Как работает индекс стоимости фондов 11-го округа и почему он важен для заемщиков
Узнайте, что такое индекс стоимости фондов 11-го округа, как он влияет на ипотечные ставки и почему он популярен в западных штатах США.
Что представляет собой индекс стоимости фондов 11-го округа?
Индекс стоимости фондов 11-го округа (COFI) — это ежемесячный показатель, отражающий средневзвешенную процентную ставку, которую сберегательные учреждения в штатах Аризона, Калифорния и Невада выплачивают по текущим и сберегательным счетам. Этот индекс, запущенный в 1981 году, широко использовался ипотечными кредиторами для корректировки процентных ставок по ипотекам с плавающей ставкой (ARM). Суть ARM заключается в том, что ставка по ипотеке изменяется в зависимости от выбранного кредитором базового индекса, и COFI был одним из самых популярных индикаторов в западных регионах страны.
Как рассчитывается индекс и его особенности
Индекс COFI рассчитывается на основе нескольких факторов, при этом наибольший вес имеет процентная ставка по сберегательным счетам. Благодаря этому индекс отличается низкой волатильностью и медленным реагированием на изменения рыночных ставок, обычно отражая их с задержкой около двух месяцев. Важно понимать, что ставка по ипотеке с ARM обычно превышает COFI на 2–3%, что зависит от кредитной истории заемщика, условий и размера кредита, а также от способности вести переговоры с банком.
Региональное значение индекса и его замена
Поскольку COFI формировался на основе данных трех западных штатов, он преимущественно применялся именно в западных регионах США, в то время как на востоке предпочитали использовать индекс доходности казначейских облигаций сроком на один год. В январе 2022 года Федеральный банк жилищного кредитования Сан-Франциско прекратил публикацию COFI, но его заменил новый индекс — Enterprise 11th District COFI Replacement Index, разработанный Федеральной корпорацией жилищного ипотечного кредитования (Freddie Mac).
Откройте для себя интересные темы и аналитические материалы в категории Денежно-кредитная политика на дату 14-04-2019. Статья под заголовком "Как работает индекс стоимости фондов 11-го округа и почему он важен для заемщиков" предоставляет новые идеи и практические рекомендации в области Денежно-кредитная политика. Каждая тема тщательно проанализирована, чтобы дать читателям полезную информацию.
Тема " Как работает индекс стоимости фондов 11-го округа и почему он важен для заемщиков " помогает принимать более разумные решения в категории Денежно-кредитная политика. Все темы на нашем сайте уникальны и предлагают ценную информацию для аудитории.