Доверительное управление имуществом: как упростить жизнь и сохранить активы

Если вы не хотите или не умеете самостоятельно управлять своим имуществом, стоит доверить это профессионалам, которые обеспечат надежное и эффективное управление.

Что такое доверительное управление имуществом?

Представьте, что вы унаследовали квартиру в другом городе, например в Саранске, и хотите сдавать её в аренду. Но у вас нет времени заниматься поиском арендаторов, заключением договоров и контролем оплаты коммунальных услуг. В этом случае вы можете поручить управление доверительному управляющему — профессионалу, который возьмет на себя все заботы за согласованное вознаграждение.

Закон предусматривает передачу имущества в доверительное управление и обязывает управляющего действовать исключительно в ваших интересах. Он может осуществлять юридические и фактические действия от вашего имени в пределах полномочий, прописанных в договоре.

Юлия Кислякова
Юрист Европейской Юридической Службы

Доверительное управление — это долгосрочный механизм, направленный на эффективное управление имуществом, а не разовые сделки.

Какие активы можно передать в доверительное управление?

В соответствии с законодательством в доверительное управление можно передавать:

1. Предприятия, имущественные комплексы и объекты недвижимости.
2. Ценные бумаги, включая электронные реестры.
3. Исключительные права на интеллектуальную собственность и средства индивидуализации (бренды, товарные знаки и др.).
4. Иные виды имущества, не ограниченные законом.

В России наиболее востребовано доверительное управление коммерческой недвижимостью и ценными бумагами.

Зачем передавать имущество в доверительное управление?

Главная цель — упростить управление и обеспечить сохранность имущества.

Например, если вы не проживаете в квартире, важно, чтобы кто-то регулярно проверял её состояние, передавал показания счетчиков, оплачивал коммунальные услуги и следил за почтой на предмет важных уведомлений.

Денис Румянцев
Управляющий партнер агентства недвижимости Goodman Estate

Представьте, что собственники решили провести внеочередное собрание по вопросам ремонта и общего имущества. Ваш голос может быть решающим, а доверенности для участия у вас нет — доверительный управляющий решит эту проблему.

Управляющий быстро решит текущие вопросы, подготовит жилье к вашему возвращению, организует клининг и контролирует арендаторов, особенно если объектов несколько.

Договор доверительного управления рекомендуется заключать тем, кто не уверен в своих знаниях и опыте управления собственностью.

Юлия Кислякова, юрист Европейской Юридической Службы

В сфере инвестиций доверительное управление особенно актуально. Например, начинающие инвесторы могут пользоваться:

1. Паевыми инвестиционными фондами (ПИФами), где специалисты управляют капиталом и формируют портфель из акций и облигаций.
2. Индивидуальными инвестиционными счетами с доверительным управлением через брокерские компании, выбирая стратегию и доверяя профессионалам.

Передача ценных бумаг напрямую возможна, но чаще это практика для крупных капиталов от нескольких миллионов долларов.

Кроме того, имущество, переданное в доверительное управление, защищено от взысканий по вашим долгам, за исключением случаев банкротства или долгов, возникших в ходе управления.

Кто может быть доверительным управляющим?

Управлять имуществом могут сотрудники коммерческих организаций или индивидуальные предприниматели, при этом для управления ценными бумагами требуется лицензия профессионального участника рынка.

Если доверительное управление ограничивается правами, связанными с ценными бумагами, например участием в общих собраниях акционеров, лицензия не требуется.

Юлия Кислякова

Важно: управляющий несет ответственность своим имуществом за сделки, совершенные с превышением полномочий или с нарушением условий договора, и обязан компенсировать ваши убытки.

Как выбрать доверительного управляющего?

Начните с проверки наличия организации или предпринимателя в государственном реестре — без регистрации договор заключить нельзя.

Изучите официальный сайт, отзывы клиентов, а также судебную практику через систему «Правосудие».

Для управления ценными бумагами проверьте лицензию в реестре Центрального банка и рейтинг надежности — оптимально иметь рейтинг А++ или ААА.

Помните: доверительное управление не избавляет от всех рисков. Например, управляющий может стремиться быстро сдать квартиру, что повлечет за собой риск появления ненадежных арендаторов. Поэтому выбор специалиста должен быть тщательным.

Особенности составления договора доверительного управления

В договоре обязательно указываются:

1. Объект управления.
2. Данные собственника.
3. Размер и порядок оплаты услуг управляющего.
4. Срок действия договора — не более 5 лет.

Для недвижимости договор подлежит обязательной регистрации в Росреестре, иначе он не будет иметь юридической силы.

Также важно прописать ограничения полномочий управляющего, например, запрет на продажу имущества без вашего письменного согласия.

Как расторгнуть договор доверительного управления?

Если ни одна из сторон не заявит о прекращении договора до его окончания, он автоматически продлевается на тот же срок и на тех же условиях.

Договор прекращается при смерти или банкротстве одной из сторон. Расторгнуть договор можно по соглашению сторон, уведомив другую сторону за три месяца, если не установлен иной срок.

Ключевые моменты для запоминания

1. Доверительное управление подойдет тем, кто желает эффективно управлять имуществом, не занимаясь этим лично.
2. Чаще всего такие договоры заключают для недвижимости и ценных бумаг.
3. Выбор надежного управляющего — залог успешного управления.
4. За услуги придется платить, и это стоит учитывать заранее.
5. Гарантий доходности при управлении ценными бумагами никто не дает — предложения с гарантией прибыли часто являются мошенничеством.

*Обратите внимание: деятельность Meta Platforms Inc. и принадлежащих ей социальных сетей Facebook и Instagram запрещена на территории РФ.

Ознакомьтесь с последними новостями и актуальными событиями в категории Закон на дату 10-04-2022. Статья под заголовком "Доверительное управление имуществом: как упростить жизнь и сохранить активы" предоставляет наиболее релевантную и достоверную информацию в области Закон. Каждая новость тщательно проанализирована, чтобы дать ценную информацию нашим читателям.

Информация в статье " Доверительное управление имуществом: как упростить жизнь и сохранить активы " поможет вам принимать более обоснованные решения в категории Закон. Наши новости регулярно обновляются и соответствуют журналистским стандартам.