Все, что нужно знать о компаниях по управлению недвижимостью (REOC)

Что такое компания по управлению недвижимостью (REOC)?

Компания по управлению недвижимостью (REOC) — это публичная компания, которая активно инвестирует в недвижимость, преимущественно коммерческую. В отличие от фондов недвижимости (REIT), REOC реинвестирует полученную прибыль обратно в бизнес и облагается более высокими корпоративными налогами.

Основные моменты

• REOC занимается инвестициями в недвижимость и торгуется на публичных биржах.
• В отличие от REIT, REOC может использовать прибыль для развития компании, а не распределять её между акционерами.
• REOC обладает большим потенциалом роста, однако может приносить меньше текущего дохода.

Особенности компаний по управлению недвижимостью (REOC)

Инвесторам, желающим диверсифицировать портфель с помощью недвижимости, доступно несколько вариантов. Покупка недвижимости напрямую — затратный и рискованный путь. Владение жилой или коммерческой недвижимостью требует значительных финансовых вложений и сопряжено с рыночными колебаниями.

REOC помогают снизить эти риски, предоставляя инвесторам возможность приобрести долю в компании, управляемой профессионалами. Это обеспечивает доступ к различным видам коммерческой недвижимости — от офисных зданий до торговых центров и гостиниц.

Большая часть активов REOC сосредоточена в коммерческой недвижимости: розничные магазины, гостиницы, офисные комплексы, торговые центры и многоквартирные дома. Такие компании не только инвестируют, но и управляют объектами — сдают в аренду помещения и получают доход от общих зон, например, парковок и лобби.

Акции REOC доступны на бирже и могут быть приобретены через брокеров. Несмотря на уменьшение рисков владения физической недвижимостью, компании подвержены рыночным колебаниям, включая изменения процентных ставок, колебания на рынке жилья, риски ликвидности и кредитные риски.

Важно

REOC платят федеральные налоги, так как не обязаны распределять прибыль между акционерами.

Сравнение REOC и REIT

Хотя обе структуры инвестируют в недвижимость, между ними есть ключевые различия. Фонды недвижимости (REIT) владеют и управляют объектами, приносящими доход от аренды — жилыми, гостиничными и инфраструктурными. Существует три типа REIT: equity, mortgage и hybrid.

REOC имеют возможность реинвестировать прибыль для расширения портфеля или улучшения существующих объектов, а также могут приобретать недвижимость с целью последующей продажи. Такая стратегия не позволяет им пользоваться налоговыми льготами, которые доступны REIT, поэтому они платят более высокие налоги.

Для статуса REIT компании должны инвестировать не менее 75% активов в недвижимость и распределять минимум 90% прибыли среди акционеров, что обеспечивает им налоговые преимущества и сниженные корпоративные налоги.

REIT обычно придерживаются долгосрочных инвестиционных стратегий и избегают покупки недвижимости с целью быстрой перепродажи, что характерно для некоторых REOC.

Изучите полезные статьи в категории Альтернативные инвестиции на дату 25-07-2021. Статья под заголовком "Все, что нужно знать о компаниях по управлению недвижимостью (REOC)" предлагает глубокий анализ и практические советы в области Альтернативные инвестиции. Каждая статья подготовлена экспертами для предоставления максимальной ценности читателям.

Статья " Все, что нужно знать о компаниях по управлению недвижимостью (REOC) " расширяет ваши знания в категории Альтернативные инвестиции, держит вас в курсе последних событий и помогает принимать обоснованные решения. Каждая статья основана на уникальном контенте, обеспечивая оригинальность и качество.