Актуальные тенденции ипотечных ставок: снижение после пиковых значений
Ипотечные ставки на 30 лет продолжают снижаться, оставаясь выше отметки 6%, что открывает новые возможности для заемщиков.
Средневзвешенная ставка по 30-летней ипотеке продолжает снижаться, но остается выше 6%
Ставки по 30-летним ипотечным кредитам остаются на высоком уровне — свыше 6%. Однако после двух дней снижения, в том числе в пятницу, средняя ставка немного уменьшилась. Ранее на прошлой неделе она почти достигала максимума за последние 14 лет.
Текущие средние ставки по ипотеке в США
В пятницу 30-летняя ставка снизилась на 0,05% и составила 6,15%. Несмотря на рост в середине недели, когда она приближалась к 14-летнему максимуму в 6,38%, итоговые показатели недели остались примерно на прежнем уровне.
Средняя ставка по 15-летней ипотеке также снизилась на 0,03%, достигнув 5,45%. В начале месяца этот показатель поднимался до 5,62%, что стало максимальным значением с 2008 года.
Ставки по 30-летним джамбо-кредитам остались стабильными — 5,27%, что немного ниже максимума середины июня (5,40%).
Ставки на рефинансирование движутся в том же направлении: 30-летняя ставка упала на 0,07%, 15-летняя — на 0,05%, ставки джамбо-кредитов остались без изменений. Стоимость рефинансирования с фиксированной ставкой сейчас выше, чем при новых покупках, на 0–0,48%
После резкого падения ставок летом прошлого года, в первой половине 2022 года наблюдался стремительный рост: 30-летняя ставка в середине июня выросла на 3,49 процентных пункта по сравнению с августом 2021 года, когда она была на уровне 2,89%
За тот же период 15-летние и джамбо-ипотеки выросли на 3,21 и 2,38 процентных пункта соответственно.
Важно
Обратите внимание, что указанные здесь ставки отличаются от рекламных предложений в интернете, которые часто выбираются из самых привлекательных вариантов. Они могут предполагать оплату баллов авансом или базироваться на заемщиках с очень высоким кредитным рейтингом и небольшими суммами займа относительно стоимости недвижимости.
Рассчитайте ежемесячные платежи в различных ипотечных сценариях с помощью нашего ипотечного калькулятора.
Почему ипотечные ставки меняются?
Ипотечные ставки зависят от множества факторов: динамики рынка облигаций, включая доходности 10-летних казначейских облигаций, политики Федеральной резервной системы, особенно в отношении государственных ипотечных программ, а также конкуренции между кредиторами и типами кредитов. Из-за их комплексного взаимодействия сложно выделить единственную причину изменения ставок.
В текущем году макроэкономические факторы способствовали относительной стабилизации ставок на ипотечном рынке. Федеральный резерв проводит масштабные закупки облигаций для поддержки экономики после пандемии, что значительно влияет на ипотечные ставки, в отличие от более известной ставки федеральных фондов.
С 1 июня ФРС начала сокращать свой баланс, уменьшая объем облигаций, что продолжится в июле и августе с последующим удвоением темпов в сентябре. Это дополнительно к постепенному снижению покупок облигаций с ноября прошлого года.
Следующее заседание Федерального комитета по открытым рынкам (FOMC) состоится 20–21 сентября.
Методология
Указанные средние ставки рассчитываются на основе минимальных ставок более чем 200 ведущих кредиторов страны при условии 80% коэффициента отношения кредита к стоимости (LTV) и кредитном рейтинге заемщика от 700 до 760 баллов по FICO. Эти значения отражают реальные предложения, которые может получить заемщик, а не рекламные ставки.
Для карты лучших ставок по штатам учитывается минимальная ставка в каждом регионе при тех же параметрах.
Если у вас есть новости для редакции ZAMONA, пишите нам на tips@ZAMONA
Ознакомьтесь с последними новостями и актуальными событиями в категории Новости личных финансов на дату 17-09-2022. Статья под заголовком "Актуальные тенденции ипотечных ставок: снижение после пиковых значений" предоставляет наиболее релевантную и достоверную информацию в области Новости личных финансов. Каждая новость тщательно проанализирована, чтобы дать ценную информацию нашим читателям.
Информация в статье " Актуальные тенденции ипотечных ставок: снижение после пиковых значений " поможет вам принимать более обоснованные решения в категории Новости личных финансов. Наши новости регулярно обновляются и соответствуют журналистским стандартам.