipotekasi (HECM) kreditlarning aksariyat qismini tashkil etadi.

Natija

Teskari ipotekalar nafaqadagi uy egalari uchun mulk qiymatini naqd pulga aylantirish imkonini beradi. Buning uchun ariza beruvchi kamida 62 yoshda bo‘lishi va uy mulkida katta ulushga ega bo‘lishi zarur. Ushbu kredit turida daromad yoki kredit ballari tekshirilmaydi, ammo maslahat olish majburiy hisoblanadi.

Siz Ipoteka bo'yicha foydali maqolalarni 13-06-2024 sanasida topdingiz. Maqola sarlavhasi: " Uy Mulkingizdan Pul Olishning Ajoyib Imkoniyati: Teskari Ipoteka Bo'yicha To'liq Qo'llanma " sizga Ipoteka sohasidagi chuqur tahlil va amaliy maslahatlarni beradi. Har bir maqola ekspertlar tomonidan tayyorlangan va foydalanuvchiga maksimal foyda berishga yo'naltirilgan.

Uy Mulkingizdan Pul Olishning Ajoyib Imkoniyati: Teskari Ipoteka Bo'yicha To'liq Qo'llanma maqolasi sizga Ipoteka bo'yicha bilimlaringizni kengaytirish, yangiliklardan xabardor bo'lish va to'g'ri qarorlar qabul qilish imkonini beradi. Har bir maqola unikal kontent asosida yozilgan.