Model Penilaian Otomatis Properti: Cara Kerja dan Manfaatnya

Adam Hayes, Ph.D., CFA, adalah penulis finansial dengan pengalaman lebih dari 15 tahun di Wall Street sebagai trader derivatif. Selain keahliannya dalam perdagangan derivatif, Adam juga pakar ekonomi dan keuangan perilaku. Ia meraih gelar master dalam ekonomi dari The New School for Social Research dan gelar doktor di bidang sosiologi dari University of Wisconsin-Madison. Adam juga memegang sertifikasi CFA serta lisensi FINRA Series 7, 55 & 63. Saat ini, ia meneliti dan mengajar sosiologi ekonomi serta studi sosial keuangan di Hebrew University, Yerusalem.

Apa Itu Model Penilaian Otomatis Properti (AVM)?

Model Penilaian Otomatis Properti (AVM) adalah metode penilaian properti yang memanfaatkan teknik pemodelan statistik dan perangkat lunak untuk menentukan nilai suatu properti. AVM mengkombinasikan data properti yang ada serta transaksi sebelumnya dengan algoritma matematis untuk menghasilkan estimasi harga yang cepat dan efisien.

Banyak penilai properti dan institusi keuangan di pasar real estate menggunakan AVM untuk menilai properti residensial. Bahkan, situs listing properti populer seperti Zillow dan Trulia menyediakan layanan AVM yang bisa diakses oleh konsumen secara langsung.

Fakta Utama

• AVM adalah model harga berbasis perangkat lunak yang digunakan untuk menentukan nilai properti secara otomatis.
• AVM lebih efisien dan konsisten dibandingkan penilai manusia, namun akurasinya bergantung pada kualitas data yang digunakan.
• Penyedia AVM terkemuka meliputi platform komersial seperti CoreLogic, Freddie Mac, dan Equifax, serta situs konsumen gratis seperti Zillow dan Trulia.

Bagaimana Cara Kerja Model Penilaian Otomatis Properti (AVM)?

AVM digerakkan oleh teknologi canggih, termasuk algoritma khusus yang memungkinkan pemberi pinjaman dan agen properti memperoleh laporan penilaian dalam hitungan detik. Biasanya AVM menggunakan model hedonik (analisis regresi statistik) dan indeks penjualan berulang, yang kemudian digabungkan untuk menghasilkan estimasi harga.

Laporan AVM mencakup nilai penilaian pajak, riwayat penjualan properti, serta analisis properti sejenis yang menjadi pembanding. AVM juga digunakan untuk mendukung proses underwriting hipotek, pinjaman ekuitas rumah, refinancing, manajemen risiko kredit, dan penilaian portofolio investasi properti.

Awalnya difokuskan pada properti residensial, kini AVM juga meluas ke penilaian properti komersial. Layanan AVM disediakan untuk agen properti, pemberi pinjaman hipotek, dan institusi keuangan besar.

Contoh Terkenal

Zestimate dari Zillow adalah salah satu contoh AVM yang paling dikenal luas di dunia properti.

Kelebihan dan Kekurangan AVM dalam Penilaian Properti

Kelebihan AVM

AVM menawarkan banyak keuntungan dibandingkan penilaian tradisional, seperti penghematan waktu, biaya, dan tenaga. Proses otomatis memungkinkan penghitungan dan perbandingan nilai secara cepat tanpa perlu survei fisik properti.

Hal ini sangat menguntungkan untuk penilaian portofolio properti dalam jumlah besar. Selain itu, algoritma mengurangi risiko kesalahan manusia dan potensi kecurangan dalam penilaian.

Kekurangan AVM

Namun, AVM sangat bergantung pada kualitas dan kelengkapan data yang tersedia. AVM tidak dapat memahami kondisi fisik properti secara spesifik karena hanya mengasumsikan kondisi rata-rata. Ini membuat penilaian properti baru atau unik menjadi kurang akurat karena kekurangan data pembanding.

AVM juga tidak dapat menangkap faktor tak berwujud yang mungkin memengaruhi nilai properti. Selain itu, AVM kurang efektif di pasar dengan variasi properti yang sangat beragam.

Kesalahan data atau informasi yang tidak diperbarui dapat menyebabkan hasil penilaian menjadi tidak akurat, terutama di pasar properti yang cepat berubah.

Kesimpulan

Meski AVM semakin populer dan sering digunakan, model ini belum bisa menggantikan penilaian langsung oleh penilai profesional bersertifikat, yang masih menjadi standar bagi pemberi pinjaman. Untuk mendapatkan gambaran yang lebih lengkap dan akurat, disarankan menggunakan hasil dari beberapa AVM sekaligus bersama dengan penilaian manusia.

Jelajahi artikel bermanfaat di kategori Kepemilikan Rumah pada tanggal 04-06-2024. Artikel berjudul "Model Penilaian Otomatis Properti: Cara Kerja dan Manfaatnya" menawarkan analisis mendalam dan saran praktis di bidang Kepemilikan Rumah. Setiap artikel dibuat dengan cermat oleh para ahli untuk memberikan nilai maksimal bagi pembaca.

Artikel " Model Penilaian Otomatis Properti: Cara Kerja dan Manfaatnya " memperluas pengetahuan Anda dalam kategori Kepemilikan Rumah, menjaga Anda tetap terinformasi tentang perkembangan terbaru, dan membantu membuat keputusan yang tepat. Setiap artikel berbasis konten unik, menjamin orisinalitas dan kualitas.