Обзор Ипотечных Ставок в США: Где Самые Выгодные Предложения
Узнайте, какие штаты США предлагают лучшие условия по 30-летним ипотечным кредитам. Наш интерактивный обзор поможет выбрать оптимальный вариант и понять, как меняются ставки по ипотеке в разных регионах.
На данный момент самые низкие ставки по 30-летней ипотеке наблюдаются в штатах Нью-Йорк, Калифорния и Миссисипи.
В пятницу наиболее выгодные условия для новых ипотечных кредитов на покупку жилья были в Нью-Йорке, Калифорнии, Миссисипи, Техасе, Флориде, Джорджии, Кентукки, Огайо и Пенсильвании. В этих штатах средние ставки колебались между 6,58% и 6,72%.
В то же время самые высокие средние ставки в пятницу были зафиксированы в Аляске, Нью-Гэмпшире, Северной Дакоте, Вашингтоне, округ Колумбия, Западной Виргинии, Вайоминге, Канзасе и Южной Дакоте — от 6,84% до 6,85%.
Ипотечные ставки зависят от региона, где вы оформляете кредит. Различные кредиторы работают в разных штатах, и ставки могут варьироваться в зависимости от местных факторов — кредитного рейтинга, среднего размера кредита и правил. Кроме того, кредиторы применяют разные стратегии управления рисками, что также влияет на конечные условия.
Поскольку ставки существенно различаются у разных кредиторов, всегда рекомендуется тщательно сравнивать предложения и регулярно мониторить изменения, независимо от типа ипотечного продукта.
Важная информация
Опубликованные нами ставки не совпадают с рекламными «приманками», которые часто представлены как самые привлекательные. Такие ставки могут требовать уплаты дополнительных комиссий заранее или предполагать заемщика с идеальным кредитным рейтингом и небольшим размером кредита. Ваш реальный процент будет зависеть от индивидуальных параметров: кредитной истории, дохода и других факторов, поэтому может отличаться от средних значений.
Средние ставки по ипотеке по стране
Средняя ставка по 30-летним ипотечным кредитам на приобретение жилья на пятницу осталась неизменной — 6,76%, что близко к максимуму за последние три месяца. Это примерно на 0,9 процентных пункта выше, чем в середине сентября, когда ставка опускалась до 5,89%, самого низкого уровня за два года. Тем не менее, ставки по ипотеке все еще ниже, чем в начале лета, когда они превышали 7%.
Рассчитайте ежемесячные платежи по разным ипотечным вариантам с помощью нашего ипотечного калькулятора.
Что влияет на рост или снижение ипотечных ставок?
Уровень ипотечных ставок формируется под воздействием множества макроэкономических и отраслевых факторов, таких как:
- Динамика рынка облигаций, особенно доходности 10-летних казначейских облигаций
- Денежно-кредитная политика Федеральной резервной системы, включая закупки облигаций и финансирование ипотечных кредитов с государственной поддержкой
- Конкуренция между кредиторами и разнообразие ипотечных продуктов
Поскольку несколько факторов могут влиять одновременно, сложно выделить единственную причину изменения ставок.
В 2021 году макроэкономические условия способствовали низким ипотечным ставкам, частично благодаря масштабным закупкам облигаций Федеральным резервом в ответ на экономические последствия пандемии. Эта политика существенно влияла на ипотечные ставки.
С ноября 2021 года ФРС начала сокращать объемы закупок облигаций, доведя их до нуля в марте 2022 года.
С тех пор по июль 2023 года ФРС активно повышала ключевую ставку, борясь с рекордной инфляцией. Хоть ставка ФРС и не воздействует напрямую на ипотечные ставки и может двигаться в противоположном направлении, резкие повышения в 2022-2023 годах привели к значительному росту ипотечных ставок.
ФРС удерживала ключевую ставку на пиковом уровне почти 14 месяцев начиная с июля 2023 года, но 18 сентября была произведена первая за долгое время ставка понижений — на 0,5 процентных пункта. Ожидается, что в 2024 и, возможно, 2025 годах последуют дополнительные понижения.
Следующее решение ФРС запланировано на 7 ноября.
Как мы отслеживаем ипотечные ставки
Указанные национальные и региональные средние ставки получены через Zillow Mortgage API, с учетом коэффициента займа к стоимости (LTV) в 80% (т.е. первоначального взноса не менее 20%) и кредитного рейтинга заемщика в диапазоне от 680 до 739. Эти показатели отражают реальные ставки, которые заемщики могут ожидать при обращении к кредиторам, и могут отличаться от рекламных предложений. © Zillow, Inc., 2024. Использование согласно условиям Zillow.
Откройте для себя интересные темы и аналитические материалы в категории Новости личных финансов на дату 20-08-2024. Статья под заголовком "Обзор Ипотечных Ставок в США: Где Самые Выгодные Предложения" предоставляет новые идеи и практические рекомендации в области Новости личных финансов. Каждая тема тщательно проанализирована, чтобы дать читателям полезную информацию.
Тема " Обзор Ипотечных Ставок в США: Где Самые Выгодные Предложения " помогает принимать более разумные решения в категории Новости личных финансов. Все темы на нашем сайте уникальны и предлагают ценную информацию для аудитории.