Рынок жилья: прогнозы и риски для ключевых регионов США

Регионы Калифорнии, Нью-Джерси и Иллинойса входят в число наиболее уязвимых рынков жилья в стране

Основные выводы

• Отчет компании ATTOM показывает, что округа в Калифорнии, Нью-Джерси и Иллинойсе подвержены высоким рискам на рынке жилья.
• Высокий уровень ипотечных дефолтов, задолженностей по кредитам и безработицы наблюдается именно в этих регионах, в то время как рынки Юга и Среднего Запада США остаются более стабильными.
• Эксперты прогнозируют снижение цен на жилье примерно на 1% в 2024 году на фоне ожидаемого снижения ипотечных ставок до уровня около 6,5%.

После периода значительного роста ипотечных ставок, достигших максимума за последние 20 лет, специалисты ожидают восстановление рынка недвижимости в 2024 году. Однако новый аналитический доклад предупреждает о рисках падения стоимости жилья в ряде ключевых регионов.

Особое внимание уделяется Калифорнии, Нью-Джерси и Иллинойсу — штатам, где проблемы с ипотечными выплатами, доступностью жилья и высоким уровнем безработицы делают рынки особенно уязвимыми, согласно отчету ATTOM «Специальный отчет о рисках на рынке жилья».

Данные третьего квартала демонстрируют, что, несмотря на прогнозируемое снижение ипотечных ставок до 6,8%, а к концу года — до 6,5%, и ожидаемое снижение цен на жилье приблизительно на 1,7%, в этих регионах сохраняется повышенный риск. Аналитики Redfin также выражают оптимизм, отмечая, что улучшенная доступность жилья может поддержать спрос в 2024 году.

Тем не менее, определённые рынки остаются под угрозой: округа вокруг Нью-Йорка, Чикаго и центральной Калифорнии демонстрируют признаки нестабильности. Из 50 наиболее уязвимых округов 33 расположены именно в этих штатах, где наблюдаются проблемы с ипотечными задолженностями, дефолтами и уровнем занятости.

ATTOM подчёркивает, что улучшение цен и увеличение капитала домовладельцев сопровождается ухудшением доступности жилья и повышением числа ипотечных дефолтов в этих регионах.

«Включение в список наиболее уязвимых рынков не означает неминуемый кризис, — поясняет Роб Барбер, генеральный директор ATTOM. — Это сигнал о повышенной вероятности негативных событий, которые требуют пристального внимания, особенно на фоне разнонаправленных тенденций на рынке».

В 30 из 50 наиболее рисковых округов более 5% жилых ипотек находятся в состоянии «под водой», когда сумма задолженности превышает стоимость недвижимости. При этом в 35 округах уровень безработицы превышает 5%, тогда как по стране в целом показатель ниже 4%.

Также в этих округах зафиксирован повышенный уровень заявлений о принудительном взыскании ипотеки: в среднем по стране одна такая заявка приходится на 1 389 домов, тогда как в округе Камберленд, Нью-Джерси, — на каждые 359 домов.

В то же время, рынки жилья в Южных штатах и Среднем Западе демонстрируют относительную стабильность — 18 из 50 наиболее устойчивых округов находятся на Юге, 13 — в Среднем Западе и 12 — в Новой Англии. Западные регионы представлены всего четырьмя округами.

Если у вас есть важная новость или информация для редакции ZAMONA, пожалуйста, отправьте нам письмо на tips@ZAMONA

Откройте для себя интересные темы и аналитические материалы в категории Экономические новости на дату 13-12-2023. Статья под заголовком "Рынок жилья: прогнозы и риски для ключевых регионов США" предоставляет новые идеи и практические рекомендации в области Экономические новости. Каждая тема тщательно проанализирована, чтобы дать читателям полезную информацию.

Тема " Рынок жилья: прогнозы и риски для ключевых регионов США " помогает принимать более разумные решения в категории Экономические новости. Все темы на нашем сайте уникальны и предлагают ценную информацию для аудитории.