Будущее аренды односемейных домов: новый взгляд на жильё

Диккон Хайят — опытный журналист в области экономики и финансов, освещающий экономические тенденции эпохи пандемии. За последние два года он создал сотни материалов, объясняющих сложные финансовые темы простым языком и показывающих, как экономические изменения влияют на личные финансы и рынок. Ранее работал в изданиях U.S. 1, Community News Service и Middletown Transcript.

Главные идеи

• Строители активно возводят односемейные дома не для продажи, а для аренды, учитывая сложность приобретения жилья из-за высоких ставок и цен.
• Аренда такого дома позволяет получить больше пространства и сохраняет гибкость по сравнению с покупкой, предлагая при этом более доступный вариант.
• Часто дома строятся крупными комплексами с удобствами, напоминающими элитные многоквартирные жилые комплексы.

По всей стране появляются новые жилые массивы из односемейных домов, которые не предназначены для собственности проживающих в них людей.

В 2023 году строители завершили строительство 27 495 односемейных домов в комплексах от 50 домов и более, что значительно превышает примерно 6 500 домов в год до пандемии, согласно данным компании Yardi Matrix, специализирующейся на коммерческой недвижимости.

Хотя эти данные не учитывают отдельные дома или небольшие проекты под аренду и составляют лишь часть от 1,4 миллиона построенных домов в этом году по данным Бюро переписи населения, они отражают важный тренд. Рост ипотечных ставок и дефицит жилья затрудняют покупку дома, поэтому всё больше людей выбирают аренду комфортных отдельно стоящих домов.

По оценкам аналитиков Urban Institute, около 7,3% всех новых домов, построенных с середины 2022 по начало 2023 года, сразу же ушли в аренду.

Причины роста популярности

Аренда отдельно стоящего дома особенно привлекательна для людей в возрасте 30-40 лет, которые ищут больше пространства и, например, собственный двор для семьи, отмечает Дуг Ресслер, менеджер по бизнес-аналитике в Yardi. После Великой рецессии строительство жилья не поспевает за ростом новых семей, и предложение домов ограничено.

«Жилищный фонд не успевает за спросом», — говорит Ресслер. «Арендаторы вынуждены оставаться в аренде дольше и ищут варианты, соответствующие их стилю жизни».

Для одних аренда — способ избежать хлопот и затрат на обслуживание жилья, для других — более доступный финансово вариант. Средний ежемесячный платёж по недавно купленному дому составляет около 2 674 долларов с учётом страховки и налогов, что является одним из самых высоких показателей доступности жилья, по данным Федерального резервного банка Атланты. В то время как средняя арендная плата за трёхкомнатный отдельно стоящий дом — примерно 2 100 долларов в месяц, согласно CoreLogic.

Повышенные ипотечные ставки — в среднем 7,22% по 30-летним кредитам, по данным Freddie Mac — значительно увеличили стоимость владения жильём. Это далеко от рекордно низких ставок ниже 3%, которые были во время пандемии. Федеральная резервная система повышала ключевую ставку с 2022 года, чтобы сдержать инфляцию, что сохраняет ставки высокими.

В результате лишь 20% покупателей считают апрель 2023 года благоприятным временем для покупки дома, согласно последнему опросу Fannie Mae.

Новое поколение домов под аренду отличается от традиционного жилья для владельцев: они обычно меньше по площади, расположены в комплексах исключительно для арендаторов, оснащены стандартной техникой и системами, что снижает расходы на содержание для арендодателей. Такие поселки часто предлагают удобства — бассейны, клубы — как в элитных многоквартирных комплексах.

Например, в Хардивилле, Южная Каролина, в комплексе Argent Cottages с 354 домами аренда трёхкомнатного дома обходится в 2 375 долларов в месяц, при этом жильцы имеют доступ к бассейну, спортзалу и студии йоги.

Самые крупные проекты сосредоточены на юго-западе США, особенно в Техасе и Аризоне, но подобные комплексы строятся во всех регионах страны.

Перспективы развития

Экономические факторы, стимулирующие строительство домов под аренду, также привели к тому, что инвестиционные фонды приобретают уже существующие дома для сдачи в аренду. В конце 2022 года Business Insider сообщил, что Blackstone, KKR и другие компании выделили около 110 миллиардов долларов на покупку односемейных домов для аренды. Это вызвало обеспокоенность законодателей на федеральном и региональном уровнях из-за конкуренции с частными покупателями.

В Конгрессе и ряде штатов обсуждаются законы, запрещающие крупным компаниям владеть односемейными домами, но пока ни один из них не принят.

Является ли бум строительства домов под аренду временным явлением, связанным с высокими ставками, или он сохранится, если преодолеет политические препятствия? По мнению Ресслера и многих инвесторов, этот тренд имеет долгосрочные перспективы, особенно при сохранении ограничений на новое строительство и высоких ценах на жильё и аренду.

«Это классический экономический сценарий — большое количество спроса при ограниченном предложении», — подытоживает Ресслер. «Я вижу, что тенденция продолжится».

Ознакомьтесь с последними новостями и актуальными событиями в категории Экономические новости на дату 14-05-2024. Статья под заголовком "Будущее аренды односемейных домов: новый взгляд на жильё" предоставляет наиболее релевантную и достоверную информацию в области Экономические новости. Каждая новость тщательно проанализирована, чтобы дать ценную информацию нашим читателям.

Информация в статье " Будущее аренды односемейных домов: новый взгляд на жильё " поможет вам принимать более обоснованные решения в категории Экономические новости. Наши новости регулярно обновляются и соответствуют журналистским стандартам.