Как сохранить выгодную ставку по рефинансированию ипотеки
Узнайте, как текущие ставки по рефинансированию ипотечных кредитов близки к минимуму за последние месяцы, и что влияет на их колебания. Полезные советы для выгодного выбора кредита.
Ставки по 30-летнему рефинансированию ипотеки на прошлой неделе практически не изменились, удерживаясь на уровне около 6,97%. Это близко к минимальным значениям, которые отмечались за последние два месяца. Несмотря на то, что ставки снизились с пикового уровня в начале года, они все еще остаются выше исторических минимумов, достигнутых в сентябре.
В то же время ставки по другим типам рефинансирования показали небольшой рост: 15-летние кредиты подорожали на 0,05%, 20-летние — на 0,03%, а крупные займы (jumbo) на 30 лет поднялись на 0,02%.
Что важно учитывать
Объявленные ставки часто отличаются от рекламных «приманок», которые публикуют банки. Рекламные предложения могут требовать дополнительных платежей вперед или ориентированы на заемщиков с исключительной кредитной историей и небольшими суммами кредита. Конечная ставка зависит от множества факторов: кредитного рейтинга, дохода и других индивидуальных условий.
Чтобы найти оптимальный вариант рефинансирования, обязательно сравнивайте предложения разных кредиторов и регулярно следите за изменениями на рынке.
Для удобства расчета ежемесячных платежей воспользуйтесь нашим ипотечным калькулятором и оцените различные сценарии займа.
Почему меняются ставки по ипотеке?
На уровень ипотечных ставок влияют множество факторов, среди которых:
- Динамика рынка облигаций, особенно доходности 10-летних казначейских облигаций США;
- Монетарная политика Федеральной резервной системы, включая объемы скупки облигаций и поддержку государственных ипотечных программ;
- Конкуренция между кредиторами и особенности различных видов кредитов.
Сочетание этих факторов часто приводит к одновременному влиянию на ставки, поэтому сложно выделить одну единственную причину изменений.
В 2021 году ставки оставались на низком уровне благодаря масштабным покупкам облигаций ФРС в ответ на экономические последствия пандемии. Однако с ноября 2021 года началось постепенное сокращение этих закупок, завершившееся в марте 2022 года.
После этого ФРС активно повышала базовую ставку, чтобы сдержать рекордную инфляцию, что косвенно привело к росту ипотечных ставок. Несмотря на то, что повышение базовой ставки напрямую не влияет на ипотеку, изменения в экономике отражаются и на заемных средствах.
В 2023 году ФРС провела несколько снижений ставки, однако в начале 2024 года было принято решение сохранить текущий уровень без изменений, и дальнейшие изменения могут произойти не скоро.
Как мы отслеживаем ставки
Указанные средние ставки сформированы на основе данных Zillow Mortgage API с учетом соотношения кредита к стоимости жилья (LTV) в 80% и кредитного рейтинга заемщика от 680 до 739. Эти показатели отражают реальный диапазон ставок, которые заемщики могут получить, исходя из своих индивидуальных данных, и могут отличаться от рекламных предложений.
Откройте для себя интересные темы и аналитические материалы в категории Новости личных финансов на дату 14-02-2025. Статья под заголовком "Как сохранить выгодную ставку по рефинансированию ипотеки" предоставляет новые идеи и практические рекомендации в области Новости личных финансов. Каждая тема тщательно проанализирована, чтобы дать читателям полезную информацию.
Тема " Как сохранить выгодную ставку по рефинансированию ипотеки " помогает принимать более разумные решения в категории Новости личных финансов. Все темы на нашем сайте уникальны и предлагают ценную информацию для аудитории.