Что такое Узусфрукт? Полное руководство по праву пользования имуществом
Узусфрукт — это юридическое право временного пользования чужим имуществом с возможностью получать доход от его использования, не становясь полноправным владельцем.
Гордон Скотт — опытный инвестор и технический аналитик с более чем 20-летним стажем, сертифицированный специалист Chartered Market Technician (CMT).
Что представляет собой узусфрукт?
Узусфрукт — это ограниченное юридическое право, позволяющее человеку или организации временно пользоваться чужим имуществом и извлекать из него выгоду. Это право распространено в системах смешанного и гражданского права. Лицо, обладающее узусфруктом, называется узусфруктуарием.
Термин «узусфрукт» объединяет два права: usus — право непосредственного использования вещи без её повреждения или изменения, и fructus — право получать плоды или доход от имущества, например сдавать его в аренду, продавать урожай или взимать плату за вход.
Обычно узусфрукт предоставляется на определённый срок. Он может быть назначен для заботы об имуществе, например, когда владелец находится в плохом состоянии здоровья или до его смерти, чтобы обеспечить сохранность и доходность имущества. При этом узусфруктуарий не имеет права разрушать имущество или распоряжаться им как собственник. Он не обладает третьим правом собственности — abusus — правом потребления, уничтожения или передачи имущества.
Как работает узусфрукт?
При наличии узусфрукта лицо или группа имеет право использовать чужое имущество, но не является его владельцем и пользуется им на основании договора или закона. Существует два вида узусфрукта: совершенный и несовершенный.
При совершенном узусфрукте узусфруктуарий может использовать имущество и получать доход, но не имеет права существенно его изменять. Например, если владелец бизнеса становится недееспособным и передаёт управление родственнику по узусфрукту, тот может вести бизнес, но не вправе продавать его или перестраивать здание.
При несовершенном узусфрукте, например при предоставлении земли для сельскохозяйственного использования, у узусфруктуария есть право выращивать урожай и улучшать землю для этих целей. Однако улучшения не переходят в его собственность и после окончания узусфрукта возвращаются владельцу.
Узусфрукт признаётся не во всех странах Северной Америки, но, например, широко применяется в штате Луизиана. В таком случае лицо с правом узусфрукта может полноценно использовать недвижимость или сдавать её в аренду, получая весь доход без обязательного деления с владельцем.
Пример использования узусфрукта
Например, Берт получил право узусфрукта на недвижимость Хелен — гостевой дом с большим участком, требующим ухода. Хелен болеет и не может заниматься имуществом и бизнесом. Берт, как узусфруктуарий, имеет право пользоваться имуществом и управлять бизнесом на время действия узусфрукта. После смерти Хелен имущество будет передано согласно закону или завещанию.
Ознакомьтесь с последними новостями и актуальными событиями в категории Законы и Регуляции на дату 17-12-2020. Статья под заголовком "Что такое Узусфрукт? Полное руководство по праву пользования имуществом" предоставляет наиболее релевантную и достоверную информацию в области Законы и Регуляции. Каждая новость тщательно проанализирована, чтобы дать ценную информацию нашим читателям.
Информация в статье " Что такое Узусфрукт? Полное руководство по праву пользования имуществом " поможет вам принимать более обоснованные решения в категории Законы и Регуляции. Наши новости регулярно обновляются и соответствуют журналистским стандартам.