Актуальные ипотечные ставки по США: где самые выгодные предложения?

На данный момент самые низкие ставки по 30-летней ипотеке наблюдаются в Нью-Йорке, Калифорнии и Флориде.

В числе штатов с наиболее доступными ипотечными ставками на новый заем в пятницу оказались Нью-Йорк, Калифорния, Флорида, Джорджия, Аризона, Гавайи и Техас. Их средние значения варьируются от 6.36% до 6.64%.

В то же время наивысшие средние ставки зафиксированы в Западной Вирджинии, Вермонте, Вашингтоне, округе Колумбия, Северной Дакоте, Делавэре, Айдахо, Мэне, Нью-Мексико и Вайоминге — от 6.76% до 6.81%.

Ипотечные ставки зависят от региона, в котором вы оформляете кредит. Разные кредиторы работают в различных штатах, а ставки могут меняться в зависимости от колебаний кредитных рейтингов, среднего размера займа и местных регуляций. Риски, которые кредиторы готовы принять, также влияют на конечную ставку.

Поскольку ставки значительно различаются между кредиторами, рекомендуется тщательно сравнивать предложения и регулярно отслеживать изменения, чтобы выбрать наиболее выгодный вариант ипотеки независимо от типа займа.

Важная информация

Обратите внимание, что публикуемые нами средние ставки не совпадают с рекламными «приманками», которые часто демонстрируются в интернете. Такие ставки могут подразумевать предварительную оплату баллов, предполагать заемщиков с исключительным кредитным рейтингом или меньшими по размеру займами. Ваша итоговая ставка зависит от множества факторов, включая кредитный рейтинг и доход, и может отличаться от средних значений.

Средние ипотечные ставки по США

Средняя ставка по 30-летней ипотеке на новый заем снизилась на 0.07% в пятницу и теперь составляет 6.68%. В середине сентября ставки достигали минимума за последние два года — 5.89%, однако затем снова выросли. Несмотря на это, современные ставки остаются ниже показателей лета, когда они превышали 7%.

Сравните текущие ипотечные ставки и рассчитайте ежемесячные платежи с помощью нашего ипотечного калькулятора.

Что влияет на изменение ипотечных ставок?

Ипотечные ставки формируются под воздействием множества факторов, среди которых:

• уровень и динамика рынка облигаций, особенно доходность 10-летних казначейских облигаций;
• монетарная политика Федеральной резервной системы, особенно программы по покупке облигаций и финансированию государственных ипотечных кредитов;
• конкуренция между кредиторами и разнообразие ипотечных продуктов.

Из-за одновременного влияния нескольких факторов сложно выделить конкретную причину изменения ставок.

В 2021 году макроэкономические условия способствовали низким ипотечным ставкам, чему способствовала масштабная покупка облигаций Федеральным резервом в ответ на экономические последствия пандемии.

Начиная с ноября 2021 года, ФРС постепенно сокращала объемы покупок облигаций, полностью прекратив их в марте 2022 года.

С марта 2022 по июль 2023 года ФРС активно повышала базовую процентную ставку для борьбы с рекордной инфляцией. Хотя прямая связь между ставкой ФРС и ипотечными ставками отсутствует, косвенно это повлияло на значительный рост ипотечных ставок за последние два года.

После почти 14 месяцев удержания ставки на максимальном уровне, начиная с июля 2023 года, 18 сентября ФРС объявила о первом снижении ставки на 0.5%, начав серию понижений, которые продолжатся в 2024 и 2025 годах.

7 ноября было объявлено о дополнительном снижении на 0.25%, что установило текущий диапазон ставки ФРС на уровне 4.5–4.75% — минимальном с марта 2023 года.

Следующее решение по ставке ожидается 18 декабря.

Как мы собираем данные об ипотечных ставках

Средние показатели по стране и штатам получены через Zillow Mortgage API при условии соотношения займа к стоимости недвижимости (LTV) в 80% (т.е. первоначальный взнос не менее 20%) и кредитном рейтинге заявителя от 680 до 739. Эти данные отражают реальные ожидания заемщиков при обращении к кредиторам и могут отличаться от рекламных ставок. © Zillow, Inc., 2024. Использование данных регулируется условиями Zillow.

Изучите полезные статьи в категории Новости личных финансов на дату 14-07-2024. Статья под заголовком "Актуальные ипотечные ставки по США: где самые выгодные предложения?" предлагает глубокий анализ и практические советы в области Новости личных финансов. Каждая статья подготовлена экспертами для предоставления максимальной ценности читателям.

Статья " Актуальные ипотечные ставки по США: где самые выгодные предложения? " расширяет ваши знания в категории Новости личных финансов, держит вас в курсе последних событий и помогает принимать обоснованные решения. Каждая статья основана на уникальном контенте, обеспечивая оригинальность и качество.