Как избежать распространённых ошибок начинающего арендодателя

Катрина Авила Муничелло — опытный редактор, писатель и специалист по проверке фактов с более чем четырнадцатилетним стажем работы в печатных и онлайн изданиях.

С первого взгляда быть арендодателем кажется просто: купил дом, сделал ремонт и сдал жильё дороже, чем выплачиваешь ипотеку. Однако успешное управление арендной недвижимостью требует профессионального подхода и делового мышления.

Избегая распространённых ошибок, с которыми сталкиваются новички, вы сбережёте свои деньги, время и нервы.

Основные рекомендации

• Относитесь к аренде недвижимости как к бизнесу, даже если это лишь дополнительный доход.
• Обязательно тщательно изучите рынок и объект перед покупкой, чтобы максимизировать прибыль.
• Оформите бизнес правильно и наймите квалифицированного бухгалтера.
• Изучите местные нормы и федеральное законодательство, регулирующее аренду.

1. Отсутствие проверки потенциальных арендаторов

Не стоит спешить заселять жильё без тщательной проверки кандидатов. Используйте стандартные анкеты для арендаторов, которые легко найти в интернете бесплатно или за символическую плату.

Анкета поможет собрать необходимую информацию для запроса кредитной истории, проверки работодателей и связи с предыдущими арендодателями.

Даже если арендатор готов внести залог сразу, потратьте час на проверку — это поможет избежать дорогостоящих ошибок.

Совет

Платформы краткосрочной аренды, такие как Airbnb, могут стать отличным способом получения дохода, особенно если ваш объект расположен в крупном городе или туристическом регионе.

2. Игнорирование периода простоя

При расчёте доходности важно учитывать, что недвижимость может оставаться пустой в течение некоторого времени. Планируйте бюджет так, чтобы покрывать ипотеку, налоги и основные расходы даже без арендатора.

Недооценка этого фактора может привести к финансовым трудностям и угрозе потери имущества.

3. Недооценка расходов на содержание

Для удержания арендаторов необходимо регулярно поддерживать жильё в хорошем состоянии. Включайте в арендную плату расходы на текущий ремонт, уборку и косметический ремонт между жильцами.

Помните, что серьёзные ремонты, такие как восстановление конструкций или замена техники, потребуют дополнительных средств, которые зачастую придётся вносить из личного бюджета.

4. Рассматривать аренду как хобби

Владение арендной недвижимостью — это бизнес, который требует чёткого учёта финансов, разделения личных и деловых счетов, ведения бухгалтерии и консультаций с налоговыми специалистами.

Правильное оформление поможет не только избежать убытков, но и воспользоваться налоговыми льготами для арендодателей.

5. Отсутствие официальных договоров

Всегда заключайте письменные договоры аренды с чётко прописанными условиями. Это ваша защита в случае конфликтов и основание для юридических действий.

Перед покупкой недвижимости ознакомьтесь с законами вашего штата или региона, регулирующими права и обязанности арендаторов и арендодателей. Ресурсы, такие как Realtor.com, предоставляют подробные сводки по регионам.

6. Неправильные вопросы при подборе арендаторов

Избегайте вопросов, которые могут привести к обвинениям в дискриминации. Закон о справедливом жилье запрещает отказ на основе расы, пола, религии, национальности, семейного положения и других признаков.

7. Пренебрежение отношениями с арендаторами

Регулярно поддерживайте контакт с жильцами и следите за состоянием недвижимости, при этом уважая их право на приватность. Никогда не посещайте объект без предварительного уведомления и разрешения арендаторов, чтобы избежать юридических проблем.

8. Несоблюдение строительных норм и стандартов безопасности

Вы обязаны обеспечивать соответствие жилья местным строительным и санитарным нормам. Несоблюдение может привести к разрыву договора аренды или судебным искам от арендаторов.

9. Задержка с выселением проблемных арендаторов

Если возникают сложности с жильцом, начинайте процесс выселения своевременно. При сомнениях обратитесь к юристу по вопросам выселения, чтобы избежать дополнительных расходов и проблем.

10. Невыполнение условий договора аренды

Строго следите за соблюдением условий договора: штрафы за просрочку оплаты, запрет на домашних животных и другие пункты должны исполняться без исключений.

Если вы проявите снисходительность, арендаторы могут последовать вашему примеру, что приведёт к хаосу и потерям.

11. Отсутствие систематического учета документов

Ведите подробную документацию всех взаимодействий с арендаторами: записывайте телефонные разговоры, храните письма, сообщения и электронную переписку. Это поможет защитить ваши интересы в случае споров.

Стоит ли нанимать управляющую компанию?

Если у вас нет времени или опыта для самостоятельного управления недвижимостью, рассмотрите вариант сотрудничества с профессиональной управляющей компанией.

Хотя она возьмёт часть арендного дохода за свои услуги, это может быть оправдано удобством и эффективностью управления.

Перед выбором компании проведите тщательное интервью, проверьте отзывы и внимательно изучите договор.

Можно ли успешно управлять недвижимостью на расстоянии?

Если вы живёте в одном городе, а сдаёте жильё в другом, лучше доверить повседневное управление местной управляющей компании. Это особенно актуально, если вы переезжаете в другой штат или инвестируете в курортные объекты для сезонной аренды.

Правило 1% для инвестиций в недвижимость

Считается, что недвижимость является выгодной инвестицией, если ежемесячная арендная плата составляет не менее 1% от стоимости покупки объекта.

Итог

Перед тем как инвестировать в арендную недвижимость, убедитесь, что готовы взять на себя все обязанности арендодателя. Это серьёзный бизнес, требующий профессионального подхода.

Если у вас нет необходимого времени или навыков, подумайте о привлечении управляющей компании, чтобы обезопасить вложения и получать стабильный доход.

Изучите полезные статьи в категории Владение недвижимостью на дату 10-08-2023. Статья под заголовком "Как избежать распространённых ошибок начинающего арендодателя" предлагает глубокий анализ и практические советы в области Владение недвижимостью. Каждая статья подготовлена экспертами для предоставления максимальной ценности читателям.

Статья " Как избежать распространённых ошибок начинающего арендодателя " расширяет ваши знания в категории Владение недвижимостью, держит вас в курсе последних событий и помогает принимать обоснованные решения. Каждая статья основана на уникальном контенте, обеспечивая оригинальность и качество.