Рынок жилья Нью-Йорка: тенденции и перспективы в условиях высоких ставок по ипотеке

Высокие ипотечные ставки и значительный рост цен создают серьезные препятствия для покупателей жилья в Нью-Йорке, ограничивая их активность на рынке.

В последние месяцы количество заключенных договоров на покупку недвижимости в Нью-Йорке сократилось, за исключением некоторых районов Лонг-Айленда, где наблюдается небольшой всплеск активности. Такой вывод содержится в свежем отчете оценочной компании Miller Samuel и брокерской фирмы Douglas Elliman Real Estate.

Основные выводы

• В Манхэттене впервые за три месяца снизилось количество подписанных договоров на кооперативные квартиры, несмотря на рост новых предложений.
• Высокие ипотечные ставки продолжают сдерживать и без того дорогой рынок жилья Нью-Йорка.
• Сокращение количества контрактов отмечается также в Бруклине и Хэмптонсе, в то время как на Лонг-Айленде количество сделок выросло.
  

В Манхэттене объем новых договоров на покупку кооперативных квартир упал впервые за последние три месяца — в мае было подписано 528 контрактов против 671 в мае прошлого года, что составляет снижение на 23,1%. При этом количество новых предложений выросло уже четвертый месяц подряд.

Высокие ставки по ипотеке и значительная стоимость жилья отталкивают многих потенциальных покупателей в Нью-Йорке, отражая общенациональную тенденцию в США. В условиях ограниченного спроса аренда жилья стремительно дорожает: все больше арендаторов предпочитают продлевать свои договоры, чтобы сохранить текущие условия и избежать роста платежей.

Количество новых предложений впервые за год сократилось — снижение составило 18,3% по сравнению с прошлым годом. В мае на рынок кооперативных квартир поступило 779 новых объектов, что меньше 933 в апреле.

В сегменте кондоминиумов Манхэттена наблюдается рост активности: количество новых договоров увеличилось с 304 в апреле до 364 в мае.

Сокращение сделок в Бруклине

В Бруклине количество новых договоров снизилось на 23,7% по сравнению с маем прошлого года — было подписано 135 контрактов на кооперативы против 177 годом ранее. Однако за последние четыре месяца сделки росли в трех случаях.

Новые предложения в Бруклине немного сократились — с 217 в апреле до 192 в мае.

В сегменте кондоминиумов Бруклина количество новых договоров увеличилось с 159 в апреле до 244 в мае, хотя по сравнению с прошлым годом наблюдается снижение на 18,4%. Новые предложения уменьшились с 284 до 278.

Увеличение активности на Лонг-Айленде

В районах Лонг-Айленда, исключая Хэмптонс и Норт-Форк, количество новых договоров на покупку частных домов выросло с 1 622 в апреле до 1 729 в мае. Несмотря на этот рост, по сравнению с прошлым годом число сделок снизилось на 24,5%. Новые предложения увеличились четвертый месяц подряд — с 1 916 в апреле до 2 143 в мае.

Рынок Хэмптонса: рост сделок и предложений

В Хэмптонсе число заключенных договоров выросло четвертый раз в этом году — с 67 в апреле до 87 в мае. Количество новых предложений также увеличилось — с 90 до 141.

Откройте для себя интересные темы и аналитические материалы в категории Новости личных финансов на дату 07-06-2023. Статья под заголовком "Рынок жилья Нью-Йорка: тенденции и перспективы в условиях высоких ставок по ипотеке" предоставляет новые идеи и практические рекомендации в области Новости личных финансов. Каждая тема тщательно проанализирована, чтобы дать читателям полезную информацию.

Тема " Рынок жилья Нью-Йорка: тенденции и перспективы в условиях высоких ставок по ипотеке " помогает принимать более разумные решения в категории Новости личных финансов. Все темы на нашем сайте уникальны и предлагают ценную информацию для аудитории.