Понимание термина Pro Tanto и его роль в праве собственности

Адам Хейс, доктор философии, CFA, — финансовый аналитик с более чем 15-летним опытом работы на Уолл-стрит в сфере торговли деривативами. Помимо этого, он обладает глубокими знаниями в экономике и поведенческих финансах. Получил степень магистра экономики в The New School for Social Research и докторскую степень по социологии в Университете Висконсина-Мэдисон. Адам является обладателем сертификата CFA и лицензий FINRA Series 7, 55 и 63. В настоящее время занимается исследовательской и преподавательской деятельностью по экономической социологии и социальным аспектам финансов в Еврейском университете в Иерусалиме.

Что означает Pro Tanto?

Pro tanto — латинское выражение, переводящееся как «только в той мере», часто используется для обозначения частичного выполнения обязательства, например, частичной выплаты по иску в суде.

Основные моменты:

• Pro tanto означает частичную оплату, покрывающую «только ту часть» общей суммы обязательства.
• В случаях изъятия частной собственности государством (принудительного отчуждения) владелец получает pro tanto — первоначальную часть компенсации.
• Если владелец считает компенсацию недостаточной, он может оспорить её в суде и требовать дополнительной выплаты.

Как работает Pro Tanto?

В США федеральное и штатные правительства имеют право на принудительное отчуждение земельных участков для общественных нужд — перевод права собственности из частной в государственную собственность.

Например, в 1950-х годах при строительстве национальной системы автомагистралей под руководством президента Дуайта Эйзенхауэра многие собственники земель были вынуждены уступить свои участки. Взамен государство выплачивало им справедливую рыночную стоимость. Однако часто субъективное восприятие владельцев расходится с оценкой компенсации, предлагаемой государством.

Термин pro tanto применяется для обозначения частичной оплаты, которая не ограничивает право собственника требовать в суде полного возмещения ущерба. Таким образом, если местные власти выплатили pro tanto, владелец всё ещё может подать встречный иск.

Важно

Понятие справедливой рыночной стоимости часто вызывает споры. Обычно это сумма, которую потенциальный покупатель, не обязанный приобретать недвижимость, согласился бы заплатить владельцу, также не обязавшемуся продавать, учитывая все возможные варианты использования участка.

Pro Tanto при конфискации собственности

Иногда имущество объявляют непригодным для использования по причинам безопасности или здоровья, что является основанием для конфискации. Закон требует справедливой компенсации, закреплённой в Пятой поправке Конституции США, а изъятие должно преследовать общественные интересы, например, обеспечение безопасности населения.

Если владелец считает предложенную сумму недостаточной, он может оспорить её в суде. В таких случаях собственник может требовать либо увеличения компенсации, либо сохранить право собственности, доказывая, что конфискация не отвечает общественным интересам. Перед изъятием органы власти обязаны провести оценку имущества и могут выплатить pro tanto — частичный аванс, который не лишает владельца права на судебное разбирательство, либо достичь полного соглашения.

Как правило, выплаты pro tanto значительно меньше окончательной суммы, которую суд присуждает владельцам конфискованных объектов.

Откройте для себя интересные темы и аналитические материалы в категории Законы и Регуляции на дату 11-03-2021. Статья под заголовком "Понимание термина Pro Tanto и его роль в праве собственности" предоставляет новые идеи и практические рекомендации в области Законы и Регуляции. Каждая тема тщательно проанализирована, чтобы дать читателям полезную информацию.

Тема " Понимание термина Pro Tanto и его роль в праве собственности " помогает принимать более разумные решения в категории Законы и Регуляции. Все темы на нашем сайте уникальны и предлагают ценную информацию для аудитории.