Полное руководство по успешному завершению сделки с недвижимостью

Не пренебрегайте ни одним этапом — это поможет избежать лишних расходов и проблем.

Сделка с недвижимостью — это длительный и многоступенчатый процесс, включающий множество формальностей и проверок. Закрытие сделки происходит в момент подписания документов, передающих право собственности, однако до этого предстоит пройти 12 важных шагов, которые обеспечат вашу безопасность и уверенность в покупке.

Основные моменты

• Процесс покупки недвижимости обычно занимает несколько недель и состоит из множества этапов.
• Сделка начинается с открытия эскроу-счёта и завершается финальным осмотром перед подписанием договора.
• Сложность процесса — веская причина обратиться за помощью к опытному юристу.
• Обязательно уточняйте у кредитного специалиста и риелтора все возможные расходы на закрытие сделки, чтобы не столкнуться с неожиданными платежами.
• Покупатели с предварительным одобрением ипотеки обычно завершают сделку быстрее.

Почему стоит получить предварительное одобрение ипотеки

Перед тем как начать поиски дома, желательно получить предварительное одобрение ипотеки, если вы не планируете покупать за наличные.

Хотя предварительное одобрение не обязательно для заключения сделки, большинство продавцов ожидают его наличие. Оно ускоряет процесс и укрепляет ваши позиции при переговорах, подтверждая вашу финансовую надёжность и позволяя зафиксировать выгодную процентную ставку.

Это также помогает определить максимальную сумму, на которую вы можете рассчитывать, что позволит сосредоточиться на объектах, соответствующих вашему бюджету.

Кроме того, предварительное одобрение защищает вас от дискриминации со стороны кредиторов: если вы столкнулись с несправедливым отказом, всегда можно обратиться к другому финансисту и при необходимости подать жалобу.

Далее представлен подробный план действий после того, как вы нашли идеальный дом и получили согласие продавца.

Важное предупреждение

Дискриминация при выдаче ипотеки запрещена законом. Если вы подозреваете, что столкнулись с отказом из-за расы, религии, пола, семейного положения, использования государственной помощи, национального происхождения, инвалидности или возраста, вы можете подать жалобу в Бюро финансовой защиты потребителей или Министерство жилищного строительства и городского развития США.

1. Открытие эскроу-счёта

Эскроу-счёт ведёт нейтральная третья сторона, которая хранит деньги и документы сделки до её завершения.

Поскольку процесс покупки может длиться несколько недель, эскроу обеспечивает защиту интересов обеих сторон, гарантируя, что средства и документы перейдут покупателю и продавцу только после выполнения всех условий.

2. Проверка права собственности и страхование титула

Проверка права собственности и страхование титула — важные меры безопасности, которые подтверждают законность владения и защищают вас от возможных финансовых претензий в будущем.

Проверка титула включает изучение публичных записей для выявления любых обременений или претензий на недвижимость, которые нужно урегулировать до покупки.

Страхование титула покрывает убытки, связанные с дефектами правового титула, такими как залоги или ограничения.

3. Обращение к юристу

Хотя юридическая помощь не всегда обязательна, консультация опытного адвоката по недвижимости поможет разобраться в сложной документации, выявить возможные риски и избежать ошибок.

Важно

В некоторых штатах наличие юриста при закрытии сделки обязательно — уточните местное законодательство.

4. Переговоры о расходах на закрытие сделки

Услуги по оформлению сделки, включая эскроу и юридическую помощь, требуют оплаты, которая может значительно возрасти без должного контроля.

Необходимо внимательно относиться к расходам на инспекции и другие услуги, так как часто включаются необоснованные сборы.

К примеру, «скрытые» сборы (junk fees) — это административные и другие платежи, которые кредиторы иногда не объясняют должным образом, но которые могут существенно увеличить общую сумму.

Совет

Не бойтесь обсуждать и оспаривать подобные сборы — часто их можно уменьшить или убрать до подписания документов.

5. Проведение инспекции дома

Осмотр дома позволяет выявить скрытые дефекты и оценить состояние недвижимости. В случае серьёзных проблем вы можете отказаться от сделки или потребовать устранения недостатков за счёт продавца, если в контракте предусмотрена соответствующая оговорка.

