Ijara Shartnomasida Qo‘shimcha Faktor Nima Va Uning Ahmiyati

Endi Smit - moliyaviy rejalashtirish bo‘yicha sertifikatlangan mutaxassis (CFP®), litsenziyalangan ko‘chmas mulk agenti va o‘qituvchi bo‘lib, moliyaviy boshqaruv sohasida 35 yildan ortiq tajribaga ega. U shaxsiy va korporativ moliya hamda ko‘chmas mulk bo‘yicha mutaxassis bo‘lib, minglab mijozlarga moliyaviy maqsadlariga erishishda yordam bergan.

Qo‘shimcha Faktor Nima?

Qo‘shimcha faktor - bu binoning umumiy foydalaniladigan maydonining foizi bo‘lib, har bir ijarachining ijaraga olgan maydoniga qo‘shiladi va shu orqali ijaraning umumiy miqdori belgilanadi.

Asosiy Nuqtalar

• Qo‘shimcha faktor binoning foydalanishga yaroqli maydonining foizini ifodalaydi va ijarachining umumiy maydonini aniqlash uchun qo‘shiladi.
• U tijorat ko‘chmas mulk sohasida ijara narxlarini belgilashda muhim rol o‘ynaydi.
• Ijarachilar, mulkdor tomonidan qaysi maydonlar foydalanishga yaroqli (qo‘shimcha faktor) va qaysilari yaroqsiz (yo‘qotish faktori) deb hisoblanishini tushunishlari kerak.

Qo‘shimcha Faktor Qanday Hisoblanadi?

Qo‘shimcha faktor - bu tijorat mulkidagi foydalanishga yaroqli maydonning ijaraga beriladigan maydonga nisbati. Agar bu ikkala ko‘rsatkich teng bo‘lsa, natija 1 bo‘ladi, lekin odatda binodagi ba'zi maydonlar ijaraga berilmaydi va natija 1 dan kichik bo‘ladi. Bu yaroqsiz maydonlarga umumiy foydalaniladigan joylar, ya'ni boshqa ijarachilar bilan birgalikda ishlatiladigan hududlar kiradi. Agar bino katta umumiy joylarga ega bo‘lsa, qo‘shimcha faktor ijara shartnomasida adolatli kelishuv uchun muhim hisoblanadi.

Ijara narxini hisoblashda qo‘shimcha faktor muhim ahamiyatga ega. Masalan, 20 000 kvadrat fut maydonli binoda 2 000 kvadrat fut umumiy foydalaniladigan joy bo‘lishi mumkin. Mulkdor ushbu umumiy maydonni ijaraga qo‘shish uchun qo‘shimcha faktorini hisoblaydi.

Qo‘shimcha faktor hisoblash formulasi:
Qo‘shimcha Faktor = 2,000 kv.m ÷ (20,000 - 2,000) kv.m = 2,000 ÷ 18,000 = 11,11%

Agar ijarachi 1,000 kvadrat fut maydon ijaraga olsa, unga 11,11% qo‘shimcha qo‘shiladi va u jami 1,111.11 kvadrat fut maydon uchun to‘laydi. Bu qo‘shimcha maydon umumiy joylarni ishlatish va ularni saqlash xarajatlariga qaratilgan.

Qo‘shimcha Faktor Va Yo‘qotish Faktori

Qo‘shimcha faktor ko‘pincha yo‘qotish faktori bilan aralashtiriladi. Yo‘qotish faktori - bu foydalanishga yaroqsiz maydonning ijaraga beriladigan maydonga nisbati. Yo‘qotish faktori ichki devorlar, ustunlar va texnik xonalar kabi ijarachilar foydalanmaydigan joylarni o‘z ichiga oladi. Ba'zan yo‘qotish faktori qo‘shimcha faktor sifatida qabul qilinadi, shuning uchun ijarachilar mulkdorning foydalanishga yaroqli va yaroqsiz maydonlarni qanday belgilashini tushunishlari muhimdir. Agar yaroqsiz maydonlar qo‘shimcha faktorga kiritilgan bo‘lsa, unda past qo‘shimcha faktorga ega bino ijarachiga arzonroq tushadi. Ammo agar bino umumiy foydalaniladigan joylarga katta e'tibor qaratilgan bo‘lsa, yuqori qo‘shimcha faktor ijarachiga salbiy ta'sir ko‘rsatmasligi mumkin, ayniqsa bu joylarni qadrlasa.

Ijarachilar ko‘pincha qo‘shimcha faktor yordamida turli ijara shartnomalarini solishtirib, eng yaxshi variantni tanlashadi. Ammo bu ko‘rsatkichni hisoblashda foydalanilgan mezonlarni aniq bilish muhim, shunda solishtirish to‘g‘ri va adolatli bo‘ladi.

Siz Alternativ Investitsiyalar bo'yicha foydali maqolalarni 12-12-2019 sanasida topdingiz. Maqola sarlavhasi: " Ijara Shartnomasida Qo‘shimcha Faktor Nima Va Uning Ahmiyati " sizga Alternativ Investitsiyalar sohasidagi chuqur tahlil va amaliy maslahatlarni beradi. Har bir maqola ekspertlar tomonidan tayyorlangan va foydalanuvchiga maksimal foyda berishga yo'naltirilgan.

Ijara Shartnomasida Qo‘shimcha Faktor Nima Va Uning Ahmiyati maqolasi sizga Alternativ Investitsiyalar bo'yicha bilimlaringizni kengaytirish, yangiliklardan xabardor bo'lish va to'g'ri qarorlar qabul qilish imkonini beradi. Har bir maqola unikal kontent asosida yozilgan.