Rahasia Keuntungan Investor Algoritma di Pasar Properti yang Dinamis

Sejumlah startup dan perusahaan properti terkemuka kini memanfaatkan kecanggihan perangkat lunak pembelajaran mesin untuk meraih keuntungan sekaligus mengubah wajah pasar real estat perumahan senilai triliunan dolar di Amerika Serikat. Perusahaan seperti Zillow Group Inc., Opendoor, dan Offerpad memanfaatkan algoritma komputer untuk membeli dan menjual ribuan rumah dengan cepat, sebagaimana diulas dalam laporan mendalam The Wall Street Journal.

Pasar perumahan Phoenix, Arizona, yang merupakan salah satu wilayah metropolitan dengan pertumbuhan tercepat di AS, menjadi lokasi utama penerapan metode transaksi baru ini. Pada tahun lalu, ketiga perusahaan tersebut membeli hampir 5.000 rumah di kawasan ini. Sekitar 5% dari total rumah yang terjual di Phoenix menggunakan metode 'iBuying' atau pembelian instan, menurut laporan Bloomberg.

"Ini adalah era baru e-commerce untuk properti," ujar Rich Barton, CEO Zillow, kepada The Wall Street Journal. "Phoenix menjadi pusat inovasi ini."

Apa Artinya bagi Investor

Properti selama ini dikenal sebagai aset yang sulit dicairkan. Proses mencari pembeli bisa memakan waktu berbulan-bulan dan melibatkan biaya tambahan melalui broker properti. Selain itu, kondisi rumah seringkali harus diperbaiki terlebih dahulu agar menarik bagi pembeli. Namun, perusahaan iBuying kini menghilangkan berbagai hambatan tersebut.

Penjual cukup mengunjungi situs iBuyer, memasukkan alamat, mengunggah foto rumah, mengisi formulir, dan dalam 24 jam mendapatkan tawaran harga. Tidak perlu lagi broker atau khawatir soal pembiayaan pembeli. Bahkan rumah yang butuh perbaikan pun akan dibeli langsung dan diperbaiki oleh tim ahli iBuyer. Menjual rumah kini semudah sekali klik.

Keberhasilan proses ini sangat bergantung pada algoritma pintar yang membantu perusahaan menentukan properti mana yang layak dibeli dan harga yang tepat. Algoritma ini mempertimbangkan berbagai data mulai dari luas bangunan, penjualan komparatif, hingga faktor unik seperti jarak ke sekolah, lapangan golf, maupun kebisingan dari jalur kereta atau persimpangan.

Teknologi algoritma ini membuat iBuyer menjadi perantara baru yang menawarkan kecepatan dan kemudahan kepada penjual sekaligus mengantongi biaya transaksi yang biasanya menjadi hak broker. Mereka juga memperoleh keuntungan dari kenaikan nilai properti serta perbaikan yang dilakukan.

Untuk mengantisipasi risiko penurunan pasar, para flipper teknologi tinggi ini mengikuti jejak perusahaan sewa besar seperti Blackstone Group’s Invitation Homes Inc., yang merupakan pemilik rumah keluarga tunggal terbesar di AS. Jika iBuyer kesulitan menjual properti, perusahaan besar dengan modal kuat ini siap menjadi pembeli terakhir.

Selain itu, perusahaan seperti Redfin Corp. dengan teknologi peta 3D online mempermudah pembeli untuk melihat rumah tanpa harus datang langsung. Kombinasi teknologi klik-untuk-jual dari iBuyer dan klik-untuk-beli dari Redfin, bersama pembeli besar seperti Blackstone, menciptakan likuiditas pasar properti yang belum pernah ada sebelumnya.

Menatap Masa Depan

Likuiditas yang meningkat ini tentu menguntungkan pembeli dan penjual tradisional, namun juga menarik minat spekulan baru serta modal segar. Ada kekhawatiran bahwa fenomena ini bisa memicu siklus ledakan dan kejatuhan pasar properti serupa krisis perumahan 2008, yang dipicu oleh gelembung properti akibat likuiditas berlebih di pasar keuangan.

Temukan topik menarik dan konten analitis di kategori Berita Pasar pada tanggal 13-07-2019. Artikel berjudul "Rahasia Keuntungan Investor Algoritma di Pasar Properti yang Dinamis" memberikan wawasan baru dan panduan praktis di bidang Berita Pasar. Setiap topik dianalisis secara teliti untuk memberikan informasi yang berguna bagi pembaca.

Topik " Rahasia Keuntungan Investor Algoritma di Pasar Properti yang Dinamis " membantu Anda membuat keputusan yang lebih cerdas dalam kategori Berita Pasar. Semua topik di situs kami unik dan menawarkan konten berharga bagi audiens.