Обновленные ставки по ипотеке в США: лучшие предложения по штатам

Сегодня в числе штатов с наиболее выгодными 30-летними ипотечными ставками лидируют Нью-Йорк, Калифорния и Флорида.

Примечание редактора: 25 декабря — праздничный день, в связи с Рождеством публикации ежедневных новостей о ставках не будет. Возобновим обновления 26 декабря.

Наиболее доступными по 30-летним ипотечным ставкам на сегодняшний день признаны Нью-Йорк, Калифорния, Флорида, Теннесси, Техас, Вашингтон, Массачусетс и Огайо. Средние ставки в этих штатах находятся в диапазоне от 6.77% до 6.92%.

В то же время штаты с самыми высокими средними ставками — Аляска, Вашингтон, округ Колумбия, Айова, Мэн, Мэриленд, Северная Дакота, Род-Айленд, Юта и Вайоминг. Здесь средние ставки варьируются от 7.02% до 7.09%.

Ставки по ипотеке существенно зависят от региона: разные кредиторы работают в различных штатах, а также ставки влияют местные кредитные рейтинги, средние суммы займов и законодательные нормы. Кроме того, подходы к управлению рисками у кредиторов различны, что также отражается на ставках.

Рекомендуется всегда тщательно сравнивать предложения разных банков и кредитных организаций, чтобы подобрать оптимальную ипотечную программу независимо от типа вашего ипотечного кредита.

Важно

Указанные средние ставки отличаются от рекламных "приманок", которые часто показывают в интернете. Такие ставки могут подразумевать оплату дополнительных комиссий или рассчитаны для заемщиков с идеальной кредитной историей и небольшим размером займа. Фактическая ставка, которую вы получите, зависит от множества факторов, включая вашу кредитную оценку и доход.

Общенациональные средние ставки по ипотеке

После кратковременного снижения в конце прошлой недели, средняя ставка по 30-летним ипотекам вновь немного выросла, достигнув 6.95%. В сентябре ставки опускались до 5.89% — минимального уровня за последние два года — но затем начали расти. Несмотря на это, текущие ставки остаются ниже пиковых значений лета, когда они превышали 7%.

Рассчитайте ежемесячные платежи по различным ипотечным программам с помощью нашего калькулятора ипотечных платежей.

Что влияет на изменение ипотечных ставок?

Уровень и динамика ипотечных ставок формируются под воздействием множества факторов, включая:

• Состояние рынка облигаций, особенно доходности 10-летних казначейских облигаций
• Монетарную политику Федеральной резервной системы, особенно в части покупки облигаций и поддержки государственных ипотечных программ
• Конкуренцию между кредиторами и разнообразие ипотечных продуктов

Из-за одновременного влияния многих факторов сложно выделить единственную причину колебаний ставок.

В 2021 году ставки по ипотеке оставались относительно низкими благодаря масштабным покупкам облигаций Федеральным резервом в ответ на экономические вызовы пандемии. Однако с ноября 2021 года ФРС начала сокращать эти закупки, завершив их в марте 2022 года.

С тех пор до июля 2023 года Федеральный резерв активно повышал базовую ставку для борьбы с высокой инфляцией. Хотя прямая связь между базовой ставкой и ипотечными ставками отсутствует, косвенно это привело к значительному росту ипотечных ставок за последние два года.

После почти 14 месяцев стабилизации базовой ставки на максимальном уровне, ФРС в сентябре 2023 года впервые снизила ее на 0.50%, а затем дважды понижала на 0.25% в ноябре и декабре.

Тем не менее, из-за сохраняющейся инфляции прогнозы по дальнейшим снижением ставок стали менее оптимистичными, что вызвало рост доходности казначейских облигаций и, как следствие, повышение ипотечных ставок.

Как мы собираем данные о ставках

Средние ставки по стране и по штатам, приведенные в статье, получены через Zillow Mortgage API при условии соотношения кредита к стоимости (LTV) 80% и кредитном рейтинге заемщика от 680 до 739. Эти данные отражают реальные ожидания заемщиков при получении предложений от кредиторов и могут отличаться от рекламируемых ставок. © Zillow, Inc., 2024. Использование данных подчиняется условиям Zillow.

Откройте для себя интересные темы и аналитические материалы в категории Новости личных финансов на дату 03-04-2024. Статья под заголовком "Обновленные ставки по ипотеке в США: лучшие предложения по штатам" предоставляет новые идеи и практические рекомендации в области Новости личных финансов. Каждая тема тщательно проанализирована, чтобы дать читателям полезную информацию.

Тема " Обновленные ставки по ипотеке в США: лучшие предложения по штатам " помогает принимать более разумные решения в категории Новости личных финансов. Все темы на нашем сайте уникальны и предлагают ценную информацию для аудитории.