6. Проверка на наличие вредителей

Отдельная проверка на вредителей, таких как термиты или древесные муравьи, обязательна для деревянных построек. Вредители могут нанести значительный ущерб, поэтому многие ипотечные компании требуют устранения таких проблем перед закрытием сделки.

В некоторых штатах проведение такой проверки обязательно, в других — рекомендуется.

7. Пересмотр условий сделки

После инспекций возможно потребуется пересмотреть цену или условия сделки с учётом выявленных проблем. Вы можете попросить продавца снизить цену или оплатить ремонт. Даже если дом продаётся «как есть», стоит попытаться договориться или отказаться от покупки без штрафов при серьёзных дефектах.

8. Фиксация процентной ставки

Процентные ставки по ипотеке могут меняться в зависимости от рыночных условий и индивидуальных факторов. Заблаговременная фиксация ставки помогает защититься от повышения платежей, что особенно важно при длительном процессе покупки.

9. Снятие условий сделки

Ваше предложение о покупке обычно зависит от нескольких условий:

• Получение финансирования по приемлемой ставке
• Отсутствие серьёзных дефектов при инспекции
• Полное раскрытие продавцом информации о состоянии жилья
• Отсутствие серьёзных вредителей
• Исполнение продавцом договорённостей по ремонту

Эти условия должны быть официально сняты до оговоренных сроков, чтобы сделка могла продолжиться.

10. Выполнение финансовых обязательств

При подписании договора обычно вносится задаток — денежная сумма, подтверждающая серьёзность намерений покупателя. Этот задаток будет учтён в счёт первоначального взноса, но для завершения сделки потребуется внести все необходимые платежи в эскроу.

Несоблюдение финансовых требований может привести к отмене сделки и потере задатка.

11. Финальный осмотр недвижимости

Перед подписанием документов рекомендуется провести последний осмотр дома, чтобы убедиться в отсутствии новых повреждений и в том, что все договорённости выполнены.

Интересный факт

Средний срок закрытия сделки варьируется от одной недели до двух месяцев в зависимости от условий финансирования и типа недвижимости.

12. Внимательное изучение документов

Заключительный этап — подписание большого объёма документов с юридическими терминами. Очень важно внимательно прочитать каждую страницу и при необходимости проконсультироваться с юристом или агентом.

Обратите особое внимание на процентную ставку, условия кредита и итоговые расходы. Оспаривайте любые непонятные или необоснованные платежи.

Сроки закрытия сделки

В среднем процесс занимает от 30 до 60 дней, в зависимости от скорости проведения инспекций и готовности документов.

Какую сумму нужно накопить для покупки дома

Размер необходимых накоплений зависит от размера первоначального взноса. Например, для дома стоимостью $200,000 может понадобиться около 20% ($40,000). Кроме того, следует учитывать расходы на инспекции и непредвиденные затраты.

Какие бывают расходы на закрытие сделки

Расходы включают оплату услуг юристов, оценщиков и других специалистов, и могут составлять от 2% до 7% от стоимости дома.

Когда ещё можно отказаться от покупки

До подписания договора вы можете отказаться без последствий. После подписания — только если предусмотрены условия, например, неудовлетворительные результаты инспекции или невозможность получить финансирование. В противном случае вы рискуете потерять задаток.

Рекомендуется консультироваться с юристом при возникновении сомнений.

Заключение

Хотя процесс закрытия сделки может показаться сложным и длительным, тщательное выполнение каждого этапа поможет избежать ошибок и проблем в будущем. Не поддавайтесь давлению ускорить процесс — лучше потратить время на понимание всех деталей и обеспечить себе спокойствие и уверенность в своём новом доме.

Ознакомьтесь с последними новостями и актуальными событиями в категории Альтернативные инвестиции на дату 04-03-2024. Статья под заголовком "Полное руководство по успешному завершению сделки с недвижимостью" предоставляет наиболее релевантную и достоверную информацию в области Альтернативные инвестиции. Каждая новость тщательно проанализирована, чтобы дать ценную информацию нашим читателям.

Информация в статье " Полное руководство по успешному завершению сделки с недвижимостью " поможет вам принимать более обоснованные решения в категории Альтернативные инвестиции. Наши новости регулярно обновляются и соответствуют журналистским стандартам.