Как алгоритмические инвесторы меняют рынок недвижимости и зарабатывают на нем
Современные алгоритмы трансформируют рынок недвижимости, открывая новые возможности для инвесторов, но вызывая опасения о возможном кризисе.
Несколько стартапов и крупных компаний в сфере недвижимости, оснащенных передовыми технологиями машинного обучения и значительными финансовыми ресурсами, активно зарабатывают и изменяют рынок жилой недвижимости стоимостью в 26 триллионов долларов. Такие компании, как Zillow Group Inc., Opendoor и Offerpad, приобретают и быстро перепродают тысячи домов с помощью компьютерных алгоритмов, как подробно описано в недавнем исследовании The Wall Street Journal.
Основным полигоном для внедрения этой новой модели сделок стал динамично развивающийся рынок жилья в Финиксе, Аризона — одном из самых быстрорастущих мегаполисов США. В прошлом году Zillow, Opendoor и Offerpad купили около 5 000 домов в этом регионе. Около 5% всех сделок с недвижимостью в Финиксе были осуществлены через так называемый «iBuying» — мгновенную покупку, отмечает колонка Bloomberg.
«Это начало эпохи электронной коммерции в недвижимости», — заявил генеральный директор Zillow Рич Бартон в интервью Journal. «Финикс — эпицентр изменений».
Что это значит для инвесторов
Недвижимость традиционно считалась одним из наименее ликвидных активов. Поиск покупателя может занимать месяцы, а услуги риелторов увеличивают расходы на сделку. Перед продажей часто требуются ремонтные работы, чтобы подготовить объект к показу. Однако современные iBuying-компании устраняют эти сложности.
Продавцы могут просто зайти на сайт iBuyer, ввести адрес, загрузить фотографии дома, заполнить форму и получить предложение в течение 24 часов. Им не нужны риелторы или беспокойство о получении покупателем ипотеки. Кроме того, iBuyers готовы приобретать дома, требующие ремонта, который они затем выполняют своими специалистами. Продажа дома стала максимально простой — буквально в один клик.
Всё это стало возможным благодаря алгоритмическому программному обеспечению, которое подсказывает компаниям, какие дома покупать и по какой цене. Алгоритмы анализируют широкий спектр данных: площадь, аналогичные продажи, а также уникальные характеристики, влияющие на стоимость, такие как близость к школам, гольф-полям или шумным железнодорожным путям и перекресткам.
Технологии позволяют iBuyers выступать в роли новых посредников, предлагая продавцам скорость и удобство, при этом забирая комиссионные, которые ранее получали риелторы. Они также рассчитывают получать прибыль от роста цен на недвижимость и незначительных улучшений домов.
Чтобы минимизировать риски спада рынка, эти технологичные перекупщики следуют за крупными арендными компаниями в новые районы. Например, Invitation Homes от Blackstone Group, крупнейший арендодатель однофамильных домов в стране, выступает покупателем последней инстанции в менее стабильных регионах. Если iBuyers не удаётся быстро продать приобретённый объект, крупный арендодатель с глубокими финансовыми ресурсами может выкупить его.
Компании, такие как Redfin Corp., с их онлайн 3D-картами, упрощающими покупку домов без необходимости физического осмотра, также улучшают спрос на рынке. Технологии «кликни и купи» в сочетании с технологиями «кликни и продай» от iBuyers и крупными покупателями последней инстанции создают новый тип маркет-мейкера в недвижимости, обеспечивая беспрецедентную ликвидность рынка.
Перспективы развития
Хотя повышенная ликвидность облегчает традиционным покупателям и продавцам операции с недвижимостью, она также привлекает новых спекулянтов с большими капиталами. Некоторые эксперты опасаются, что такая ситуация может привести к новому циклу бума и последующего краха, подобному кризису 2008 года, который был вызван избыточной ликвидностью на финансовых рынках.
Изучите полезные статьи в категории Новости рынков на дату 13-07-2019. Статья под заголовком "Как алгоритмические инвесторы меняют рынок недвижимости и зарабатывают на нем" предлагает глубокий анализ и практические советы в области Новости рынков. Каждая статья подготовлена экспертами для предоставления максимальной ценности читателям.
Статья " Как алгоритмические инвесторы меняют рынок недвижимости и зарабатывают на нем " расширяет ваши знания в категории Новости рынков, держит вас в курсе последних событий и помогает принимать обоснованные решения. Каждая статья основана на уникальном контенте, обеспечивая оригинальность и качество.