Почему цены на дома в Хэмптоне снижаются несмотря на дефицит предложений

Рынок недвижимости в Хэмптоне — излюбленном месте отдыха брокеров и банкиров с Уолл-стрит — демонстрирует интересную тенденцию: несмотря на острую нехватку домов на продажу, средняя цена на жильё снизилась в первом квартале. Об этом сообщает совместный отчёт аналитиков Miller Samuel и агентства Douglas Elliman Real Estate.

Во втором квартале средняя стоимость дома в сегменте элитного загородного жилья упала на 28,9%, достигнув $2,19 миллиона по сравнению с рекордными $3,08 миллиона в предыдущем квартале.

Основные выводы

• Медианная цена продажи домов в Хэмптоне снизилась третий раз подряд по сравнению с прошлым годом, однако остаётся почти вдвое выше доковидного уровня.
• Во втором квартале зафиксирован самый низкий объём продаж за более чем 16 лет наблюдений.
• Количество аукционов в элитном сегменте достигло рекордного уровня — почти треть сделок сопровождалась конкурентными торгами.

«Падение продаж обусловлено не только ростом ставок по ипотеке и экономической неопределённостью — экономисты уже два года подряд прогнозируют рецессию в ближайшие шесть месяцев», — отметил Джонатан Миллер, генеральный директор Miller Samuel. — «Главная причина — острый дефицит предложений на рынке».

Состояние рынка и конкурентные торги

По данным Miller, доступное предложение выросло на 6% с пика после пандемии, но всё ещё на 62,7% ниже уровня второго квартала 2019 года — периода до пандемии. Это ограничение выбора приводит к вялым продажам.

«Причина не только в высоких ставках, но и в хроническом дефиците жилья», — подчеркнул Миллер.

Во втором квартале каждая пятая сделка была заключена выше запрашиваемой цены из-за активных торгов, хотя рекордным был прошлый год, когда треть домов продавалась дороже цены предложения.

Медианная цена снизилась на 9,4% от максимума в $1,6 миллиона, но текущий показатель в $1,45 миллиона всё ещё на 70,6% выше доковидного уровня.

Миллер также отметил, что многие владельцы предпочитают не выставлять дома на продажу, так как получили ипотечные кредиты под 3% годовых и не хотят менять их на новые с ставками около 7%.

Куда исчезло предложение?

Недостаток домов на рынке уменьшает выбор покупателей. Так, для самых дорогих 10% объектов — стоимостью от $4,4 миллиона — средняя цена упала до $8 миллионов с $12 миллионов год назад.

Миллер связывает снижение с изменением структуры продаваемой недвижимости: «Высококлассные объекты уже распроданы во время бума».

Во втором квартале было продано всего 21 дом стоимостью $5 миллионов и выше, по сравнению с 56 годом ранее. При этом спрос сохраняется: доля сделок с конкурентными торгами в топ-10% рынка выросла с 27,3% до рекордных 30,8%.

«Рынок жилья остаётся дисбалансированным и крайне ограниченным в предложениях, — резюмировал Миллер. — Просто сейчас нет ажиотажа».

Откройте для себя интересные темы и аналитические материалы в категории Новости личных финансов на дату 01-08-2023. Статья под заголовком "Почему цены на дома в Хэмптоне снижаются несмотря на дефицит предложений" предоставляет новые идеи и практические рекомендации в области Новости личных финансов. Каждая тема тщательно проанализирована, чтобы дать читателям полезную информацию.

Тема " Почему цены на дома в Хэмптоне снижаются несмотря на дефицит предложений " помогает принимать более разумные решения в категории Новости личных финансов. Все темы на нашем сайте уникальны и предлагают ценную информацию для аудитории.