Perubahan Signifikan dalam Pembelian Rumah oleh Investor: Tren Terbaru Pasar Properti

Kota-kota yang sebelumnya menjadi pusat perhatian seperti Phoenix dan Las Vegas kini mengalami penurunan signifikan dalam pembelian rumah oleh investor.

Pembelian rumah oleh investor di Amerika Serikat menurun sebesar 30% pada kuartal ketiga dibandingkan tahun sebelumnya, menandai penurunan terbesar sejak resesi besar, kecuali pada kuartal pertama pandemi.

Menurut studi oleh Redfin Corporation yang menganalisis catatan county di 40 area metropolitan terpadat di AS, perusahaan membeli sekitar 65.000 rumah dengan total investasi mencapai $42,4 miliar. Penurunan pembelian oleh investor ini melebihi penurunan 27,4% dari keseluruhan pembelian rumah di seluruh negeri.

Intisari Penting

• Pembelian rumah oleh investor turun 30% dibandingkan tahun lalu pada kuartal ketiga
• Harga rumah mulai menurun seiring berkurangnya permintaan setelah lonjakan selama pandemi
• Resesi potensial dapat memicu kenaikan kembali pembelian oleh investor

"Pasar properti yang ditinggalkan investor dengan cepat adalah yang mengalami kenaikan pesat selama pandemi dan kini sedang turun dengan tajam," ujar Sheharyar Bokhari, Ekonom Senior Redfin. "Volatilitas ini menciptakan ketidakpastian tinggi yang meningkatkan risiko kerugian bagi investor."

Permintaan untuk rumah di pinggiran kota dengan ruang terbuka dan area kerja atau isolasi meningkat pesat selama pandemi, mendorong harga naik. Pada awal tahun ini, investor menyumbang seperlima dari pembelian rumah. Namun, pertumbuhan harga mulai melambat hingga hanya 3% secara tahunan pada kuartal ketiga, pertumbuhan terendah sejak 2020, menandakan berakhirnya masa booming dan mundurnya pembeli, terutama investor.

Kenaikan harga selama pandemi dan naiknya suku bunga hipotek membuat rumah menjadi kurang terjangkau, sehingga permintaan dan harga menurun.

Suku bunga pinjaman meningkat seiring Federal Reserve menaikkan suku bunga acuan untuk melawan inflasi, dan pertumbuhan sewa juga melambat. Akibatnya, investor tidak lagi mengharapkan keuntungan besar dari properti dan mengurangi pembelian mereka.

Daerah dengan permintaan tertinggi selama pandemi, seperti Phoenix dan Las Vegas, mengalami penurunan pembelian rumah oleh investor paling signifikan. Phoenix mengalami penurunan terbesar sebesar 49,4% secara tahunan.

Pembelian oleh investor turun 26,1% dari kuartal kedua ke kuartal ketiga, penurunan kuartalan terbesar dalam 20 tahun terakhir, kecuali kuartal kedua 2020. Investor masih menyumbang 17,5% dari seluruh penjualan rumah pada kuartal ketiga, jauh di atas pangsa pasar sebelum pandemi.

"Kemungkinan besar investor tidak akan kembali secara besar-besaran dalam waktu dekat. Harga rumah harus turun secara signifikan agar itu terjadi," kata Bokhari.

Resesi justru berpotensi memperlambat penurunan harga karena kemungkinan menurunkan suku bunga pinjaman, sementara tingkat pengangguran yang lebih tinggi memberi keuntungan bagi investor dibanding pembeli tradisional.

"Investor mungkin memiliki sumber daya lebih untuk masuk tepat saat suku bunga turun," ujar Daryl Fairweather, Ekonom Kepala Redfin, kepada Wall Street Journal.

Saham Redfin telah turun 88% dalam 12 bulan terakhir, dibandingkan dengan penurunan 30% pada Nasdaq Composite.

Temukan topik menarik dan konten analitis di kategori Berita Keuangan pada tanggal 27-11-2022. Artikel berjudul "Perubahan Signifikan dalam Pembelian Rumah oleh Investor: Tren Terbaru Pasar Properti" memberikan wawasan baru dan panduan praktis di bidang Berita Keuangan. Setiap topik dianalisis secara teliti untuk memberikan informasi yang berguna bagi pembaca.

Topik " Perubahan Signifikan dalam Pembelian Rumah oleh Investor: Tren Terbaru Pasar Properti " membantu Anda membuat keputusan yang lebih cerdas dalam kategori Berita Keuangan. Semua topik di situs kami unik dan menawarkan konten berharga bagi audiens.