Как профессиональная постановка дома помогает быстрее и выгоднее продать недвижимость

Сюзанна — маркетолог контента, автор и проверяющая факты. Имеет степень бакалавра финансов из Университета Бриджуотер и помогает разрабатывать стратегии контента.

Постановка дома стала неотъемлемой частью подготовки недвижимости к продаже. Согласно опросам, 81% агентов по продаже недвижимости утверждают, что благодаря ей покупателям проще представить дом своим будущим жильём. Кроме того, дома с профессиональным оформлением продаются быстрее и по более высокой цене, чем пустые или не подготовленные.

Рассмотрим, какие преимущества даёт постановка, сколько она стоит и почему многие продавцы считают это выгодным вложением.

Основные выводы

• Постановка дома — это искусное оформление интерьера с мебелью и декором для продажи.
• Её цель — создать чистое, привлекательное и реалистичное пространство, в котором покупатели смогут увидеть себя.
• Профессиональная постановка повышает вероятность быстрой продажи и увеличивает итоговую цену.
• Необходимо учитывать стоимость услуг специалистов и аренды мебели на период продажи.
• Можно оформить дом самостоятельно, ориентируясь на советы агента по недвижимости.

Что такое постановка дома?

Это маркетинговая стратегия, временно преображающая помещение с помощью мебели, предметов искусства и декора. Задача — подчеркнуть достоинства жилья и помочь покупателю представить, как комфортно здесь жить.

Хорошие специалисты создают оформление, которое выглядит естественно и не пытается скрыть недостатки, а наоборот, выгодно подчёркивает преимущества.

Постановка также помогает показать функциональность помещений, демонстрируя оптимальное использование пространства с помощью правильно подобранной мебели и аксессуаров.

Как работает постановка дома?

Это не просто расстановка красивой мебели, а тщательно продуманная стратегия с целью увеличить стоимость и скорость продажи. Постановка помогает:

• Подчеркнуть порядок и чистоту;
• Визуально увеличить пространство;
• Создать уютную и гостеприимную атмосферу;
• Максимально эффективно использовать каждый уголок;
• Современно обновить интерьер;
• Обезличить помещение, чтобы покупатель мог представить себя в этом доме.

Совет

Перед заключением договора внимательно изучите условия: необходимость подключения коммуникаций, сроки уведомления и требования к чистоте перед постановкой.

Преимущества постановки

Главное — помочь покупателям увидеть себя в доме. Вместо пустых комнат они видят обставленные гостиные, спальни и столовые, что облегчает принятие решения.

Постановка также гарантирует аккуратный и профессиональный вид благодаря качественной мебели и аксессуарам. Убираются личные вещи и лишний хлам, что создаёт эффект ухоженности.

96% покупателей ищут жильё в интернете, и качественные фотографии профессионально оформленного дома значительно повышают интерес и количество просмотров.

Постановка демонстрирует, что дом готов к въезду, что снижает опасения по поводу ремонта и дополнительного обслуживания.

Влияние постановки на время продаж

По данным Ассоциации по постановке недвижимости (RESA), дома без постановки в среднем продаются более 140 дней, тогда как после постановки — около 40 дней, а сразу подготовленные к продаже — всего 23 дня.

Однако сроки варьируются в зависимости от рынка и сезона. Обычно постановка занимает 1-2 дня, но стоит планировать её за 2-3 недели до выхода на рынок, чтобы обеспечить наличие нужной мебели и аксессуаров.

Влияние на цену продажи

По статистике Национальной ассоциации риэлторов (NAR), 20% агентов считают, что постановка увеличивает цену продажи на 1–5%, а 14% — на 6–10% по сравнению с не подготовленными к продаже домами.

Недостатки постановки

Главный минус — это дополнительные расходы. Постановка — необязательная услуга, и решение о её использовании остаётся за продавцом.

Подготовка к постановке часто требует временного хранения личных вещей, что может привести к дополнительным затратам и логистическим сложностям, особенно если новое жильё ещё не приобретено.

Постановка не исправляет реальные дефекты дома, а иногда, наоборот, может подчеркнуть недостатки, если они не скрыты тщательно.

Кроме того, процесс требует времени на очистку, организацию и согласование с компанией, что может задержать выставление дома на продажу.

Стоимость постановки

Цена зависит от региона и сезона. В среднем по США услуги постановки стоят около 1 800 долларов, но могут варьироваться от 800 до 2 800 долларов. Аренда мебели на длительный срок может превысить 2 000 долларов в месяц.

Важно

Если вы продолжаете жить в доме во время постановки, возможно, потребуется соблюдать строгие правила по чистоте и бережному обращению с арендованной мебелью.

Как можно оформить дом самостоятельно?

Оцените свои навыки дизайна, время и силы. Многие продавцы самостоятельно расставляют мебель и используют собственные вещи, ориентируясь на советы агента.

Согласно отчету NAR 2023 года, наибольшее внимание покупатели уделяют оформлению гостиной (39%), главной спальни (36%) и кухни (30%).

Ваш риэлтор может помочь с рекомендациями по постановке, хотя это не входит в его прямые обязанности.

Профессиональных лицензий для постановщиков нет, поэтому лучше выбирать специалистов по рекомендациям знакомых или вашего брокера.

Как проходит процесс постановки?

Компания осматривает дом, снимает размеры, согласовывает детали с агентом. Затем привозит мебель и аксессуары, оформляет помещения и убирает всё по окончании договора.

Стоит ли вкладываться в постановку?

Для многих продавцов это инвестиция, которая окупается более быстрой продажей и повышением цены. Минусы — дополнительные хлопоты и расходы — обычно перевешиваются выгодами.

Что лучше — продавать дом с постановкой или пустым?

Стратегия зависит от рынка и специфики объекта. Обычно постановка помогает получить максимальную цену, но если нужно срочно продать, возможно, лучше выставить дом без оформления, чтобы избежать задержек.

Советы по самостоятельной постановке

Начните с тщательной уборки и избавления от лишних вещей. Проведите косметический ремонт и обновления. Уберите личные предметы, которые мешают покупателям представить себя в доме. Можно одолжить мебель у друзей или родственников для создания уютной атмосферы.

Итог

Профессиональная постановка — мощный инструмент для успешной продажи недвижимости. Она помогает быстрее продать дом и получить за него больше денег. Для многих продавцов вложения в услуги специалистов оправдывают себя за счёт привлечения большего числа заинтересованных покупателей и повышения привлекательности объекта.

Откройте для себя интересные темы и аналитические материалы в категории Ипотека на дату 31-01-2025. Статья под заголовком "Как профессиональная постановка дома помогает быстрее и выгоднее продать недвижимость" предоставляет новые идеи и практические рекомендации в области Ипотека. Каждая тема тщательно проанализирована, чтобы дать читателям полезную информацию.

Тема " Как профессиональная постановка дома помогает быстрее и выгоднее продать недвижимость " помогает принимать более разумные решения в категории Ипотека. Все темы на нашем сайте уникальны и предлагают ценную информацию для аудитории.