Эволюция рынка недвижимости в России: от царских доходных домов до современных онлайн-покупок

Раньше владение собственным жильём было уделом высших сословий, а сегодня это обычный товар, который можно даже приобрести через интернет.

История приобретения жилья в России

XIX век: доходные дома и ночлежки в царской России

В XIX веке построить или купить особняк могли лишь богатые и знатные люди. По мере роста городов в России начали активно строить многоквартирные дома. Особенно много таких зданий появилось перед Октябрьской революцией. Например, в Москве с 1911 по 1915 год было возведено около 550 домов. Однако квартиры в них не продавались, а сдавались в аренду. Такие дома назывались доходными и отличались уровнем комфорта.

Самые роскошные доходные дома располагались в центре города и предназначались для состоятельных горожан. Далее шли дома для служащих банков и предпринимателей, затем для учителей и чиновников, а рабочие снимали места в самых скромных зданиях. В подвалах таких домов часто располагались ночлежки для малоимущих.

XX век: бесплатное жильё и кооперативы в Советском Союзе

С переходом жилого фонда в государственную собственность ситуация изменилась. Каждый советский гражданин имел право на собственное жильё, которое предоставляло государство согласно Конституции 1977 года. Однако получить квартиру бесплатно можно было лишь спустя долгие годы, обычно продвигаясь по служебной лестнице. Продать или купить жильё было практически невозможно, лишь обмен был допустим. Для улучшения жилищных условий требовались веские основания, а сделки часто проводились через подпольных маклеров, рискуя нарушить закон.

Из-за острой нехватки жилья многие семьи жили в коммунальных квартирах, где на семью приходилась одна комната, а кухня и ванная были общими. В 1950-х годах стали популярны жилищные кооперативы — многоквартирные дома, где жильё можно было приобрести. Такие кооперативы объединяли представителей одной профессии, например, учёных или военных. Владельцы кооперативных квартир не могли рассчитывать на бесплатное жильё.

Современный век: частное жильё и ипотека

С переходом к рыночной экономике произошло массовое оформление жилья в частную собственность. Коммунальные квартиры постепенно расселялись — например, в Санкт-Петербурге к 1996 году осталось всего 14% коммуналок. Риелторы заменили маклеров и взяли на себя легальное сопровождение сделок.

Строительством занялись частные компании, а банковская система начала развиваться, поэтому покупки часто совершались наличными. Современная ипотека появилась в конце 1990-х годов, и с развитием гибких программ и долевого строительства квартира стала доступна семьям с регулярным доходом, а не только тем, кто мог сразу оплатить всю сумму.

Сегодня рынок недвижимости достиг нового уровня: квартиру можно выбрать и купить онлайн, без участия посредников. На таких платформах, как Авито Недвижимость, представлены новостройки и большой выбор вторичного жилья с удобными фильтрами поиска по площади, этажу и району города.

Современные способы приобретения квартиры

Сегодня стать владельцем жилья проще, чем когда-либо. Не нужно быть представителем элиты или искать скрытых посредников — квартиры доступны всем, кто хочет обеспечить семью, инвестировать или заработать.

Около 10 миллионов россиян арендуют жильё, преимущественно молодые люди без детей и часто переезжающие. Большинство же уже имеют собственную квартиру или планируют её приобрести. В среднем выбор жилья занимает около 3,2 месяца, и 92% начинают поиск онлайн, выполняя около 41 запроса в интернете.

Рассмотрим основные варианты приобретения жилья:

Покупка квартиры в новостройке

Новостройки предлагают просторные квартиры по более выгодной цене. Чем раньше приобрести жильё на этапе строительства, тем больше можно сэкономить — до 40% стоимости. Такие дома отличаются современной планировкой, продуманными коммуникациями, зелёными дворами и подземными парковками. Банки предлагают специальные ипотечные программы для новостроек.

Участие в электронных аукционах

Аукционы — это современный способ покупки недвижимости онлайн. На торги выставляется муниципальное жильё, имущество банкротов и залоговые квартиры банков. Для участия обычно требуется внести депозит, который засчитывается в оплату или возвращается после завершения торгов. Аукционы могут предложить выгодные цены, но итог зависит от конкуренции участников.

Покупка на вторичном рынке

Рынок вторичного жилья сейчас активно развивается: в феврале 2020 года продажи выросли на 42% по сравнению с январём. Из-за валютной нестабильности ожидается рост цен на 20–30% к концу года, поэтому выгодно приобрести квартиру в старом фонде сейчас. Преимущества вторичного жилья — развитая инфраструктура, обжитый район и возможность сразу заселиться без ремонта.

Новостройки иногда нельзя посетить лично, но вторичное жильё обычно осматривают перед покупкой. Даже это можно сделать онлайн — многие продавцы предлагают виртуальные показы. На Авито Недвижимости можно добавлять понравившиеся варианты в «Избранное» и получать уведомления о новых предложениях.

Откройте для себя удобный и доступный способ найти квартиру мечты в вашем городе!

Ознакомьтесь с последними новостями и актуальными событиями в категории Советы экспертов и вдохновляющие статьи на дату 05-02-2022. Статья под заголовком "Эволюция рынка недвижимости в России: от царских доходных домов до современных онлайн-покупок" предоставляет наиболее релевантную и достоверную информацию в области Советы экспертов и вдохновляющие статьи. Каждая новость тщательно проанализирована, чтобы дать ценную информацию нашим читателям.

Информация в статье " Эволюция рынка недвижимости в России: от царских доходных домов до современных онлайн-покупок " поможет вам принимать более обоснованные решения в категории Советы экспертов и вдохновляющие статьи. Наши новости регулярно обновляются и соответствуют журналистским стандартам.