Колебания ставок по ипотечному рефинансированию: что нужно знать сегодня
Узнайте, как последние изменения в ставках по ипотечному рефинансированию влияют на рынок и почему важно внимательно подходить к выбору выгодного предложения.
Ставки по ипотечным кредитам на рефинансирование с 30-летним сроком немного снизились, уменьшившись на 0,02% и достигнув среднего показателя 7,13%. Это всего на 0,06% ниже максимума, зарегистрированного 24 декабря — самой высокой отметки с июля прошлого года.
Для сравнения, в сентябре ставки по 30-летнему рефинансированию достигали двухлетнего минимума в 6,01%, однако с тех пор выросли более чем на один процентный пункт.
Движение ставок по другим типам рефинансирования было неоднородным, но незначительным: средняя ставка по 15-летним кредитам уменьшилась на 0,02%, по 20-летним — на 0,01%, а по крупным займам (jumbo) с 30-летним сроком наблюдается незначительный рост на 0,04%.
Важная информация
Объявленные нами ставки отличаются от рекламных "приманок", которые часто выбираются как самые выгодные и могут включать оплату дополнительных комиссий или предполагать заемщиков с очень высоким кредитным рейтингом. Конечная ставка будет зависеть от множества факторов, включая ваш кредитный рейтинг и доход, поэтому она может отличаться от средних значений.
Поскольку ставки могут существенно варьироваться у разных кредиторов, рекомендуется тщательно сравнивать предложения и регулярно отслеживать актуальные условия для выбора наиболее выгодного варианта рефинансирования.
Для расчёта ежемесячных платежей воспользуйтесь нашим ипотечным калькулятором.
Что влияет на изменение ипотечных ставок?
На ставки по ипотечным кредитам влияет сложное сочетание макроэкономических и отраслевых факторов, включая:
- уровень и динамику рынка облигаций, особенно доходность 10-летних казначейских облигаций;
- монетарную политику Федеральной резервной системы, в том числе покупку облигаций и поддержку кредитов с государственной гарантией;
- конкуренцию между ипотечными кредиторами и различными типами займов.
Из-за одновременного воздействия нескольких факторов сложно связать изменения ставок с каким-либо одним событием.
В 2021 году макроэкономические условия способствовали сохранению низких ставок, что во многом было связано с программой покупки облигаций Федеральным резервом в ответ на экономические последствия пандемии.
С ноября 2021 года ФРС начала сокращать объемы покупок облигаций, полностью прекратив их в марте 2022 года. В период с марта 2022 по июль 2023 года Федеральный резерв активно повышал базовую ставку для борьбы с инфляцией, увеличив ее на 5,25 процентных пункта за 16 месяцев.
Хотя базовая ставка не влияет напрямую на ипотечные ставки и может двигаться в противоположном направлении, масштабные повышения в 2022–2023 годах косвенно способствовали значительному росту ипотечных ставок.
С июля 2023 года ставка ФРС оставалась на пике почти 14 месяцев, после чего в сентябре был сделан первый шаг к снижению — на 0,5%, а затем в ноябре и декабре последовали понижения на 0,25% каждое.
Однако в декабре комитет ФРС предупредил, что дальнейшие снижения ставок будут менее частыми, чем ожидалось ранее — прогнозируется всего два понижения в 2025 году вместо четырех. Это вызвало рост доходности 10-летних казначейских облигаций и, как следствие, повышение ипотечных ставок.
Как мы отслеживаем ипотечные ставки
Указанные национальные и региональные средние показатели основаны на данных Zillow Mortgage API и предполагают коэффициент кредита к стоимости (LTV) 80% (то есть первоначальный взнос не менее 20%) и кредитный рейтинг заемщика от 680 до 739. Эти ставки отражают ориентировочные предложения, которые заемщики могут получить, и могут отличаться от рекламных предложений с "приманками". © Zillow, Inc., 2024. Использование данных регулируется условиями использования Zillow.
Откройте для себя интересные темы и аналитические материалы в категории Новости личных финансов на дату 13-01-2025. Статья под заголовком "Колебания ставок по ипотечному рефинансированию: что нужно знать сегодня" предоставляет новые идеи и практические рекомендации в области Новости личных финансов. Каждая тема тщательно проанализирована, чтобы дать читателям полезную информацию.
Тема " Колебания ставок по ипотечному рефинансированию: что нужно знать сегодня " помогает принимать более разумные решения в категории Новости личных финансов. Все темы на нашем сайте уникальны и предлагают ценную информацию для аудитории.