Тенденции платежей при покупке жилья: что изменилось в начале 2023 года

Средний первоначальный взнос при покупке дома сократился в первом квартале 2023 года — впервые за последние два года. Это связано с тем, что американцы исчерпали свои сбережения, а рост цен на жильё и ипотечных ставок сдерживает многих потенциальных покупателей.

По данным Realtor.com, средний первоначальный взнос снизился до 13% от стоимости дома к концу первого квартала, что ниже пика в 14,1% во втором квартале 2022 года. Тем не менее, этот показатель остаётся на 72% выше показателей первого квартала 2020 года, до пандемии.

Основные выводы

• Рост ипотечных ставок, высокие цены на жильё и сокращение сбережений приводят к снижению первоначальных взносов к первому кварталу 2023 года.
• Средние и медианные значения первоначальных взносов достигли максимума во втором квартале 2022 года.
• Уровень сбережений в США упал до 5,1% от дохода в марте 2023 года по сравнению с 26,3% в марте 2021 года.

К концу 2022 года у американцев стало меньше сбережений, ипотечные ставки продолжали расти, а цены на жильё оставались высокими — всё это способствовало снижению сумм первоначальных взносов, отмечают аналитики Realtor.

Однако размеры взносов по-прежнему значительно превышают довоенный уровень. Медианный размер первоначального взноса в долларовом эквиваленте в первом квартале 2023 года был на 71,8% выше, чем в первом квартале 2020 года.

Даже для вторичных домов или инвестиционной недвижимости, где первоначальные взносы составляют от 26,7% до 27,2%, суммы в первом квартале 2023 года примерно вдвое превышают средние взносы по основным жилым объектам. В целом такие взносы в 3-4 раза выше, чем для первых домов.

Условия доступности жилья влияют на снижение первоначальных взносов

Покупатели в 2022 году и начале 2023 года продолжали вносить больше средств в качестве первоначального взноса, чем до пандемии, хотя сумма начала снижаться из-за уменьшения сбережений у населения.

Во время пандемии 2020-2021 годов ограниченные возможности для поездок, снижение расходов на развлечения и государственная поддержка позволили многим американцам накапливать сбережения. Тем не менее, инфляция и рост процентных ставок в 2022 году изменили ситуацию, что привело к сокращению накоплений.

К марту 2023 года уровень сбережений в США снизился до 5,1% от доходов, тогда как в марте 2021 года он составлял 26,3%.

Из-за ухудшения доступности жилья и уменьшения накоплений многие покупатели оказались не в состоянии позволить себе жильё, отмечают эксперты Realtor.

В 2022 году средний первоначальный взнос составлял 13,6%, а к концу первого квартала 2023 года опустился до 13%, что приблизительно соответствует уровню первого квартала 2022 года и на 1,3% выше первого квартала 2021 года.

В первом квартале наблюдалось замедление роста первоначальных взносов: медианный взнос снизился в 16 штатах, а его средняя сумма упала в 33 штатах по сравнению с первым кварталом 2022 года.

С учётом роста средних цен на жильё на 28,9% с первого квартала 2020 года, сохранение значительных размеров первоначальных взносов с пика во втором квартале 2022 года до первого квартала 2023 года является важным фактором, подчёркивают аналитики Realtor.

Покупатели в первом квартале 2023 года в среднем вносили $24,100 первоначального взноса, что на 71,8% больше по сравнению с $14,000 в первом квартале 2020 года. Медианный размер первоначального взноса достиг максимума во втором квартале 2022 года и составлял $30,400.

Наибольший рост первоначальных взносов в 2022 году наблюдался в штатах Мэн, Теннесси, Южная Каролина, Гавайи и Вайоминг.

Самое значительное снижение первоначальных взносов отмечено в Айдахо, как по процентному соотношению, так и по сумме. За ним следуют Аризона, Невада, Юта и Небраска.

Откройте для себя интересные темы и аналитические материалы в категории Экономические новости на дату 17-05-2023. Статья под заголовком "Тенденции платежей при покупке жилья: что изменилось в начале 2023 года" предоставляет новые идеи и практические рекомендации в области Экономические новости. Каждая тема тщательно проанализирована, чтобы дать читателям полезную информацию.

Тема " Тенденции платежей при покупке жилья: что изменилось в начале 2023 года " помогает принимать более разумные решения в категории Экономические новости. Все темы на нашем сайте уникальны и предлагают ценную информацию для аудитории.