Memahami Partial Release: Cara Kerja dan Manfaatnya untuk Properti Anda

Julia Kagan adalah jurnalis keuangan dan konsumen yang berpengalaman, serta mantan editor senior di bidang keuangan pribadi di ZAMONA.

Apa Itu Partial Release?

Partial release adalah ketentuan dalam perjanjian hipotek yang memungkinkan sebagian jaminan properti dilepaskan setelah peminjam melakukan pembayaran sebagian dari pinjaman. Dengan partial release, pemberi pinjaman membebaskan sebagian hak tanggungan atas properti setelah sebagian utang dilunasi, sementara sisa properti tetap menjadi jaminan sampai pinjaman lunas sepenuhnya.

Biasanya, pemilik properti mengajukan partial release agar dapat menjual atau membagi sebagian tanah. Namun, sangat penting untuk menghubungi pemberi pinjaman terlebih dahulu untuk memastikan kelayakan dan mendapatkan prosedur yang benar. Pemberi pinjaman akan menyiapkan dokumen resmi yang menjelaskan bagian properti yang dilepaskan.

Poin Penting

• Partial release memungkinkan sebagian jaminan hipotek dilepaskan setelah pembayaran sebagian pinjaman dilakukan.
• Dokumen yang biasanya diperlukan meliputi bukti pembayaran, peta survei, penilaian properti, dan surat permohonan alasan partial release.
• Biaya administrasi dari pemberi pinjaman dan kantor pencatat properti mungkin dikenakan.
• Partial release sering digunakan untuk menjual atau membagi sebagian lahan.

Memahami Proses Partial Release

Ketika mengajukan hipotek, pemberi pinjaman memasang hak tanggungan atas properti sampai pinjaman lunas. Untuk mendapatkan partial release, peminjam harus mengajukan permohonan agar hak tanggungan pada sebagian properti dapat dilepaskan. Pemberi pinjaman akan menilai apakah nilai sisa properti cukup untuk menjamin sisa pinjaman.

Prosedur ini biasanya melibatkan jadwal pembayaran tertentu sebelum partial release dapat diproses, dan tidak semua pemberi pinjaman mengizinkan hal ini. Pastikan untuk berkonsultasi terlebih dahulu dengan pemberi pinjaman Anda.

Catatan Penting

Partial release bukanlah praktik standar di seluruh industri, oleh karena itu pengecekan dengan pemberi pinjaman sangat penting.

Untuk memenuhi syarat, biasanya peminjam harus sudah membayar selama minimal 12 bulan dan memiliki catatan pembayaran yang baik. Peminjam yang pernah terlambat bayar kemungkinan besar tidak akan disetujui meskipun sudah melunasi tunggakan.

Proses aplikasi juga memerlukan peta survei properti yang akan dilepaskan dan yang masih dijaminkan, serta penilaian nilai properti oleh pemberi pinjaman.

Alasan pengajuan partial release biasanya harus jelas, misalnya untuk menjual tanah yang belum dikembangkan atau membaginya untuk tujuan tertentu.

Biaya pengajuan dan administrasi dari kantor pencatatan properti perlu diperhitungkan, dan proses persetujuan bisa memakan waktu beberapa minggu.

Pertimbangan Khusus

Jika peminjam ingin menjual sebagian properti, pemberi pinjaman mungkin meminta insentif tambahan sebagai kompensasi.

Pemberi pinjaman akan menjaga rasio pinjaman terhadap nilai (LTV) agar tidak melebihi batas tertentu, biasanya sekitar 80%, sehingga peminjam mungkin harus melunasi sebagian pokok pinjaman.

Dokumentasi lengkap seperti pencarian hak tanggungan dan surat pernyataan kepemilikan diperlukan untuk proses pemisahan properti secara hukum.

Peringatan

Diskriminasi dalam pemberian pinjaman hipotek adalah tindakan ilegal. Jika Anda merasa mengalami diskriminasi berdasarkan ras, agama, jenis kelamin, status pernikahan, bantuan sosial, asal negara, disabilitas, atau usia, Anda dapat melaporkannya ke Consumer Financial Protection Bureau atau Departemen Perumahan dan Pembangunan Perkotaan AS (HUD).

Contoh Partial Release

Partial release terjadi ketika pemberi pinjaman setuju untuk menghapus hak tanggungan pada sebagian properti, misalnya untuk memungkinkan penjualan sebagian tanah atau pembagian lahan untuk pengembangan.

Perbedaan Partial Release dan Full Release

Partial release membebaskan sebagian jaminan properti setelah pembayaran sebagian pinjaman, sementara full release terjadi saat pinjaman lunas seluruhnya dan hak tanggungan dihapuskan secara penuh.

Apa Itu Hak Tanggungan (Lien)?

Hak tanggungan adalah klaim hukum pemberi pinjaman terhadap properti peminjam sebagai jaminan pinjaman. Jika peminjam gagal membayar, pemberi pinjaman dapat menyita properti tersebut. Hak tanggungan juga mencegah pemilik menjual properti sebelum pelunasan.

Kesimpulan

Partial release memberikan fleksibilitas bagi pemilik properti untuk melepaskan sebagian jaminan setelah membayar sebagian pinjaman hipotek. Proses ini membutuhkan dokumen lengkap dan persetujuan dari pemberi pinjaman yang memastikan nilai sisa properti cukup untuk menjamin pinjaman. Dengan partial release, Anda dapat mengelola properti dengan lebih leluasa, misalnya untuk menjual atau membagi lahan sesuai kebutuhan.

Temukan topik menarik dan konten analitis di kategori Mortgage pada tanggal 29-06-2024. Artikel berjudul "Memahami Partial Release: Cara Kerja dan Manfaatnya untuk Properti Anda" memberikan wawasan baru dan panduan praktis di bidang Mortgage. Setiap topik dianalisis secara teliti untuk memberikan informasi yang berguna bagi pembaca.

Topik " Memahami Partial Release: Cara Kerja dan Manfaatnya untuk Properti Anda " membantu Anda membuat keputusan yang lebih cerdas dalam kategori Mortgage. Semua topik di situs kami unik dan menawarkan konten berharga bagi audiens.