Снижение арендной платы в США: арендаторы получают новые возможности и выгодные предложения

Несмотря на тенденцию к снижению, арендные ставки остаются выше довоенных показателей

Основные моменты

• Средняя арендная плата в США в ноябре составила $1967, что на 2,1% ниже показателей прошлого года, но все еще на 22% выше уровня до пандемии, согласно отчету агентства недвижимости Redfin.
• Строительство многоквартирных домов выросло на 7% в третьем квартале по сравнению с прошлым годом, а арендодатели предлагают все больше выгодных условий для привлечения жильцов.
• Уровень вакантных квартир достиг 6,6%, что является максимальным показателем с первого квартала 2021 года.

После резкого роста ипотечных ставок, ставших рекордными за последние десятилетия, и удорожания жилья, арендаторы в США начинают ощущать облегчение в виде снижения арендной платы.

Средняя запрашиваемая арендная ставка в ноябре снизилась до $1967, что на 2,1% меньше, чем годом ранее, и это самое значительное снижение с февраля 2020 года. По сравнению с октябрем текущего года, снижение составило 0,6%, сообщает Redfin.

Причиной снижения стало активное строительство в последние годы, увеличившее предложение квартир на рынке на 7% за год в третьем квартале. Чтобы быстрее сдавать жилье, арендодатели предлагают различные бонусы, такие как бесплатный первый месяц аренды или сниженные расходы на парковку, что позволяет арендаторам экономить дополнительно.

«Арендаторы наконец получили долгожданное облегчение», – отмечает главный экономист Redfin Дарил Фэрвезер. – «Благодаря щедрым предложениям арендодателей и увеличению предложения жилья, снять квартиру стало проще и выгоднее. У покупателей теперь гораздо больше выбора».

Арендная плата снижается, но остается выше довоенных уровней

Хотя арендные ставки постепенно падают, они все еще значительно превышают показатели до пандемии. Текущая средняя ставка всего на 4,2% ниже рекордного максимума в $2054, зафиксированного в августе 2022 года, но на 22% выше, чем в ноябре 2019-го.

Проблемы с доступностью жилья, как в аренде, так и при покупке, снизили спрос на арендуемые квартиры. Экономическая неопределенность также заставляет арендодателей снижать цены. В результате уровень вакантных квартир в третьем квартале достиг 6,6%, что является максимальным показателем с начала 2021 года.

Рост федеральных процентных ставок привел к увеличению ипотечных ставок до почти 8% в октябре, что значительно повысило ежемесячные выплаты по кредитам по сравнению с субтридцатипроцентными ставками 2021 года. В последние недели ипотечные ставки снизились до чуть более 7%, что является самым низким уровнем с июля.

Несмотря на рост ставок, цены на жилье продолжают расти: в октябре средняя цена продажи составила $391,800 – на 3,4% выше показателей октября 2022 года.

Для многих американцев покупка собственного жилья становится все менее доступной. По данным Национальной ассоциации риелторов, теперь для приобретения типичного дома требуется годовой доход в $107,000, тогда как год назад эта сумма составляла $88,000.

«Из-за высокой стоимости жилья аренда перестает восприниматься как временная мера», – добавляет Фэрвезер. – «Тем не менее, в следующем году мы можем увидеть рост числа арендаторов, решившихся на покупку собственного жилья, поскольку цены на дома и ипотечные ставки постепенно снижаются».

Если у вас есть новости или идеи для редакции ZAMONA, пишите нам на tips@ZAMONA

Откройте для себя интересные темы и аналитические материалы в категории Экономические новости на дату 19-12-2023. Статья под заголовком "Снижение арендной платы в США: арендаторы получают новые возможности и выгодные предложения" предоставляет новые идеи и практические рекомендации в области Экономические новости. Каждая тема тщательно проанализирована, чтобы дать читателям полезную информацию.

Тема " Снижение арендной платы в США: арендаторы получают новые возможности и выгодные предложения " помогает принимать более разумные решения в категории Экономические новости. Все темы на нашем сайте уникальны и предлагают ценную информацию для аудитории.