Понимание концепции «Идти вместе с землей»: права и обязательства на недвижимость
Узнайте, что означает термин «идти вместе с землей» в недвижимости, как права и обязательства переходят вместе с земельным участком к новым владельцам, и почему это важно для правильного управления собственностью.
Сюзанна — специалист по контент-маркетингу, писатель и фактчекинг. Имеет степень бакалавра в области финансов из Университета Бриджуотер и помогает в разработке эффективных контент-стратегий.
Что значит «идти вместе с землей»?
«Идти вместе с землей» — это юридический термин, обозначающий права и обязательства, закрепленные за земельным участком, которые сохраняются и переходят вместе с ним независимо от смены владельца. Такие права связаны не с конкретным лицом, а с самой недвижимостью, переходя от одного собственника к другому.
Основные моменты
- Права, которые «идут вместе с землей», остаются прикрепленными к участку независимо от текущего владельца.
- Они переходят с одним земельным участком от владельца к владельцу на основании правоустанавливающих документов.
- Существуют два типа обязательств: позитивные (обязательные действия собственника) и ограничительные (запреты на определённые действия).
Разновидности обязательств, которые «идут вместе с землей»
Обязательства, идущие вместе с землей, делятся на позитивные и ограничительные. Позитивные обязывают собственника выполнять определённые действия, например, поддерживать минимальный размер дома на участке. Ограничительные запрещают совершать определённые действия, например, разводить скот на территории.
Такие обязательства помогают планомерно развивать территорию и сохранять её ценность.
Что касается сервитутов — прав ограниченного пользования чужой собственностью, то сервитуты, не связанные с конкретным участком (сервитуты in gross), обычно не переходят к новым владельцам. Однако, если сервитут связан с соседним участком (прилегающий сервитут), он может «идти вместе с землей».
Например, если владелец участка обнаружил на своей земле месторождение нефти и предоставил нефтяной компании право добычи, это право останется за участком и перейдет к следующему владельцу.
Прилегающие сервитуты законны, если предоставлены владельцем соседнего участка.
Права и обязательства в контексте сервитутов и правовых связей
Исполнение или обременение обязательств, связанных с землёй, регулируется понятиями горизонтальной и вертикальной правовой связи (privity).
Горизонтальная правовая связь возникает, когда один владелец двух смежных участков продаёт один из них другому лицу и договаривается об условиях использования земли. Эти условия сохраняются для всех последующих владельцев.
Аналогично, если такой участок сдаётся в аренду с определёнными соглашениями, они также сохраняют силу для арендаторов и последующих владельцев.
Вертикальная правовая связь возникает при наследовании или прямой передаче прав собственности, когда обязательства предыдущего владельца переходят к новым собственникам.
Откройте для себя интересные темы и аналитические материалы в категории Альтернативные инвестиции на дату 30-08-2021. Статья под заголовком "Понимание концепции «Идти вместе с землей»: права и обязательства на недвижимость" предоставляет новые идеи и практические рекомендации в области Альтернативные инвестиции. Каждая тема тщательно проанализирована, чтобы дать читателям полезную информацию.
Тема " Понимание концепции «Идти вместе с землей»: права и обязательства на недвижимость " помогает принимать более разумные решения в категории Альтернативные инвестиции. Все темы на нашем сайте уникальны и предлагают ценную информацию для аудитории.