Умный выбор: как приобрести квартиру без ошибок и разочарований
Эксперт по недвижимости делится проверенными советами по выбору и покупке квартиры. Узнайте, как проверить документы, оценить район и избежать рисков при сделке.
Совместно с профессионалом в сфере недвижимости мы подробно разобрали ключевые аспекты покупки квартиры: на что обратить внимание при выборе, зачем необходима выписка из ЕГРН и как правильно действовать, если среди собственников есть несовершеннолетние.
Критерии выбора жилья
Инфраструктура района
Выбирайте район с развитой инфраструктурой, где все важные объекты находятся в непосредственной близости или на расстоянии одной-двух остановок. В идеале рядом должны располагаться несколько супермаркетов, аптеки и поликлиника. Для семей с детьми важны школы и детские сады. Дополнительно подумайте о своих предпочтениях: кому-то будет полезен фитнес-центр, кому-то — парк для прогулок или площадка для выгула питомцев.
Алёна Квач, частный эксперт по недвижимости.
При осмотре жилья начинайте с оценки района, затем внимательно изучите дом и только после этого переходите к осмотру самой квартиры. Важно выяснить, нет ли рядом вредных производств и насколько развита социальная инфраструктура.
Часто вторичное жилье располагается в более благоустроенных районах по сравнению с новостройками. Если рассматриваете новостройку, уточните планы развития района — желательно, чтобы застройщик предусмотрел не только магазины, но и образовательные учреждения в пешей доступности.
На площадках с объявлениями, например, на Авито, представлено более 800 000 квартир по всей России. Используйте фильтры для быстрого поиска подходящих вариантов по району, площади, количеству комнат, типу дома и этажу.
Обращайте внимание на объявления с отметкой «Онлайн-показ» — это возможность осмотреть квартиру дистанционно через видеосвязь, что удобно и экономит время. Также попросите показать состояние подъезда и прилегающей территории.
Транспортная доступность
Покупая квартиру, учитывайте удобство поездок на работу и обратно. Сложные маршруты с несколькими пересадками могут омрачить радость от удачного приобретения. Проверьте наличие нескольких подъездных дорог и интенсивность пробок в часы пик.
Рекомендуется протестировать маршрут на общественном транспорте в часы максимальной нагрузки, даже если планируете ездить на личном автомобиле. Иногда автобус или метро окажутся быстрее и удобнее.
Обратите внимание на пешеходную доступность от остановок и станций метро до дома, наличие освещения и благоустройство района. Парковочные места и состояние двора также влияют на комфорт проживания.
Состояние дома и территории
Не ограничивайтесь осмотром квартиры — тщательно изучите внешний вид дома, подъезд и прилегающую территорию.
Алёна Квач
Обратите внимание на целостность фасада, наличие повреждений и состояние окон. Проверьте, нет ли поблизости шумных заведений, которые могут нарушать покой.
Осмотрите тротуары и подъездные пути, чтобы убедиться в их удобстве и безопасности. Хорошо, если во дворе есть места для отдыха и занятия спортом, детские площадки.
Алёна Квач
Пообщайтесь с соседями, чтобы узнать о контингенте жильцов и качестве работы управляющей компании. Обратите внимание на состояние лифтов и наличие мусоропровода — это важные детали для ежедневного комфорта.
Состояние квартиры
Не полагайтесь только на свежий ремонт — за ним могут скрываться серьезные проблемы с коммуникациями или незаконная перепланировка. Осматривайте квартиру в светлое время суток, чтобы оценить естественное освещение и выявить мелкие дефекты.
Алёна Квач
Проверьте наличие протечек, качество водоснабжения и вентиляции. Обратите внимание на окна и балкон — они должны быть герметичными и легко открываться. Осмотрите потолки, стены и полы на предмет пятен, скрипа и плесени.
Изучите счета за коммунальные услуги, чтобы понять уровень ежемесячных платежей и дополнительные услуги, включённые в тариф.
Проверка документов перед покупкой
Выписка из ЕГРН
Выписка из Единого государственного реестра недвижимости — ключевой документ для проверки квартиры. Она поможет узнать точное количество собственников, параметры жилья и наличие обременений.
Алёна Квач
Если в квартире сделана перепланировка, важно удостовериться, что она согласована. Незаконные изменения могут привести к отказу банка в ипотечном одобрении и снизить стоимость жилья.
Проверьте, нет ли обременений — залогов, арестов или договоров аренды, которые могут осложнить сделку.
На площадках с объявлениями, например на Авито, можно заказать отчёт из ЕГРН за символическую плату в 5 долларов, что значительно снижает риски при покупке.
Подтверждение личности собственника
Проверка документов продавца — надежная защита от мошенников. Сравните паспортные данные с информацией в правоустанавливающих документах и убедитесь в их подлинности через официальные сервисы.
Обратите внимание на семейное положение собственника и наличие согласия супруга, если квартира была приобретена в браке. В случае несовершеннолетних собственников потребуется разрешение органов опеки.
Алёна Квач
Если квартира приобреталась в ипотеку во время брака, согласие второго супруга обязательно для легитимности сделки.
Правоустанавливающие документы
Убедитесь, что продавец обладает документами, подтверждающими право собственности: договор приватизации, купли-продажи, долевого участия, дарения или наследства. При сомнениях проконсультируйтесь с юристом.
Справки о зарегистрированных жильцах
Запросите справки по формам №9 и №12, чтобы узнать, кто прописан в квартире сейчас и кто был выписан. Это поможет избежать проблем с незарегистрированными жильцами.
Алёна Квач
Если в квартире прописан человек, находящийся в местах лишения свободы, лучше отказаться от покупки, чтобы избежать проблем в будущем.
Справки о дееспособности
Проверьте, что продавец не ограничен в дееспособности — это условие для признания сделки законной. Рекомендуется запросить медицинские справки или провести освидетельствование на месте сделки.
Алёна Квач
Доверенность
Если сделка проводится через представителя, убедитесь в подлинности нотариальной доверенности и её полномочиях. Проверьте срок действия и возможность совершения сделок с недвижимостью.
*Деятельность Meta Platforms Inc. и принадлежащих ей социальных сетей Facebook и Instagram запрещена на территории РФ.
Откройте для себя интересные темы и аналитические материалы в категории Трансформация жизни на дату 10-04-2022. Статья под заголовком "Умный выбор: как приобрести квартиру без ошибок и разочарований" предоставляет новые идеи и практические рекомендации в области Трансформация жизни. Каждая тема тщательно проанализирована, чтобы дать читателям полезную информацию.
Тема " Умный выбор: как приобрести квартиру без ошибок и разочарований " помогает принимать более разумные решения в категории Трансформация жизни. Все темы на нашем сайте уникальны и предлагают ценную информацию для аудитории.