Почему ставки по ипотечному рефинансированию стремительно растут?
Узнайте, что влияет на рост ставок по ипотечному рефинансированию и как это отражается на заемщиках. Подробный анализ текущей ситуации на рынке и советы по выбору оптимального варианта.
Ставки по ипотечному рефинансированию для 30-летних кредитов продолжили рост, достигнув в среднем 6,89%. За последние четыре дня они выросли на 0,18 процентных пункта, что вывело средний уровень на максимальную отметку за последние десять недель. Это почти на 0,9 процентного пункта выше минимального значения в 6,01%, зафиксированного 16 сентября.
Подъем ставок наблюдался и по другим типам кредитов: средняя ставка по 15-летнему рефинансированию увеличилась на 0,07 процентного пункта, по 20-летнему — на 0,05. Ставки по джамбо-кредитам на 30 лет выросли на 0,18, что значительно превышает остальные показатели.
Важно
Объявленные ставки не всегда совпадают с рекламными предложениями, которые часто формируются с учетом выгодных условий, таких как предварительная оплата баллов или высокий кредитный рейтинг заемщика. Реальная ставка, которую вы получите, зависит от множества факторов, включая вашу кредитную историю и доходы.
Поскольку ставки у разных кредиторов могут существенно различаться, рекомендуется тщательно сравнивать предложения и выбирать наиболее выгодные варианты рефинансирования.
Для расчёта ежемесячных платежей воспользуйтесь нашим удобным ипотечным калькулятором.
Что влияет на изменение ипотечных ставок?
Ставки по ипотеке формируются под воздействием множества факторов, включая:
- Динамику рынка облигаций, особенно доходности 10-летних казначейских облигаций США;
- Денежно-кредитную политику Федеральной резервной системы, в частности операции с облигациями и поддержку ипотечных кредитов;
- Конкуренцию между кредитными организациями и различными типами кредитов.
Часто изменения ставок обусловлены сочетанием этих факторов, поэтому сложно выделить единственную причину.
В 2021 году ставки оставались относительно низкими благодаря масштабным покупкам облигаций ФРС в ответ на экономические последствия пандемии. Эта политика способствовала снижению ипотечных ставок.
Однако с ноября 2021 года ФРС начала сокращать объемы покупок облигаций, завершив этот процесс в марте 2022 года. После этого в течение 2022 и первой половины 2023 года регулятор активно повышал базовую процентную ставку для борьбы с инфляцией, что оказало значительное влияние на рост ипотечных ставок.
С июля 2023 года ставка ФРС оставалась на пиковом уровне почти 14 месяцев, но 18 сентября был сделан первый шаг к снижению — ставка уменьшилась на 0,5 процентного пункта. Ожидается, что в 2024 и 2025 годах снижение продолжится.
Следующее заседание ФРС запланировано на 7 ноября.
Как мы отслеживаем ипотечные ставки
Средние показатели по стране и регионам, приведённые здесь, основаны на данных Zillow Mortgage API с учетом коэффициента кредита к стоимости (LTV) 80% и кредитного рейтинга заемщика от 680 до 739. Эти данные отражают реальные ожидания заемщиков при обращении к кредиторам и могут отличаться от рекламных акций. © Zillow, Inc., 2024. Использование данных регулируется условиями использования Zillow.
Изучите полезные статьи в категории Новости личных финансов на дату 21-09-2024. Статья под заголовком "Почему ставки по ипотечному рефинансированию стремительно растут?" предлагает глубокий анализ и практические советы в области Новости личных финансов. Каждая статья подготовлена экспертами для предоставления максимальной ценности читателям.
Статья " Почему ставки по ипотечному рефинансированию стремительно растут? " расширяет ваши знания в категории Новости личных финансов, держит вас в курсе последних событий и помогает принимать обоснованные решения. Каждая статья основана на уникальном контенте, обеспечивая оригинальность и качество.