Что такое принадлежность в недвижимости: значение, применение и примеры

Джулия Каган — финансовый и потребительский журналист, бывший старший редактор по персональным финансам в ZAMONA.

Что такое принадлежность?

Термин принадлежность обозначает закрепление права или объекта за более значимой и ценной собственностью. Проще говоря, принадлежность — это то, что юридически относится к более крупному объекту или праву. Чаще всего это понятие используется в сфере недвижимости и касается улучшений или прав, которые становятся неотъемлемой частью имущества. Например, отопительная система или кондиционер, встроенные в дом, считаются принадлежностью, поскольку их нельзя отделить без ущерба для основного объекта.

Основные моменты

• Принадлежность — это юридический термин, обозначающий объекты или права, которые неотделимы от более крупной собственности.
• В недвижимости принадлежности становятся частью объекта при его продаже или передаче.
• Для признания принадлежности добавление должно быть постоянным, установлено надежным способом, а его удаление должно причинять значительный ущерб имуществу.
• Понимание этого понятия облегчает проведение сделок с недвижимостью и предотвращает споры.
• Принадлежности могут относиться не только к недвижимости, но и к природным ресурсам, а также предметам роскоши, связанным с богатством и статусом.

Понимание понятия принадлежности

Принадлежность обычно относится к правам собственности или элементам, которые являются постоянными и передаются вместе с недвижимостью. Это недвижимое имущество, которое неотделимо от земли. К примеру, встроенные бассейны, заборы или хозяйственные постройки считаются принадлежностями, так как они прочно связаны с землей.

Право на принадлежность передается вместе с сделкой купли-продажи. Например, если арендатор устанавливает новый водяной бак в квартире, он, как правило, не сможет забрать его при выезде, так как устройство считается частью имущества.

В известном судебном деле Cohen против Whitcomb (Миннесота, 1919) принадлежность была определена как «то, что принадлежит чему-то более значимому». В споре речь шла о праве собственности на водонагреватель, установленный арендатором. Договор аренды предусматривал, что все улучшения становятся собственностью владельца недвижимости.

Также к принадлежностям относятся земельные участки, прилегающие к дому, например, задний двор, права на природные ресурсы (вода, полезные ископаемые, нефть), а также сервитуты и иные улучшения.

Важно

Права на недвижимость обычно передаются вместе с объектом и включают принадлежности.

Критерии признания принадлежности

Чтобы понять, что именно считается принадлежностью, выделяют несколько ключевых признаков:

• Постоянство: улучшение должно быть долговременным, например, система отопления или встроенный бассейн.
• Метод крепления: объект должен быть установлен надежным и постоянным способом, в отличие от временных конструкций.
• Удаление: демонтаж улучшения должен вызывать значительный ущерб имуществу, что подтверждается местным законодательством или судебной практикой.

Если вы сомневаетесь, что включено в сделку, обязательно уточняйте у продавца, какие элементы остаются с недвижимостью. Если продавец не может забрать предмет, скорее всего, он является принадлежностью.

Сервитуты как разновидность принадлежностей

Сервитуты — это права ограниченного пользования чужой недвижимостью. Например, сосед может иметь право прохода через участок для доступа к общественному парку. В этом случае собственность, предоставляющая доступ, называется сервитентом, а получатель права — доминирующей собственностью.

Виды сервитутов включают:

• Сервитут необходимости — возникает при разделении земельных участков.
• Подразумеваемые сервитуты — при дроблении большого участка на меньшие права остаются неизменными.
• Явные сервитуты — оформляются официальным договором или актом и передаются соседям.

Также существует прескриптивный сервитут, который возникает при длительном открытом пользовании чужой собственностью без разрешения.

Интересный факт

Принадлежность может означать и статусный атрибут, связанный с титулом или богатством, например, роскошные автомобили и особняки.

Зачем важно знать о принадлежностях

Понимание принадлежностей необходимо каждому владельцу недвижимости. Многие покупатели не учитывают этот аспект, что может привести к недоразумениям. Принадлежности — это части недвижимости, которые обычно остаются при продаже: двери, окна, встроенная мебель, системы отопления и кондиционирования.

Если продавец пытается забрать что-то, что соответствует критериям принадлежности, у покупателя есть законное право требовать оставить это имущество.

Рекомендуется заранее уточнять, что входит в сделку, и при необходимости включать соответствующие пункты в договор.

Расширенное значение понятия

В психологии понятие принадлежности используется в теории гештальта для описания связи и взаимовлияния элементов, например, цветовых полей, которые визуально воспринимаются как единое целое.

Также принадлежность может отражать национальную или региональную идентичность человека, например, индиец, израильтянин, американец — все это примеры принадлежности к определенной стране.

В контексте статуса и богатства, принадлежности включают предметы роскоши, которые символизируют положение человека — дорогие автомобили, особняки, дизайнерскую одежду.

Изучите полезные статьи в категории Альтернативные инвестиции на дату 04-09-2021. Статья под заголовком "Что такое принадлежность в недвижимости: значение, применение и примеры" предлагает глубокий анализ и практические советы в области Альтернативные инвестиции. Каждая статья подготовлена экспертами для предоставления максимальной ценности читателям.

Статья " Что такое принадлежность в недвижимости: значение, применение и примеры " расширяет ваши знания в категории Альтернативные инвестиции, держит вас в курсе последних событий и помогает принимать обоснованные решения. Каждая статья основана на уникальном контенте, обеспечивая оригинальность и качество.