FHA Kreditlari Uchun Dastlabki Ipoteka Sug'urtasi: Nima uchun Zarur va Qanday Ishlaydi

Dastlabki Ipoteka Sug'urtasi (UFMI) Nima?

Dastlabki ipoteka sug'urtasi, asosan Federal Uy-joy Ma'muriyati (FHA) kreditlarida, kredit berilganda bir martalik yig'iladigan sug'urta mukofotidir. Bu, odatda, odatiy xususiy ipoteka sug'urtasidan (PMI) farq qiladi, chunki PMI har oy to'lanadi va u uy uchun dastlabki to'lov 20% dan kam bo'lsa talab qilinadi. UFMI esa kredit summasining 1.75% miqdorida hisoblanadi va sug'urta fondiga qo'shiladi, bu fond esa kredit beruvchi tashkilotlarga qarz oluvchilarga sug'urta ta'minlashga yordam beradi.

Asosiy Nuqtalar

• UFMI – bu FHA kreditlari uchun kredit berishda to'lanadigan qo'shimcha 1.75% sug'urta mukofotidir.
• Bu sug'urta kredit beruvchini qarz oluvchi kredit to'lovlarini bajarmasa, yo'qotishlardan himoya qiladi.
• UFMI to'lovi kredit yopilishida naqd pul bilan yoki kredit summasiga qo'shib to'lanishi mumkin, bu doimiy ipoteka sug'urtasi to'lovlaridan tashqari.

UFMI Tushunchasi

FHA ipoteka sug'urtasining asosiy maqsadi kredit beruvchini himoya qilishdir. Uy egalarining uylardagi ulushi kam bo'lsa, qarz oluvchining kreditni to'lamaslik xavfi oshadi, chunki ular ko'p narsani yo'qotmaydi va bank garovga olgan uyni tortib olishiga yo'l qo'yishi mumkin. Shu sababli, sug'urta kompaniyasi qarz oluvchi kreditni to'lamasa, kredit beruvchining zararini qoplashga yordam beradi.

FHA kreditlari uchun dastlabki to'lov faqat 3.5% ga teng bo'lishi mumkin va kredit olish uchun daromad hamda kredit reytingi talablariga nisbatan bo'shashgan. Shu sababli, UFMI kredit yopilishida to'lanadi. Streamline refinanslash kreditlari uchun esa bu foiz 0.55% ni tashkil etadi.

Muqim Maslahat

Agar imkoningiz bo'lsa, UFMI to'lovini kredit yopilishida naqd pul bilan to'lash yaxshiroqdir, chunki kreditga qo'shilsa, uzoq muddatda bu xarajat ko'proq bo'ladi.

UFMI dan tashqari, qarz oluvchilar har oy to'lanadigan ipoteka sug'urtasi mukofotlarini ham to'lashlari kerak bo'ladi. Bu to'lovlar kredit summasining 0.45% dan 1.05% gacha bo'lishi mumkin va ular kredit summasining ma'lum bir qismigacha to'lanadi; masalan, uy egasining ulushi 22% yoki undan yuqori bo'lsa, sug'urta to'lovlari bekor qilinadi. 15 yildan uzoq kreditlarda esa ipoteka sug'urtasi to'lovlari 5 yil davomida majburiy hisoblanadi.

UFMI to'lovlari AQSh Uy-joy va Shahar Taraqqiyot Departamenti (HUD)ga to'g'ridan-to'g'ri yuboriladi va AQSh Moliya Departamenti avtomatlashtirilgan yig'im tizimi orqali yig'iladi. Bu tizim onlayn portal yordamida to'lovlarni tez va xavfsiz boshqarishni ta'minlaydi.

Maxsus E'tiborlar

Ko'p odamlar bilmaydi, agar dastlabki ipoteka sug'urtasi to'lovini bir martalik to'lagan bo'lsangiz va keyin birinchi 5-7 yil ichida uyingizni sotsangiz, ushbu to'lovning qisman qaytarilishi mumkin. Agar siz 2013 yil iyunidan oldin FHA krediti olgan bo'lsangiz, 5 yildan so'ng 22% ulushga ega bo'lsangiz va barcha to'lovlaringiz o'z vaqtida amalga oshirilgan bo'lsa, to'lovni qaytarish va bekor qilish imkoniyati mavjud. 2013 yil iyunidan keyingi FHA kredit egalariga esa qaytarish faqat kreditni odatiy kreditga almashtirish va 80% yoki undan kam bo'lmagan qarz-qiymat nisbatiga ega bo'lish sharti bilan beriladi.

UFMI To'lovidan Qanday Qochish Mumkin?

• Oddiy kredit olish: Agar kredit summasi uy qiymatining 80% yoki undan kam bo'lsa, odatiy kreditlarda UFMI talab qilinmaydi.
• Kamida 20% dastlabki to'lov qilish: Bu kredit beruvchining xavfini kamaytiradi, shuning uchun ipoteka sug'urtasi talab qilinmaydi.
• Ikkinchi ipoteka olish: Masalan, 5% dastlabki to'lov bilan 15% ikkinchi ipoteka olish mumkin.
• Sotuvchidan yordam olish: Agar sotuvchi uyga ulushga ega bo'lsa, u sotuv narxining bir qismini ikkinchi ipoteka orqali moliyalashtirishi mumkin.

UFMI To'lovi Qaytariladimi?

UFMI odatda qaytarilmaydi, faqat dastlabki kreditni olganidan keyingi 3 yil ichida FHA kreditini refinanslash holatida qaytarilishi mumkin.

FHA UFMI To'lovi Qanday Hisoblanadi?

UFMI to'lovi kredit summasining 1.75% ni tashkil qiladi. Masalan, $300,000 miqdoridagi kredit uchun bu $5,250 ga teng bo'ladi va kredit summasi $305,250 ga ko'tariladi.

UFMI To'lovi Naqd Pulda To'lanadimi yoki Kreditga Qo'shiladimi?

UFMI to'lovini naqd pulda yoki kredit summasiga qo'shib to'lash mumkin, lekin uni ikki usulda bo'lib to'lash mumkin emas. Naqd pulda to'langan summa umumiy naqd to'lovga qo'shiladi.

Xulosa

Dastlabki ipoteka sug'urtasi – bu FHA kreditlari uchun qo'shimcha to'lov bo'lib, kredit beruvchi tashkilotlarga xavfni kamaytirishga yordam beradi. Agar dastlabki to'lovingiz 25% yoki undan yuqori bo'lsa yoki odatiy kredit olsangiz, UFMI to'lovi talab qilinmaydi. Shunday qilib, bu to'lovni tushunish va unga tayyor bo'lish muhimdir.

Siz Ipoteka bo'yicha foydali maqolalarni 14-09-2024 sanasida topdingiz. Maqola sarlavhasi: " FHA Kreditlari Uchun Dastlabki Ipoteka Sug'urtasi: Nima uchun Zarur va Qanday Ishlaydi " sizga Ipoteka sohasidagi chuqur tahlil va amaliy maslahatlarni beradi. Har bir maqola ekspertlar tomonidan tayyorlangan va foydalanuvchiga maksimal foyda berishga yo'naltirilgan.

FHA Kreditlari Uchun Dastlabki Ipoteka Sug'urtasi: Nima uchun Zarur va Qanday Ishlaydi maqolasi sizga Ipoteka bo'yicha bilimlaringizni kengaytirish, yangiliklardan xabardor bo'lish va to'g'ri qarorlar qabul qilish imkonini beradi. Har bir maqola unikal kontent asosida yozilgan.