Как снизились ставки по ипотечному рефинансированию: что важно знать
Узнайте, почему ставки по ипотечному рефинансированию продолжают снижаться, как это влияет на заемщиков и что стоит учитывать при выборе выгодного предложения.
Средняя ставка по ипотечному рефинансированию на 30 лет вновь снизилась, достигнув 6,94%, что на 0,52% меньше, чем неделей ранее. Показатели по кредитам с сроком 15 лет также уменьшились, хотя ставки на 10- и 20-летние займы остались практически без изменений. В целом большинство предложений по рефинансированию стали доступнее.
Что важно учитывать
Объявленные ставки не всегда совпадают с рекламируемыми специальными предложениями, которые часто основываются на идеальных условиях — высоком кредитном рейтинге или небольшом размере займа. Такие «приманки» могут требовать уплаты дополнительных комиссий заранее. Ваша реальная ставка зависит от множества факторов: кредитной истории, дохода и других индивидуальных условий.
Поскольку ставки существенно различаются у разных кредиторов, рекомендуется тщательно сравнивать предложения и регулярно мониторить рынок, чтобы найти наиболее выгодное рефинансирование.
Используйте ипотечный калькулятор, чтобы оценить ежемесячные платежи при различных условиях кредита.
Почему меняются ипотечные ставки
На уровень ставок влияет сочетание экономических и отраслевых факторов, включая:
- тенденции на рынке облигаций, особенно доходность 10-летних казначейских облигаций;
- монетарную политику Федеральной резервной системы, в том числе программы покупки облигаций и финансирования государственных ипотечных кредитов;
- конкуренцию между кредиторами и виды кредитных продуктов.
Из-за одновременного влияния многих факторов сложно выделить единственную причину изменений ставок.
В 2021 году ипотечные ставки оставались на низком уровне благодаря активной скупке облигаций ФРС для поддержки экономики во время пандемии. Однако с ноября 2021 года ФРС начала сокращать объем покупок, завершив программу в марте 2022 года.
С тех пор по июль 2023 года ФРС резко повысила ключевую ставку на 5,25 процентных пункта, чтобы сдержать инфляцию, которая достигала рекордных значений за последние десятилетия. Хотя повышение ключевой ставки не влияет напрямую на ипотечные ставки, оно стимулирует их рост.
С июля 2023 года ФРС удерживает ставку на текущем уровне, несмотря на снижение инфляции, которая все еще превышает целевой показатель в 2%. Регулятор планирует принять решения по ставке на трех оставшихся в году заседаниях, следующее из которых состоится 18 сентября.
Как мы отслеживаем ставки по ипотеке
Приведенные средние ставки рассчитываются с использованием Zillow Mortgage API на основе соотношения кредита к стоимости жилья (LTV) в 80% и кредитного рейтинга заемщика от 680 до 739. Эти показатели отражают реальный диапазон ставок, которые могут получить заемщики с подобными параметрами, и отличаются от рекламных предложений. © Zillow, Inc., 2024. Использование данных регулируется условиями сервиса Zillow.
Изучите полезные статьи в категории Новости личных финансов на дату 31-03-2024. Статья под заголовком "Как снизились ставки по ипотечному рефинансированию: что важно знать" предлагает глубокий анализ и практические советы в области Новости личных финансов. Каждая статья подготовлена экспертами для предоставления максимальной ценности читателям.
Статья " Как снизились ставки по ипотечному рефинансированию: что важно знать " расширяет ваши знания в категории Новости личных финансов, держит вас в курсе последних событий и помогает принимать обоснованные решения. Каждая статья основана на уникальном контенте, обеспечивая оригинальность и качество.