Почему рынок жилья застыл: причины и перспективы для покупателей

Диккон Хайатт — опытный журналист в области финансов и экономики, который за последние два года написал множество материалов о влиянии пандемии на экономическую ситуацию. Его статьи помогают просто и доступно понять сложные финансовые темы, акцентируя внимание на том, как экономические изменения влияют на личные финансы и рынок в целом. Он также работал в изданиях U.S. 1, Community News Service и Middletown Transcript.

Основные выводы

• Продажи жилья в сентябре снизились до самого низкого уровня за последние 14 лет.
• Это произошло несмотря на рост количества выставленных на продажу объектов до максимума с 2020 года.
• Эксперты предполагают, что покупатели могут откладывать сделки в ожидании результатов выборов.

Рынок вторичного жилья в США продолжает показывать слабую динамику: в сентябре продажи снизились до самого низкого уровня с 2010 года. По данным Национальной ассоциации риэлторов, сезонно скорректированный годовой показатель продаж составил 3,84 миллиона, что на 1% меньше показателя августа. Эти данные соответствуют прогнозам экономистов, опрошенных Dow Jones Newswires и The Wall Street Journal.

Продажи сократились, несмотря на увеличение предложения: в сентябре на рынке было выставлено 1,39 миллиона домов — максимальный показатель с октября 2020 года, что на 1,5% больше, чем в августе, хотя и ниже довоенных уровней.

Умеренное снижение ипотечных ставок тоже не вызвало всплеска спроса. Средняя ставка по 30-летним фиксированным ипотечным кредитам в начале сентября составляла 6,35%, что значительно ниже рекордных более 7% годом ранее. Обычно такие условия способствуют росту продаж, особенно учитывая стабильный рынок труда, отметил главный экономист ассоциации Лоренс Юн.

«За последний год продажи жилья держатся примерно на уровне 4 миллионов единиц, но факторы, которые обычно стимулируют рост продаж, начинают проявляться: больше вариантов выбора для покупателей, более низкие ипотечные ставки по сравнению с прошлым годом и продолжающийся рост занятости», — подчеркнул Юн.

«Возможно, часть покупателей предпочитает повременить с крупными расходами, такими как покупка дома, в ожидании итогов предстоящих выборов», — добавил он.

Неопределённость, связанная с выборами президента, действительно заставляет многих потенциальных покупателей проявлять осторожность. Политические кандидаты предлагают противоположные решения жилищной проблемы: бывший президент Дональд Трамп выступает за ужесточение иммиграционной политики с целью освободить жильё, а вице-президент Камала Харрис предлагает налоговый кредит в размере 25 000 долларов для первичных покупателей.

Покупатели хотят жильё, но не всегда могут его себе позволить

Одной из главных преград для роста продаж остаётся доступность жилья. Средняя цена дома в сентябре достигла 404 500 долларов, что на 3% выше, чем год назад. Однако, учитывая, что средний почасовой заработок вырос на 4,5%, покупка жилья становится относительно более доступной.

Текущие тенденции могут стать основой для выхода из застоя на рынке. Из-за высоких ипотечных ставок, значительно превышающих рекордно низкие уровни пандемии, многие продавцы не спешат выставлять жильё, что ограничивает предложение и повышает цены.

В последние месяцы ипотечные ставки снизились на фоне ожиданий снижения ключевой ставки Федеральной резервной системой, которая ранее повышалась для борьбы с инфляцией. Однако после сентябрьского снижения ставки ФРС ипотечные ставки по ипотеке снова выросли. Прогнозы указывают на возможное дальнейшее снижение ставок в течение года, но путь к этому будет неровным, и многие покупатели пока остаются вне рынка.

«Существует значительный социальный разрыв: владельцы недвижимости получают прирост капитала, в то время как те, кто не владеет жильём, испытывают трудности с входом на рынок», — отметил Юн в разговоре с журналистами.

Изучите полезные статьи в категории Экономические новости на дату 01-07-2024. Статья под заголовком "Почему рынок жилья застыл: причины и перспективы для покупателей" предлагает глубокий анализ и практические советы в области Экономические новости. Каждая статья подготовлена экспертами для предоставления максимальной ценности читателям.

Статья " Почему рынок жилья застыл: причины и перспективы для покупателей " расширяет ваши знания в категории Экономические новости, держит вас в курсе последних событий и помогает принимать обоснованные решения. Каждая статья основана на уникальном контенте, обеспечивая оригинальность и качество.