Жилье становится все менее доступным по всей стране

Диккон Хайатт — опытный финансовый и экономический журналист, который в последние два года подробно освещает экономические последствия пандемии. Он объясняет сложные финансовые темы простым языком, акцентируя внимание на их влиянии на личные финансы и рынок. Ранее он работал в U.S. 1, Community News Service и Middletown Transcript.

Основные выводы

• Жилье стало недоступным для большинства американцев, согласно последнему исследованию.
• Типичный ежемесячный платеж по ипотеке не превышает 28% от годового дохода семьи только в 21% из 578 проанализированных округов ATTOM Data.
• Рост ипотечных ставок до максимума за последние 23 года вместе с высокими ценами на жилье значительно увеличил ежемесячные выплаты, опережая рост зарплат.

Если вы планируете купить дом и хотите, чтобы ипотека занимала разумную часть вашего дохода, стоит обратить внимание на округа МаКон в Иллинойсе или Шуйлкилл в Пенсильвании. Там средний платеж по ипотеке составляет менее 15% от среднего дохода семьи — редкость в современной Америке, согласно отчету компании ATTOM.

В исследовании ATTOM были проанализированы округа с населением более 100 тысяч человек и более 50 продаж жилья за третий квартал. В большинстве регионов страны расходы на жилье значительно превышают рекомендованный порог доступности в 28% от дохода, что хорошо видно на карте ниже.

Данные ATTOM дополняют и без того тревожную статистику по доступности жилья. По информации Федерального резервного банка Атланты, в августе типичный покупатель жилья должен был тратить 43,8% своего годового дохода на ипотеку, страховку и налоги — максимальный показатель с 2006 года.

Индекс доступности жилья Национальной ассоциации риелторов в июле достиг худшего уровня с начала ведения статистики в 1989 году.

При такой ситуации возникает вопрос: как покупают жилье те, кто не имеет накопленного капитала?

«Большинство моих клиентов, которые покупают дом впервые, получают помощь от родителей или других родственников на первоначальный взнос. Им повезло!» — рассказывает Беатрис ДеЙонг, риелтор из Лос-Анджелеса.

В Лос-Анджелес Каунти, чтобы позволить себе жилье по средней цене, требуется годовой доход около $206,276, при том что средняя зарплата составляет всего $79,456, согласно данным ATTOM.

Главной причиной трудностей покупателей стала резкая волатильность ипотечных ставок. После рекордно низких ставок ниже 3% в 2021 году, Федеральная резервная система начала повышать ставки в 2022 году для борьбы с инфляцией.

Средняя ставка по 30-летней ипотеке на прошлой неделе достигла 7,31%, что является максимальным уровнем с декабря 2000 года, сообщает Freddie Mac. В результате средний ежемесячный платеж вырос до $2,177 в июле, что более чем в два раза превышает показатель 2020 года, по данным Национальной ассоциации риелторов.

Цены на жилье выросли на 45% с начала пандемии и остаются высокими, согласно индексу S&P CoreLogic Case-Shiller. Высокие ставки снизили спрос, многие покупатели отказались от сделок, а продавцы не спешат расставаться с выгодными ипотечными ставками, что ограничивает предложение. В результате цены пока не снижаются.

«Рынок жилья в США продолжает создавать серьезные препятствия для обычных граждан, что может привести к значительному снижению спроса и последующему снижению цен», — отмечает Роб Барбер, генеральный директор ATTOM. «Когда базовые расходы на жилье превышают треть среднего дохода, многие потенциальные покупатели оказываются вне досягаемости рынка.»

Если у вас есть информация для журналистов ZAMONA, пожалуйста, пишите нам на tips@ZAMONA.

Ознакомьтесь с последними новостями и актуальными событиями в категории Новости личных финансов на дату 03-10-2023. Статья под заголовком "Жилье становится все менее доступным по всей стране" предоставляет наиболее релевантную и достоверную информацию в области Новости личных финансов. Каждая новость тщательно проанализирована, чтобы дать ценную информацию нашим читателям.

Информация в статье " Жилье становится все менее доступным по всей стране " поможет вам принимать более обоснованные решения в категории Новости личных финансов. Наши новости регулярно обновляются и соответствуют журналистским стандартам.